2024年银行首套房贷款利率

1、央行：六个月(含六个月)利率为4.35%，六个月至一年(含一年)利率为4.35%，一至三年(含三年)利率为4.75%，三至五年(含五年)利率为4.75%，五年以上利率为年以上利率为3.25%。

2、工商银行：六个月(含六个月)利率为4.35%，六个月至一年(含一年)利率为4.35%，一至三年(含三年)利率为4.75%，三至五年(含五年)利率为4.75%，五年以上利率为4.9%。住房公积金贷款五年以下(含五年)利率为2.75%，五年以上利率为3.25%。

3、农业银行：六个月(含六个月)利率为4.35%，六个月至一年(含一年)利率为4.35%，一至三年(含三年)利率为4.75%，三至五年(含五年)利率为4.75%，五年以上利率为4.9%。住房公积金贷款五年以下(含五年)利率为2.75%，五年以上利率为3.25%。

4、建设银行：六个月(含六个月)利率为4.35%，六个月至一年(含一年)利率为4.35%，一至三年(含三年)利率为4.75%，三至五年(含五年)利率为4.75%，五年以上利率为4.9%。住房公积金贷款五年以下(含五年)利率为2.75%，五年以上利率为3.25%。

5、中国银行：六个月(含六个月)利率为4.35%，六个月至一年(含一年)利率为4.35%，一至三年(含三年)利率为4.75%，三至五年(含五年)利率为4.75%，五年以上利率为4.9%。住房公积金贷款五年以下(含五年)利率为2.75%，五年以上利率为3.25%。

个人住房商业性贷款利率（首套房）

房贷基准利率：不低于同期LPR-20BP。

参考中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的2023年12月20日贷款市场报价利率(LPR) ：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。

那么，个人住房商业性贷款利率（首套房）为：1年期-5年期利率3.25%，5年期以上利率4.0%。

特殊情况：部分城市执行的下限较全国下限低10个至40个基点。

则，部分城市执行的首套房利率为：1年期-5年期利率2.85%-3.15%，5年期以上利率3.6%-3.9%。

个人住房公积金贷款利率（首套房）

房贷基准利率：自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

那么，个人住房公积金贷款利率（首套房）为：1年期-5年期利率2.6%，5年期以上利率3.1%。

温馨提示：

2024首套房利率，个人住房商业性贷款与个人住房公积金贷款，1年期-5年期利率最多相差0.65%，5年期以上利率最多相差0.9%。

个人住房组合贷款利率（首套房）

在首套房贷款利率中，组合贷款比较特殊，组合贷款是分别执行个人住房商业性贷款利率的标准与个人住房公积金贷款利率的标准。

因此，个人住房组合贷款利率（首套房）为：

（1）商业贷款部分利率：1年期-5年期利率3.25%，5年期以上利率4.0%。

（2）公积金贷款部分利率：1年期-5年期利率2.6%，5年期以上利率3.1%。

房贷利息是多少

1、房贷的利息通常和银行贷款的利率息息相关。根据国家的相关规定，我们贷款期限为1年以内，其贷款利率为4.35%;如果我们的贷款期限是1-5年，那么房贷的利率为4.75%;如果我们贷款的期限是5年以上，其利率为4.9%。大家也可以选择公积金贷款买房，其利率通常会比商业贷款的利率低。公积金贷款期限为5年以下，其利率为2.75%;贷款期限为5年以上，其利率为3.25%。

2、通常银行的房贷利率会根据基本利率进行上调或者下浮。因为受到2018年楼市调控政策的影响，目前各地银行的房贷利率均出现了上调的情况。根据有关机构统计，2018年8月全国首套房的平均利率达到了5.69%，其中上海首套的平均利率为5.16%，厦门的首套房平均利率为5.39%，北京首套房的平均利率为5.47%。广州的平均利率为5.55%等等。

3、根据有关机构统计，全国多数银行利率上浮15-20%。其中128家银行利率上浮了20%，28家银行利率上浮30%。农业银行、交通银行、建设银行首套房利率上浮了15%，二套房利率上浮了20%。工商银行、邮政银行首套房、二套房的利率上浮了20%。

4、目前房贷主要有等额本息和等额本金两种还款方式，利息=本金×实际天数×日利率或者是总利息=月还款额__贷款月数-本金。如果我们贷款100万元，贷款期限是20年，利率为5.47%，选择等额本息的还款方式，那么我们需要还款的利息为646865.60元。等额本金的还款利息为549278.73元。

房贷利息怎么计算?

1、人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：1.日利率=年利率÷360=月利率)÷30;2.月利率=年利率÷12;

2、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率;计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率 本金×零头天数×日利率;同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息=本金×实际天数×日利率;

贷款利息计算一般是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整。