信号进一步透露, 炒房客进退两难, 近九成开发商将被套牢

尽管楼市调控力度在不断加大，但仍然有很多开发商疯狂抢地。实际上，由于限购、限价等一系列政策出台实施，这些抢地的开发商将面临更大的市场风险，过于理想的预期终将会让他们付出代价。

国家统计局数据显示，今年1月至7月，中国房地产开发企业土地购置面积12410万平方米，同比增长11.1%，增速比1-6月份扩大2.3个百分点；土地成交价款5428亿元人民币，增长41.1%，增速扩大2.5个百分点。

有业内人士分析，从地价占房价的比重趋势看，近几年整体呈现振荡上行的态势。2016年地价占房价比重创历史新高。今年7月底，地价房价比绝对值重回2016年四季度高位，主要由于房企土地购置均价涨幅高于商品房成交均价涨幅。

由于当前房企在城市拿地的成本大大增加，未来房价上涨预期十分强烈，这是开发商看好市场的重要理由。而实际上，一旦房价进入调整阶段，上涨放缓甚至出现回落，开发商业绩势必受到重创，进而影响到企业资金周转。

专家指出，以目前的信贷投放规模来看，房价必须保持每年20%-30%的增长。否则，投机炒房者就无法偿还信贷杠杆的利息，导致资金链断裂。炒房客的日子是越来越难熬了，可谓是进退两难，其中隐藏的次贷风险是显而易见的。

因此，依笔者看来，当前房价不涨就是跌，撑不过一年！话说回来，美联储已经加息了，央妈拿什么放水？下一步必然是惜贷或者同步加息。水龙头一关，就等着裸奔吧！