2023北京多家银行房贷已下调10个基点

晓晴分享时间：2023-06-21 10:47:33

6月21日，多家银行消息，目前北京市多家国有银行已按新发放贷款已经跟随LPR下降，执行的标准是首套房LPR+55(即4.75%)，二套房LPR+105(即5.25%)。某国有银行工作人员表示，目前该行额度充足。

房贷利率下降意味着什么

房贷利率下调的话,意味着降低买房贷款门槛。对于购房者来说,房贷利率下调确实是一件好事。一方面能够节省十几万元的买房成本,另外一方面也说明银行的贷款资金充足了一些,购房者的申贷门槛也可以低一点。当然了,房贷利率的下降,也意味着银行的房贷放款速度会快一些。

房贷基点是国家调整房贷利率之后的一个利息计算因素，房贷基点是一个具体数值，由银行和借款人协商约定，基点数值一旦确定，合同期限内固定不变。现行房贷利率采用LPR利率+房贷基点的模式来计算，房贷利率是会随着LPR利率的变化而变化，基点固定不变，100个基点就是1%。

一个基点就是0.01%，即一个百分点的一百分之一。而新发放的商业性个人住房贷款都是以最近一个月相应期限LPR为定价基准加点形成的(加点可为负值，合同期限内固定不变)。央行公告里有提及：首套商业性个人住房贷款利率不应低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不应低于相应期限LPR加60个基点。

上述LPR是指贷款市场报价利率，在计算房贷利率的时候，通常是以LPR来计算，央行给商业银行规定了一个贷款的基准利率，商业银行根据基准利率、银行的额度、客户的资信和风险情况在基准利率基础上进行一定的浮动，然后这个数据就是具体的贷款利率。

LPR主要可以分为两种，一种是1年期的LPR是4.25%，另一种是5年以上的LPR是5.85%。

房贷基点下降，已经买房的人不可以下调。用户在贷款买房时，房贷利率以合同的约定为准，即使选择的是LPR浮动利率，那么也必须是LPR下调，在利率调整日，用户的房贷利率才会下调。至于房贷基点下降，对于已经签订了房贷合同的用户来说，不会有任何调整。

房贷基本是银行根据用户的信用资质状况评估给出的，这个基点每个用户可能都不一样，基点下降可能也只是针对部分用户才会出现。用户在申请房贷时，只要确保个人信用资质状况良好，LPR利率处于合适的利率范围，那么再申请房贷，房贷利率就不会出现利率偏高的情况。

用户的房贷利率是LPR固定利率，则LPR下调，用户的房贷利率也不会发生任何变化，固定利率在贷款期限内利率是不会调整的。

房贷基点不可以申请调整。房贷基点由银行综合评估用户的信用资质状况后决定，一旦确定了，银行就不会更改房贷基点。用户的信用资质条件越好，房贷利率加的房贷基点就会越小。用户可以在申请房贷之前，积极提升个人综合信用评分，这样有利于降低房贷基点。

而已经签订了房贷合同，那么房贷基点就是固定不变的，后续LPR进行调整，房贷基点仍然保持不变。房贷基点的作用是用户的房贷利率高于相对应期限的LPR，因此房贷基点必须是正数，并且二套房贷款，房贷基点还有最低的加点要求，即不可以少于60个基点。

虽然房贷基点固定不变，但是只要LPR下调，房贷利率也会跟着下调，这样用户的房贷利息仍然可以减少。