2021年高层住宅哪个楼层最好
高层住宅哪个楼层最好?
其实业内人士是这样建议的，有老人、小孩的家庭可以选择较低的楼层，因为低楼层可以方便老人以及小孩出入，同时也不用担心电梯故障等问题发生。
从建筑设计的角度来看，对于一栋30层左右的住宅来说，黄金楼层一般位于整栋楼的1/3-2/3处，即10-20层之间。当然，这点也要根据自己的喜欢来选择，希望可以帮到大家!
公寓为什么比住宅便宜
首先在产权时间方面，住宅一般为70年产权，公寓更多的为50年，公寓产权时间短，价格自然比住宅便宜一点;其次公寓属于商业性用地，一般不通燃气且水电煤按照商业的物业类别来收取，水电煤普遍单价贵于住宅，而住宅一般水电煤费用国家标准。
另外，还有采光度方面，住宅每层的高度较高，采光通风比较好，并且每层住户少相对安静一点，住着比较舒适;公寓一般比住宅要矮，采光通风相对差一些，加上每层住户相对较多比较吵。因此，公寓一般比高楼层住宅要便宜很多。
买公寓的利弊
首先我们一起来说一下公寓的优势，比如面积小、总价低、不限购、不占用购买名额、租金高、回报率高、利用高等，所以这些也是公寓当中的优势，但是也有一些弊端的，继续往下看看!
产权只有40年、增值慢、生活成本高、税费高、贷款难，所以看到这里，现在你知道公寓的利弊了吧?其实公寓值不值得买，主要是看个人决定，如果是投资出租的，也可以购买的。
公寓产权40年后怎么办
在购买公寓之前，我们都知道公寓的产权只有四十年的时间，同时也是害怕到期之后无法继续居住了。其实根据《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
所以到时候你可以续期，具体的费用相信也不会很贵。同时也要告诉大家，公寓跟住宅是不一样的，比如限购政策不同、规划目的和使用性质不同、水电费标准不同、落户规定不同等。
买公寓好还是住宅房好
房贷利率：不同城市的房贷利率，有时候都是不一样的，就算是住宅的商贷是一样，那么公寓的利率比住宅还要高一点。
产权年限：普通的住宅使用权限一般都是70年，但是公寓的使用权限是根据所处地块的用地类别，有40年到50年两种。
水电收费标准：住宅以及公寓两者是不一样的，公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取。
落户规定：公寓如果是在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能办理入户，那么住宅就是不一样的。所以看完介绍，你觉得应该要买住宅好还是公寓呢?这个问题还是需要考虑清楚的。