楼市变天, 房价还要上涨, 专家: 还有什么比房价上涨更重要?

还有不到两个月的时间，2017年就要结束了。今年对于房地产市场来说，意义非凡。首先，楼市进入了“五限”时代，在限购、限贷、限价、限商的基础了，新增了限售，很大程度上打击了投机投资性购房需求，让炒房者无法在短期内出售房源变现，从而让他们的资金成本显著增加，最终逃离楼市。其次，在国家大力发展住房租赁市场的号召下，全国已经有44个城市发布了租房新政，租房市场将更加规范，租客的权益也能够得到更好的保证。目前来看，楼市调控会继续下去。很多权威机构和业内人士都对明年房价回落持乐观态度。按照以往的调控周期来看，明年二三季度将是抄底买房的好时机。

由于电商的兴起，加上近两年实体经济不景气，越来越多的消费者选择更多元化的渠道消费；实体商铺几乎沦为了电商的展示柜，还是免费的。数据显示，2016年上半年全国50家重点大型零售企业零售额同比累计下降3.1%，相比上年同期回落了4.2个百分点；而且随着更多电商平台开展竞争，未来电商价格优势更加明显，零售企业的销售额只能更加不乐观。

谁知道马云、强东来了……没有买不到，只有买不起，足不出户就可以收到商品，也不用担心还价之后不买遭到店员的白眼。总之，游戏规则变了，而受到影响较大的就是商铺了。“一铺养三代”对于大多数商铺来说，现在只是遥不可及的奢望；高价接盘、高额信贷，未来更有可能是“三代养一铺”。

总体来看，房地产不再是稳赚的行业，不再是随便买一套房子就能赚钱的投资圣地。从“一铺养三代”到“三代养一铺”，从风光的万达，到如今把首富的位置拱手相让。这其中的玄机，归根到底还要从研判投资对象说起。投资房产，最关键的就是要带来持续的正向现金流；而这个现金流要看清楚，并不是房产本身创造的，而是市场大环境创造的。如今市场走势扑朔迷离，再投资房产，就要比之前房地产刚刚市场化时候，更加复杂。即便是对于住宅，在“房住不炒”的政策大趋势下，如果再用历史经验研判当下形势，很容易犯“一铺养三代”这种刻舟求剑式的错误。