一个楼市专家的独白: 降价房子都卖不出去, 开发商真“慌”了!

此外这轮楼市严厉地调控除了对房地产行业实施管制之外，对金融行业的管控也相当严厉，其中央行、银监会、证监会等纷纷出台的新规，严格的控制了资金大规模涌入房地产市场。据中原地产研究中心统计的数据显示，在今年的上半年，房企融资数据继续走低，其中，私募债、公司债、中期票据等的融资仅为1771.8亿，相比去年同时期而言，暴跌了74%，去年同时期的融资可是高达6735.94亿，这个跌幅，简直可以用震惊来形容！

一位来自某龙头房地产企业的项目负责人表示，“在这轮楼市调控政策还没实施之前，我们的一个楼盘，那是找关系都不一定买得到，但现在呢，经过这轮严厉地调控，一个新开的楼盘也很难达到100%去化，而且，在市场继续回落的态势下，如今已经有许多的开发商，开始降价跑量了。房子真的到了，越来越难卖的地步了！”

对此链家研究院的院长杨现领作了分析，他认为一个完善的楼市市场格局应该是三足鼎立的，也就是说新房、存量房以及租赁住房都在同时为解决城市住房问题而起作用。

所以在他看来，现在中国的租房市场才是房地产行业最后的红利，一旦全民的租凭问题解决，那么这个行业的红利将转化为城市发展所带来的红利上！

而易居智库的研究总监严跃进则有不同看法，他认为当前楼市的大幅降温现象，除了严厉的调控政策之外，还有另一部分原因。那就是楼市进入了传统的7、8月淡季时节，另外再加上7月份房企的推盘节奏和销售节奏的放缓，销售规模下滑是在所难免的，也就是说现在暂时的成交量下滑并不能说明什么问题！

但是总的来看，此轮楼市的调控明显不会短暂就结束，未来还将持续一段时间，而且随着调控政策的不断趋严，后续可能还会再出台一些新的调控政策。所以，接下来楼市的走势，大的方向仍然是以降温为主，而房价下跌则是总的主流趋势！