开发商设的这些坑, 购房前你掉进去了吗? 刚需更要注意的地方

购房者在买房前的第一手资料往往是房产广告。如贴在马路两侧，我们会看到有楼盘宣传的广告牌；在打车时，我们可能会看到商品房开盘的广告现显示在车顶的电子屏上；在高楼的墙壁上，我们可能会看到新房的宣传语横幅迎风飘扬。

表面上看，所谓宣传失真是购房者和开发商之间信息不对称造成双方之间的误解，而背后隐藏的却是开发商过于失真的营销包装严重误导购房者，这是涉嫌违反法律法规的。开发商在制作房地产广告时，为了吸引购房者，往往夸大其辞，所以买房者不能轻信广告上所写的，需要用冷静的思维方式去观察、去实地考察，不要不假思索地相信它。

如果发生上当受骗的情形，要区分合同中模糊的表述有没有导致自己产生重大误解，如果合同中没有将广告中的宣传明确写出，但是足以导致购房者产生误解，购房者要保留相关证据并立即向各级工商行政管理、房地产管理部门等投诉，也可向该机构所在地法院提起诉讼，当然能提前避免还是尽力去避免是最好的。

总之，针对当前普遍存在的房产广告不实宣传现象，要提醒购房者应当理性看待商品房宣传广告，不要轻信广告，必要时要请律师一起进行实地考察，对那些陈述不透彻、避实就虚的广告宣传要提高警惕。不要忘记用法律武器捍卫自己的合法权益，不要忘记在房产合同之外还有要约可以保护自己。