卖了多年的房子, 说一下最畅销的楼层, 也许跟你平时看到的不一样

作为一个卖房子的，我深有体会。因为要面对不同的顾客，不同的要求，不同的眼光，所有总结出哪些楼层很畅销，哪些楼层卖不出去，也许跟大家在网上看的不一样。

一、无电梯多层住宅

多层住宅是指6层以下，包括6层的住宅，一般无电梯，一梯两户。6楼一般带阁楼，一楼下面带地上储藏室。这种房子最好卖的就是金三银四，其次就是二楼和六楼赠阁楼，然后五层，最后是一层，因为这种设计下水基本都在一层，所以大家都很注意这一点。总体而言，多层住宅因为公摊小，在小城市这种住宅较多，还是大家的首选。

​二、总高11层的小高层，和17层的高层

这两种楼房，也是很受欢迎的，因为除了大城市不得已选高层楼，大家还是更喜欢总高度低一些的楼层。这两种楼房一般一楼下面紧靠地面，所以一楼不赠送花园，最难卖，我们开发的几个楼盘，一楼剩下的最多，哪怕是黄金地段的房子也有卖不出去的一楼。11层高的，10楼卖得最好，价格最高，也容易出手。17层高的楼房12层卖得最好。其次就是6-11层，这几层价格不高不低，最受欢迎。

如果住宅下面是商业沿街楼，连体的。那么沿街楼上面这一层，也很受欢迎，因为大家能把沿街楼的屋面利用起来，当成自己的露台。大部分人还是很愿意贪这个小便宜的。顶层如果是平屋面，很多人不喜欢，但是如果赠送阁楼，也是很抢手的。

三、总高26、32层的高层

对于这种高层，真的就能完全区分开有钱没钱的业主了。这样的房子，底层价格与顶层价格相差很大。我们在开盘打广告时，一般都会打出一套特价房，就是从这里面选出户型较差的几户。一般情况总高得三分之二层卖得比较好，价格较高，销售的也好，这几层附近上下也都是不错的，对于14,18，这样的忌讳楼层，还是有不少人很在意的。10、12、16、20、26、这几层也都是首选。

对于一些特殊的楼层，例如一楼、顶楼或者购房者自己忌讳的楼层，我们的原则是不会强制推荐，随他们自己的意思，因为一旦以后他们购买后后悔，我们会得到不停地抱怨。