炒房客还有这最后一根稻草, 一旦实施, 楼市再无刚需族!

炒房者的资金从哪里来？一般来说炒房者的资金来源无非有两种渠道，第一是纯个人投资，第二是募集的资金。

对于炒房者来说，从本质上他们也应该属于投资者，毕竟他们投资的产品只是房产。

如果炒房者的自有资金雄厚，那么他就可以不需要外界的资金，完全用自有资金投资即可，但是作为投资者来说，完全用自有的资金作为投资本金，这个风险还是有点大的。

现在房地产中的炒房者，更多的利用的是外界的资金，他们的资金渠道很广泛，有银行贷款，公募基金，信托基金等资金来源，炒房者只是将投资人的钱投入到房地产中，通过房产增值来收取收益。

记者近日走访了多家基金公司，了解到，炒房者的投资方式其实和普通的投资者并无本质区别，基金公司王经理对记者说道：“房产投资者一般会选择基金作为投资本金，然后选择好投资的房产，等到房产卖出时收取收益部分中他们应得的一份，比如，炒房者从基金借出了100万元，这100万年每年的利息为15万元，他将这100万元用于房产投资，如果两年以后房产升值到200万元，那么他只要偿还两年借款的本金和利息共计130万元即可，剩余的70万元就是他投资所得的毛利润”。

在谈到当前的银行利率时，王经理表示：“从目前来看，加息的可能还是会有的，如果银行加息1%左右，那么对于炒房者来说就是影响非常大的，毕竟除了投资本金的成本，炒房者还要支持房贷的利息，可以预见如果炒房者投资的房产，两年之后没有升值，那么他就等于亏掉了30万元的投资本金利息，如果银行加息，除了房贷利率要上调，我们的基金利率也有可能会上调，这无疑再一次加重了炒房者的成本，可以说，如果银行加息，无疑是压垮炒房者的最后的一根稻草”。