三四线城市楼盘烂尾比比皆是, 为何房价还在涨?

今天跟同行聊了下我市的一些烂尾房，细细数来，还真不少，在我公司附近不超过五公里的地方，就有五六个楼盘。有的主体完成了，只剩下一个框架屹立在那里。有的刚动工不久，半截楼茬摇摇欲坠，有的工程完成，配套停了，有的都交付使用，却没有入住，没有物业，一个大杂院。真的想不明白这是怎么回事。

据说，这些工程烂尾的的重要原因之一是资金链断接，也就是说，开发商面临房子难卖的局面。再看看周围，大量的安置房、商品房已经满足了当地人口的需要，所以说房子过剩，购买力不足，是这些三四线城市出现烂尾的一个重要原因。

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然而就是这样房子过剩，房价却还在上涨，虽然幅度不大，但是也是上涨，而且卖的也还不错。这又是为什么呢？据一位售楼小姐说，今年外地来买房的特别多，可能因为正在建设的高铁横穿我市，在我们这里设了一个站，外地的炒房客看到了商机，才来的吧。还有一个原因就是我区正在建设一个大型钢铁厂，一下子引来不少外来人口，也增加了购买力。所以说，对于正在开发的三四线城市来说，一方面是当地购买的力不足，房子过剩，一方面是开发建设的热情，让外地人看到商机，从而是产品过剩，但房价反而上涨。

看明白了这个道理，我想怪不得炒房客能发财，不得不佩服他们敏锐的嗅觉，而我市刚刚也加入了限购的行列，还没有实行限售，也许对这些炒房客来说，是一个机遇，更是一个挑战。