炒股必学：怎样看股性选股和房地产股投资策略

看股性选股

股性也就是股票的个性,市场上通常用一定时期内一只股票股价的波动特性来衡量该股股性是否活跃。一般来说,股性取决于企业经营状况、分红派息方式、股本结构、题材是否丰富、二级市场供求程度以及地域特性等方面的因素。（下面是小编为大家收集的怎样看股性选股和房地产股投资策略相关信息，希望你喜欢。）

(1)从企业的经营状况看,可分为强势股和弱势股。所谓强势股,即气势超过一般的股票。在一段时期经营业绩优良的个股必然是强势股。当大势处于跌势时,强势股往往跌幅甚微,甚至持稳不坠；当大势处于盘整阶段时,强势股能保持坚挺；当大盘处于升势时,强势股上涨冲击力总是最强的,而弱势股则恰恰相反。可见,选股要选强势股。

(2)从分红派息方式看,如果一个公司既有较强的股本扩张能力,盈利又能跟上股本扩张的速度,则投资者不仅可以获得股价波动的利润,而且能获得稳定的投资收益。一般来说,从资本公积、税后利润等财务指标能判断股票的配送潜力。但每个公司在分红派息上有不同的方式：有些公司虽有盈利,却吝于派息,或派息但不愿送红股；有些公司虽少盈利,却大肆分红,分光吃光；有些公司比较稳健,分红派息适中,以保证公司长期的成长性。因此,分红派息特性对一个公司股价的影响非常重要。我们在选股时,要分析公司分红派息的特性。

(3)从股本结构看,流通盘的大小对股性的影响非常大。一般来说,小盘股有利于主力庄家控盘,筹码收集时间也相对短一些。在多头市场下,小盘绩优股尤其受到主力青睐,在这种情况下,主力进出也比较容易。而对于大盘股来说,如果业绩不佳,长期无主力资金光顾,则可能造成股性呆滞,即使偶尔有较好的表现,也不过是主力调控大盘指数的工具,不宜做中长期投资。

在中国股市中,上市公司的地域性非常明显。川股、湘股、京股等都是股市中投资者熟悉的地域概念。西藏、新疆等边远地区的股票股性一般也比较活跃。有些股票经常在跌市中最先见底,升市中最先见顶；有些股票则仅在大盘涨升末段稍有表现,这就是股票的股性。我们如果能够捉摸到每一种股票的不同特征,那么,在选股中获胜的把握就会高一些。

当然,一只股票的股性并非一成不变的。一只股性很活的股票,有可能因为主力重仓持有而长期居高不下,股性因主力无法出局而变得呆滞,对于这类股票,投资者应敬而远之。

房地产股投资策略与技巧

1.房地产股投资的行业背景

（1）业绩稳定增长景气度持续下降

行业景气度继续下降。国房景气指数继续下跌，分类统计中：商品房销售面积和销售金额由于季节性因素有所上升，土地购置面积和土地完成开发面积累计增速都维持在负增长水平，商品房施工面积和新开工面积维持在相对稳定的状态，但竣工速度明显上升，房地产开发投资一直处于下降态势，因此行业的调整将会维持一段时间。

政策方面，上海放松对二手房贷款的限制要求以及提高公积金贷款上限；深圳拟实行土地增值税的收取。政府未来调控的重点将是结构性调整，即增加经济适用房和中低价商品房的供应，抑制高档商品房的供应，这主要将通过土地供应政策和税收政策的调整来实现。另外，利率政策也将调整，通过扩大利差的方式来控制房地产信贷风险，促进企业的规范发展。

行业调控依然偏紧。尽管房地产“金九银十”行情低于市场预期，但管理层在土地管理、资金控制、税收管理、市场秩序等方面仍保持一种收紧态势。上海银行放松房贷更大程度上是一种自发行为。

行业数据显示房价的涨幅进一步受到抑制，2005年第三季度，全国商品房售价同比增幅相比第二季度下降1.9个百分点，上海市同比下降5个百分点，环比跌幅5.6％，而北京增幅下降0.5个百分点。国家调控政策继续发威，而调控下区域性差异的特点也更加明显，预计第四季度房价增幅将继续回落。先行指标显示，当前全国房地产投资仍处于下降趋势，而土地开发量和购置量的低速增长意味着未来供应量的放缓。

行业动态较为突出的变化是国内房地产企业资金压力进一步增大，通过各种渠道融资的行为不断增加；国外资金在国内较高的投资回报和人民币升值预期下进入中国的步伐不断加快；大型房地产企业在调控中并没有停止其买地和外部扩张的脚步，表明调控对优质企业影响较小。

2005年业绩稳定增长。从第三季度行业业绩公布情况看，2005年行业业绩保持较高增长速度，但必须认识到这种增长主要得益于前期房地产市场的景气，“新政”的影响尚未完全显现。

