楼市成交大跌50%, 开发商有房卖不掉? 一句话告诉你答案

今年的前10个月，北京一手房成交仅为20550套，这一数据直接是暴跌了50%多，而且还创造了一手房近10年来的历史最低纪录。金九银十，摇身一变为“铜九铁十”，通州区域尤为明显。受成交量下降的影响，不少开发商推出精装修交付、赠送阳台花园等增加实际使用面积、首付分期等方法增加卖点促销，甚至称可以公司名义购房绕过限购政策。

不过，不少分析认为北京房价确实跌了，但是这次下跌既不是北京的房子没人要了（需求还在），也不是供需矛盾解决了（供需仍严重失衡），现在的需求是被压抑着的。

一线城市土地资源有限，人口永远是净流入，而且经济增长速度领先全国，高净值人口数量每天都在增长，而由于土地资源有限新房开发越来越少，永远是供不应求，永远涨不可能跌。

北京楼市不存在有房卖不掉的问题，只存在需求过热，房价上涨压力不减的问题。如果不是如此，还有限售、限购、限贷、限价的必要吗？一句话，北京楼市没有冬天，最多只有休息天。