今天, 楼市终于回归居住属性, 房价已经开始反转

楼市目前已经呈现出量价齐跌的大趋势，很多人不禁要问，房价为什么还这么高，高房价到底还能坚持多久？

其一，楼市成交量萎靡的时间太短，到现在只有几个月时间，房地产开发商抱有成交量会反弹的侥幸，姑且等等看，于是等到现在。

其二，房地产开发商看明白了国家划定的楼市形势，目前已经是骑虎难下。房价高位卖出，若房价降的太厉害，前期购房者来闹，无可奈何。

其三，房地产开发商寄望于来年。今年楼市就这样了，明年说不定能好起来。很多房地产开发商要么忙活着找贷款救济，要么背地里抛出一些低价房获得一部分“过冬粮”，也就是抱着侥幸心理，寄希望于熬过了这个冬天。

目前，房地产价格现在出现拐点了，深入研究其原因，我们发现最主要的原因是以下几个方面：

一、中国的年龄结构使得这波房地产的房价涨价处于尾声了，因为有能力买房者，主要是60，70一代为自己的孩子买房，而这些人有能力买房的都已经买了。

二、本来房价与人们的收入之比就很离谱，有些地方涨价涨了竟然有二十倍之多，高位套牢者众多，现在最后一棒来了，谁想去接？大涨必有大跌，大起必有大落，这是真理，试想世界上哪有只涨不跌的商品？这是忽悠人的神话！

三、高房价严重地透支了城市的经济能力，很多楼盘晚上黑压压地一片，变成了无人区，周围商业也明显萎缩，因为没有人气。

从最近国家的楼市行动还能看出中央楼市调控大方向的改变，“抑制房价过快上涨”这样的目标不再提了，而是更强调住房的民生本性，以为房地产带动经济发展观念也发生了变化，房地产的主基调被彻底确定。

在强调楼市调控时，更加强调不仅调控房价，还要让住房的使用功能体现得更充分，让房地产市场回归本来面貌。更多人能买得起房，不仅能解决住房问题，也让多数人共享经济发展和住房制度改革的成果。因此，本轮房地产调控是改善民生、促进社会和谐稳定的重要举措，意义重大，应当坚持不动摇。

这就是楼市今后发展的大方向，这样看来个别三四线城市目前楼市仍然“火热”就感觉非常可笑了。