（2）多元化融资是房地产发展的重要方向

房地产泡沫之所以引起这么多的争议和金融密不可分。从物理学的基本原理来讲，没有异体是不可能有泡沫的，房地产之所以有泡沫就是因为流动性不足，太多的投资、资本流向这个产业，才有投机的出现，价值到了一种不可能持续的水平，而不是平衡的水平，这正是泡沫存在的机理。而泡沫的存在的确会引起整个金融体系的动荡和不稳定，尤其中国房地产金融从早期的开发，到中期、到最终的融资，即最终的客户按揭贷款，基本上60％左右都是来自于银行信贷。但银行的原材料是存款，存款的特点是非常短期的，即使定期存款也是短期的。相反，房地产周期比较长，且不具有流动性。同时，房地产受整个宏观经济、利率水平、物价水平，还有其他金融资本或者是固定资产价格起伏的影响。这样一来，银行给房地产项目的融资或者给居民按揭贷款都是较长期的资产，会造成高度的流动性风险。银行流动性不足，流向房地产的信贷过多，一旦有泡沫就会直接危及银行体系的健康和稳定，对整个社会信用支付系统都会形成很大冲击，形成所谓的“金融恐慌”。而这对宏观经济和房地产本身会带来很大的危害。

房地产融资渠道除银行外，可以通过上市来募集长期性的股票资本，如香港地产巨头新鸿基等，基本上都是靠资本市场上市来募集股票资本，而股票资本基本是永久的，对房地产开发非常重要；还可以发行中长期债券来融资。

2.房地产股投资策略与技巧

在政策调控背景下，投资者对房地产上市公司可以坚持“以区域性、结构性为导向”的投资策略，关注结构性机会。各地区房地产市场发展情况并不平衡，因此，结构性机会依然值得关注。建议关注在深圳、天津、武汉等房地产市场依然比较景气的地区，有较多低成本土地储备和开发项目的公司。

（1）关注珠三角的区域性龙头上市公司

珠三角区域由于市场化程度较高、政策调控影响弱化、房价泡沫较少，该地区部分城市房地产市场未来几年依然会保持健康发展，稳定增长的消费需求以及稳步上涨的房价将使房地产项目主要集中于此地区的房地产上市公司充分受益。在珠三角区域的房地产上市公司中，除了万科、金地等全国性的房地产上市公司以外，大部分公司的项目主要集中在珠三角区域。从2005年第三季度的财务指标来看，珠三角区域大部分房地产上市公司净利润、主营业务收入指标同比均有大幅增长。从市盈率、市净率等估值指标来看，在11家公司中，动态市盈率低于15倍的有6家，而市净率低于或接近1.5倍的有6家，该地区的房地产上市公司的投资价值可见一斑。

（2）注意回避一线城市的房地产上市公司

即使在政策“寒冬”下，房地产行业上市公司也不应被边缘化，把握正确的投资理念是关键。在上海、杭州等长三角地区城市的房地产市场景气度下滑、成交量持续萎缩以及房价小幅回落的情况下，在北京等城市房价累计涨幅偏高、未来房价上升空间较小的情况下，投资者应该注意回避此类地区一线城市的房地产上市公司，也应该对此地区项目占比较大的全国性的房地产上市公司保持一份警惕。

3.房地产股行业内重点公司投资策略与技巧

（1）G华发（600325）

公司所在珠海地区的房价上升空间较大。由于公司的主要项目都集中于珠海，公司未来将明显受益于珠三角区域，特别是珠海地区的房地产市场的走强。珠海前山河两岸开发将使公司面临重大利好。公司具有的品牌优势、较强的定价权、充足的土地与项目储备使其成为目前行业政策调控“寒流”下的“避风港”，并将支持公司未来业绩的稳定增长。该股适合于中长线的投资。

（2）万科A（000002）

公司是我国房地产行业的领袖型企业，近年来，呈现持续快速发展的强劲走势，经营业绩相当优异，公司在全国各地拥有的丰富土地储备，在人民币升值的背景下具有巨大的增值潜力。尤为引人注目的是，公司还大量持有上市公司的法人股：上海邮通429万股、ST万鸿459万股、欧亚集团220万股、长万集团112万股，如此巨量的法人股，将在未来股改中获益。目前，该股前十大流通股东全部为中外实力机构，其投资价值可见一斑。

（3）招商地产（000024）

该公司目前的建筑面积土地储备在200万平方米以上，分布在深圳、广州、上海、苏州、北京等城市，人民币升值受益情况明显。并且仍在大量购进天津、南京等土地使用权，扩大土地储备是公司可持续发展的基础。中期来看，该公司有望在2006年进入快速发展轨道。

（4）金地集团（600383）

该公司成功地从深圳市地产公司逐步发展成为一家全国地产公司，目前土地储备高达632万平方米，是2004年的2.32倍，第三季报显示每股收益高达0.325元。房地产行业在目前国家宏观调控背景下发展潜力主要依托公司资金实力与土地储备量，公司大量的土地储备为其后续的发展增添了后劲。

（5）金融街（000402）

加入WTO以来，金融、保险、汽车、专业服务、IT以及电信等行业的跨国公司看好中国市场，同时，国有大型企业的分拆以及大量优秀的中国企业出于拓展业务的需要，都将造成对高档写字楼需求旺盛。另外，到2006年年底以前，对保险业和银行业的管制将完全放开，今后两年这两个行业的公司对高档写字楼的需求将会非常旺盛，使得市场普遍比较看好北京写字楼市场。公司是金融街区域唯一的开发商，具有深厚的政府背景和良好的管理运作经验，使得公司在写字楼成片开发领域占有极大优势，享有较高的品牌知名度。

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