其实房价涨跌有迹可循, 买房注意不要买在这个最高点!

15年-17年初是房价暴涨的时间段，可能前一天你还在犹豫要不要把家底拿出来，买个离城中心还差个百八十公里的房子。翻转了一夜，你向父母、亲戚朋友借了一圈，决定今天就把押金交上，然而等你到达售楼处，发现今天的房价又涨了2000每坪。来看房的人此起彼伏，售楼小姐忙的团团转，急匆匆告诉你还剩最后两套，马上就没了！你一听，哇塞，还有最后两套，赶紧签合同交押金，白纸黑字，短短三秒，银行卡余额为0.出了售楼部，你长出了一口气，打开导航，定位最近的公交车站，目的地——657米。

读到这里的朋友们应该能猜出来了，上文正是笔者的亲身经历，去年11月份，受到不断上涨的房价的强烈刺激，我狠狠心在城区边缘买了一套小房子，自此走上了还房贷的不归路。当然后面周边开盘的时候，价格高出了3K，对我来说也是个安慰。然而，今年年初开始，房价渐趋稳定，买房热潮也开始消退，那些买在高点的人也难免有些许失落。实际上，房价的涨跌是有规律可循的，和投资一样，也有牛市和熊市，避免买在最高点才是本质。

下面我会以房地产为例，讲述下房地产的周期，也就是何时涨何时跌。

当经济状况转好时候，就会导致房屋需求的上升，由于在建的房屋不多，供不应求，这时候物以稀为贵，从而造成房价以及房租的上涨。如此一来，受到需求量的刺激，建设公司就会想方设法的积极买地皮盖房。

此外，好的经济让银行等贷款机构更加乐观，心态一转变，放贷要求就会降低，资金渠道一打开，就会让潜在开发项目更加吸引建商，增加盖房的欲望。

这样一来就形成了一个完美的供求链——高预期回报、乐观的开发商、充裕资金来源，建设就能平稳起步了。当第一批建设完成之后，遭到市场哄抢，迅速成交或出租，为开发商带去巨额报酬。市场利好消息频出，一传十十传百，就会有更多的开发商闻讯而来，盖房子的起重机铺天盖地席卷而来。

但是，这里有个问题，也就是时间差，一些方案起步晚，通常需要好几年才能完工，而这段时间已经长到足够让经济从繁荣走到衰弱。

那时候，新的房屋将不再有需求，很有可能会造成租金跟房屋售价同步下滑。最终，市场上将充斥着待售的房子，这也就是房地产行业从从繁荣到衰退的循环。

​