降息与房贷利率叠首套房平均利率4.62%

房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

专家分析，降息与房贷利率折扣优惠叠加 首套房平均利率4.62%

中国人民银行出台降息措施后，上海房贷市场随之出现变化。目前沪上银行首套房贷利率优惠折扣仍较普遍，加上降息因素影响，近期上海房贷成本已降到历史低点。据监测计算，目前上海首套房的平均执行利率降至4.62%。

根据监测，目前上海首套房的平均利率折扣为8.98折。在首套房利率分布方面，沪上27家银行最近一周内，除平安银行停贷外，其余银行均提供首套房利率优惠折扣。其中，有9家银行利率低于9折，分别是中信银行、渤海银行、浦发银行、汇丰银行、农业银行、广发银行、建设银行、友利银行及交通银行。利率折扣最低的是中信银行和渤海银行，最近这两家银行提供的是8.5折优惠利率。而9折则为目前上海的主流利率，提供9折优惠的银行多达12家。另外，提供9折以上优惠利率仅有5家。

二套房方面，上海目前首付要求在七成以下的银行多达22家，只有汇丰银行、渤海银行、大华银行、渣打银行四家银行二套房需要首付七成，可见首付七成并非上海二套房政策的主流趋势。二套房利率方面，27家银行中，除平安银行停贷，华夏银行、广发银行、友利银行维持基准利率，其余23家银行利率均为基准利率上浮10%。

分析师认为，上海房贷市场受近期多重利好政策影响，局面较为乐观。

房贷利率主要案例

广州某国有银行首套房贷利率由上浮10%下调至上浮5% 四大行或集体下调

年5月，多地出现房贷利率松动情况，广州房贷市场也有所松动，某国有大行已率先下调首套房贷利率至上浮5%，年5月月四大行或将同步下调。此外，多家股份制银行仍保持在上浮10%以上。分析认为，银行房贷利率调整幅度并不大，且由于各家银行额度情况不同，年内首套房贷利率想要同步下调到基准以下有难度，“房贷荒”从年下半年延续至今依然没有放松的迹象，并且年上半年维持现状的概率比较大。此外，地产企业资金已相当吃紧，房贷松动仅具有象征意义。

庄家观点

央行再降息，百万房贷可省3.4万

继年11月22日实施两年多以来的首次降息后，年2月28日央行再次决定，自3月1日起，一年期存贷款基准利率下调0.25个百分点，分别降至2.5%和5.35%，同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。专家认为，仅仅时隔3月央行再次降息，进一步明确了我国已进入降息通道，利好股市，房贷负担将进一步减轻，但同时百姓理财当调整思维。

著名经济学家宋清辉表示，降息原因主要是对冲流动性紧张和经济下行风险，让企业活下去，对实体经济最为有利。业内人士普遍认为，经济下行压力显著，预计未来数月仍会有降息降准等宽松举动。

四川多家银行存款利率上浮 10万元存一年利息只少50元

降息后，由于市场资金利率下降，银行理财产品、国债的收益率可能有所降低。银率网分析师殷燕敏认为，投资者应尽量选择中长期的高收益产品，提前锁定收益。经济学家宋清辉也预计，由于降息的传导效应，银行理财产品平均收益率水平、宝宝类产品、P2P网贷平台降低收益率将下降。