专家: 楼市最新消息, 再不买房后悔一生! 我们真的该去吗?

在调控之下，大部分城市房价都比较稳定！然而最近几大热点城市，炒房客依然若隐若现。广州的阴阳合同仍然盛行，杭州则是手持现金全款也买不到房，至于长沙、成都和重庆，房子似乎根本都不够卖。更有个别城市不断传出地王，被不少中介称，未来房价必然要上涨。

当一个地方的房价开始高攀时，说明这个地方的经济即将盛极而衰。因为钱本身没有价值，钱只有流动起来才有价值；而当钱流动到房子这个环节时，就开始变成了钢筋混泥土，凝固了、流动不下去了。日本就是前车之鉴，30年仍然没有翻身。

​房地产始终会有一个天花板，未来是否值得投资没有人可以打包票。我国房地产经过二十年的高速发展，笔者认为现如今房价始终存在一些泡沫，未来投资房产不像之前一样那样赚钱。

这个时候会有很多购房者高价按揭，导致房子成为负资产。当年香港楼市崩盘的时候，在1997-2002这五年时间里，房地产和股市总市值共损失约8万亿港元。在这场泡沫里平均每位业主损失267万港元，有十多万人由百万\"富翁\"一夜之间变成了百万\"负翁\"。

日本楼市崩盘后，房价的最大跌幅达到了百分之八十，许多居民成为了“负翁”，家庭资产严重缩水，20年都不能还清银行负债，很多偏远地区的房子一文不值！

通过过往的数据显示，房价自从前两年前两年见顶后就呈现疲软状态。之前房价上涨都是普涨，现在主要是阶段地区性增长，很多限购政策也是特殊区域特殊对待。这也主要是为了抑制地区房价分化严重。

我们都知道三四线城市房价比一二线低了不少。为什么去年房价大涨和三四线城市无关，很大原因是供大于求、购买力也不是很充足。地方人口都想往大城市跑，人口流失严重，怎么会有需求，房价自然很难上涨。

高杠杆推动着房价，但杠杆也有一个瓶颈，他不可能一直加上去。当走向尽头就是房价暴跌的开始，所以国家全力降杠杆，防止房地产泡沫破灭。

任志强曾经表示，当美国房价下跌的时候，会导致降工资甚至高失业率。越买不起房的人越失业，越降工资。还不起房贷，把房子抵给银行的不是富人。资产价格的下跌对任何人都不会带来收益。所以我们现在还是观望最好！