所有开发商都已经做好了降价的准备, 刚需现在买房真的合适么?

密集调控下，许多城市的房价出现了稳中有跌的局面，当然，在以往的几年，也有不少城市出现过短暂的房价下跌现象，但是这次跟以往不同，因为这次的下跌，不仅仅包含了部分三四线小城市，甚至个别一二线大城市也出现了这种情况，说出来，你都不相信，北京某些楼盘也开始下跌了。

请点击此处输入图片描述虽然部分城市还存在房价逆涨的局面，但是仔细分析这些城市，发现这些城市，上涨的根本原因是房价并没有达到本地的供应需求，可以说，房价与该城市的发展还不匹配，所以还存在上涨的空间。

调控一整年，也许购房者还感觉不出来什么，但是对于开发商来说，其实已经明显的感觉力不从心了。

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首先从房价来说，限价之后，开发商不能再随意涨价，遇到好的楼盘，唯一的办法就是捆绑销售或者其他变相加价方式，而这种违规手段，一旦被曝光，就会受到严厉的处罚。而位置不好的楼盘，现在即使降价，也不会有大的起色。所以说，开发商自开盘后，就要彻底打消涨价的年头。

其次从购房者方面来说，炒房客没了，刚需冷静了，房子不好卖了，开发商只能变着法子，把房子卖出去，跟中介合作，或者跟当地政府合作，或者满大街的发传单，总之以前开盘就等着购房者自动来的局面，变成了四处吆喝，招揽顾客的模式。

针对当前的形势，开发商应当制定一套预案了，这套预案就要认真考虑，房价下跌应对的措施，那些还指望着房价大涨，闷声发大财的房产公司，不改变策略，也许等待你的就是退出历史的舞台。