楼市利好来袭: 房地产大洗牌开始, 炒房客将迎来抛房潮?
随着一二线城市楼市降温,就像大潮退去后才发现哪些开发商在裸泳,一些不能适应新环境的开发商或将面临着新的危 机。你说开发商日子好过吗?相信多数人很少听到开发商诉苦,不像中介那么直接,但是谁也别装,你有多大能耐施展出来就是。在这一轮的市场调整中,一些房企因为资金链即将面临断裂的风险,不得不走入“卖身”的队伍中,一批大房企借机增强自身在行业内的规模化优势,一些中小房企则转型、转行。除了资金链断裂难以持续等问题,也有不少房企是为了实现更大的规模效应、争夺更大市场份额,或者补充更多的土地储备等,这也是当前房企之间收并购现象激增的原因。
开发商和炒房者最怕什么?当然是购房者了,虽然平时看不出来,关键时候没有购房者他们就等于死了,所以如果购房者保持观望和理智,炒房者和开发商就紧张了,不管过去几年,国内楼市的房价多么疯狂,但“房住不炒”定调的坚持和未来房地产市场要以“稳”为主,都决定了中国房地产高速增长期和密集发展期已经过去,靠买房躺着就能把钱赚的时代已经一去不复返了。房子是用来住的,不是用来炒的”这话的精髓是什么?在笔者看来,其最重要的要表达的就是房子的投资属性要降低,也充分说明了在当今的房地产市场中炒房投资的比例特别大。
除去大环境的变化,很多房企并不适应,没有及时做出反应。一面面临着严厉的政策收紧,市场降温,楼市成交量大幅回落,造成资金紧张。另一面包括信贷收紧,开发商拿不到钱就等于寸步难行。双重压力下,严重依赖高杠杆的房企压力山大。尤其是实力较弱的中小房企,被收并购成了一条不得已的选择。
房地产已经发生巨变,炒房被挤出市场是皆大欢喜的,所以如果还一直沿用过去的眼光和思路看待今天的房地产,付出代价是迟早的事。要记住,天上不会掉馅饼,想要获得财富,就得“撸起袖子加油干”;如果投机取巧、不走正道,最终往往会吃了大亏。