强硬的任志强也开始改口, 年底开发商降价卖房要成真?

任大炮以他敏锐的观察力，谨慎的预测，未来房价还会继续上涨，赢得了许多年轻人的赞同。确实是，这几年，听大炮的，都赚了，不听他的，都后悔了。2017年随着调控的不断升码，房价趋向平稳，更多的人在预测房价大跌，而任志强仍然坚信房价，只是在最近的一次演讲中，一贯坚硬的他也开始改口。

最近，他在《房地产可能的发展趋势》演讲报告中，谈到了关于中国房地产现状和未来的可能趋势。

1、土地价格决定住宅价格

今年房价虽涨幅缓慢，但是对于全国主要城市来说，仍然是稳中有涨，可以说，今年是房价史上最高的一年。主要原因之一就是土地价格仍在不断上涨。从全国区域来看，珠三角比长三角土地价格还高，而环渤海地区相对低一些。但也都比去年有所上涨。开发商不是傻子，高价拿的土地，不会轻易赔本买卖。

2、开发商对房价要求已经力不从心

与坚挺的土地价格相比，开发商目前所面临的困难重重，首先在去杠杆情况下，国内贷款大幅度的下降，随着银行贷款政策的收紧，下半年或者明后年，开发商步入了还贷的高峰期。大家现在都亲眼目睹过，多年前，各家银行争相放贷，各大企业争相圈地，这种乱象目前已经极少了，贷款不易，还款催得紧，因次有许多企业不得不宣布破产。房企也是如此。其他的开发商拿地不开发就可能被收回，国家各项政策的对开发商来说，肆意妄为的年代已经过去！

土地价格不变，其他的因素会不会影响房价大跌？至于这次任大炮的改口，不知你们怎么看？

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