刚需的该进场了? 专家: 虽然调控很多, 但房价还会上涨!

马上就是十月底了，房市金九银十的传统旺季马上就要结束了，最近两天中国楼市降温的新闻冲上了百度热搜榜，中国楼市显然没能在销售旺季扭转颓势，销售数据依然很不好看。然而却有媒体爆料称，与一二线城市销量惨淡不同，三四线城市房市火爆，多地甚至上演了抢房大战。

那么现在是好的买房时机吗？我觉得，房价远未到最佳的入手时机，现在买房的人非刚需族，估计要不了多久就要后悔了。就和我一直强调的一样，由于人口拐点抑制远期需求，以租代售抑制中期需求，限购限贷限制短期需求，在房市投机投资被严厉打击的大背景下，中国房市再也不可能像过去十年那样高歌猛进了。

这所有的一切都可以归结为“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位的提出。而这一次，国土部再次强调这个定位，正是说明了未来调控的思路和方向就是小编一直在表达的，房子回归居住属性。

于是，不少人又开始解读，是不是政策已经放松了。小编可以毫不客气地说，做梦。房协秘书长陈志认为，从三个项目放行所传递出的思路来看，会对类似的历史高价地项目做适度的释放，但这并不意味着所有项目都会无限制放行，更不能理解为政策的松动。国家对房地产的态度已经非常明确，政策不可能短期内放松，更不能心存幻想耽误了转型最佳机会。并不会因为此次放行改变楼市整体的大环境趋势。

而这一政策对高价拿地的开发而言简直是致命的打击。试想一下，开发商拿地的时候本来就是倾其所有加举债拼出来的，本想卖个高价钱，殊不知还不能卖高了，最初的想法泡了汤，原来是黄粱美梦。卖高了不给批，卖低了又不能获得当初既定利润。当初为了生存追求规模，为了规模只有强行拿高价地，拿了高价地却又不能高价卖出去。这无异于对某些不顾自己成本和资金的开发商是巨大的生死考验。