假如任志强的房价永涨论没错, 那么楼市熬不过这个冬天了

我们都知道任志强在房地产市场有一套自己的独特论断，就是所谓的“房价永涨论”，靠着这一套房价上涨论，在国内房地产市场持续发展的这些年，任志强的这套论断可以说是所向披靡，无数经济学家低头认输，我们看看如果房价永涨这套理论成立的话，楼市未来到底该如何走。

支持房价上涨的人们一般认为，现在一些重要城市，一旦房价出现大幅度下跌，就会出现“抄底楼市”场面，所以房地产需求依然旺盛。不过这种现象在说明楼市需求依然旺盛的同时，也透露出，这些需求其实都是房价敏感型的消费性需求。

也就是说，房价下跌才能释放需求，如果房价维持现状，则住房需求并不旺盛。正是因为先前过高的均衡价格无法满足开发商出货需要，才迫使房价向下移位，而这进一步促使市场预期发生逆转。

此前，由于担心房地产泡沫有可能破裂所带来的风险，银行早已开始控制房地产信贷风险，不仅房地产的开发贷遭到限制，个人按揭贷款也很困难。失去了信用杠杆支撑的住房消费，几乎无法消化今年上市的住房供给。在“囚徒困境”下，房地产开发商最优策略就是率先降房价，以较低的房价来换成交量，尽快回笼资金。

有人认为，在楼面价很高条件下，指望房地产开发商大幅降房价几乎不可能。其实这就是相当于一个硬币的两面。当房价上涨时，房地产开发商们强调楼市供求决定价格，而不是成本。

同样，那么当房价下跌时，同样是楼市供求决定价格，也与成本无关。根本和楼面价、地价没有太大关系。当房地产开发商迫于还贷压力时，只能是尽快出手楼市的存量房，以避免更大财务损失。

因此，总体看，决定房价的最重要因素是货币，货币增速影响到房价预期，货币存量最终决定房地产市场。央行此前表示，货币政策在相当长的一段时间内要进入收紧状态。

可以说房地产市场这个大蓄水池已经失去了最大的上涨动力，或在货币收紧中开始房价下跌的漫漫熊途。房价拐点已至，任志强的这套房价永涨的理论已经不攻自破了。