2024房贷利率是降还是升的
从经济形势、政策环境、市场需求、资金供给和外部因素来看，2024年房贷利率会有所下降。具体详情如下：
1、经济形势
随着时间的推移，经济形势对房贷利率起到决定性的作用。当前全球经济尚未完全复苏，许多国家仍然受制于疫情的冲击。预计到2024年，国际经济仍将面临许多挑战。这种经济不确定性可能导致央行采取宽松政策，降低利率刺激经济增长。因此，从经济形势来看，2024年房贷利率有望降低。
2、政策环境
政策环境是决定房贷利率的重要因素之一。目前，世界各国纷纷推出一系列政策来稳定经济和房地产市场。然而，政策的具体实施会受到各国实际情况的影响。如果国家推出的政策取得了显著成效，房地产市场稳定发展，可能会促使央行降低房贷利率以进一步刺激购房需求。因此，在政策环境方面，2024年房贷利率可能会有所下降。
3、市场需求
市场需求是影响房贷利率的另一个重要因素。随着时间的推移，人们对住房需求的增长将直接影响着房贷利率的走势。虽然全球经济增长放缓，但人口增长和城镇化的趋势仍存在。特别是发展中国家，房地产市场仍然具有巨大的潜力。如果市场需求充足，购房者选择增加，央行可能会适度降低房贷利率，以刺激消费和推动经济增长。因此，从市场需求来看，2024年房贷利率有可能下降。
4、资金供给
资金供给是影响房贷利率的关键因素之一。央行通过调节货币政策来影响资金供应量，进而影响利率。如果央行将会提供更多的资金给贷款市场，房贷利率可能会下降。然而，如果央行力度不够，资金供给不足，房贷利率可能会有所上升。因此，资金供给对2024年房贷利率的走势起着决定性的作用。
5、外部因素
除了以上因素外，外部因素也会对房贷利率产生一定的影响。例如，国际贸易纷争、地缘政治紧张局势和金融市场波动等都可能对全球经济和金融体系产生重大影响。这些外部因素可能导致利率的波动，无法准确预测2024年房贷利率的走势。因此，我们需要密切关注外部环境的动态变化。
房贷利率有什么办法可以降低吗
1、选择合适的银行
不同银行的房贷利率有所不同，选择合适的银行可以大大降低购房者的还款压力。市场上存在很多银行，购房者可以根据自己的需求进行比较后选择合适的银行。
2、办理公积金贷款
如果购房者有正常缴存公积金，且缴存时间、公积金账户余额都符合要求，可以考虑申请公积金贷款，相比于商业银行贷款，公积金贷款利率更低，可以节省不少利息成本。
3、提高信用资质
对于信用资质良好的购房者，往往更受银行青睐，更容易获取低利率的贷款服务。这就要求用户保持按时还款，将负债率控制在较低水平，同时提高个人的收入水平。此外，还应加强与贷款银行的合作关系，在贷款银行办理储蓄、信用卡、理财等业务，争取成为银行的VIP用户。
4、申请组合贷
对于想申请公积金贷款，但是公积金贷款额度不足的购房者，可以考虑申请组合贷款。虽然组合贷款利率高于纯公积金贷款，但是相比于纯商业贷款利率还是有一定优势。
5、缩短贷款期限
贷款期限越长，银行回款的时间就越慢，需要承担的风险就越高，因此借款利率往往也会高一些。因此，通过缩短贷款期限，可以有效降低贷款利率。
6、提高首付比例
提高首付比例，就意味着用户需要贷款的额度也少了，银行需要承担的风险也会减少，所以银行会给予更优惠的利率。
7、提供资产证明
提供资产证明可以增加购房者的信用资质，从而降低房贷利率。可以提供车辆、股票、基金等资产证明，证明自己有足够的还款能力，从而获得更低的房贷利率。
8、办理商转公
如果办理的是商业贷款，且房贷正在还款中，如果条件允许，可以考虑将商业贷款转换为公积金贷款，这样就可以直接降低房贷利率。不过，商转公的办理往往会有一定难度，办理前最好与公积金管理中心确认清楚。
9、等待房贷利率下调
对于采用的LPR浮动利率的购房者，如果已经还贷一段时间，也可以等待LPR的调整。如果LPR发生了下调，等到贷款重定价日(每年1月1日或者贷款对日)，房贷利率将按离重定价日最近一期LPR执行。
10、提前还贷
提前还贷虽然不是直接降低房贷利率，但是通过提前还款可以减少利息支出，与降低房贷利率的目的一致。购房者可以根据自身的情况，选择提前结清或者提前还部分，都可以达到降息的作用。需要注意的是，提前结清越早越好，若是已经还款到贷款中期，提前还贷意义不大。
房贷利率调整后月供怎么计算
假设贷款本金为100万、贷款期限30年、调整前的利率为5.2%，在还贷5年后，利率调整为4.2%，按照还款方式不同，具体如下：
1、等额本息
计算公式：每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数】÷[(1+月利率)^还款月数——1]。
注意：“^”代表乘方运算，比如2^3=2__2__2=8,2^4=2__2__2__2=16;
月利率=年利率/12，比如年利率为4.8%，则月利率=4.8%/12=0.4%。
调整前的情况：房贷月供为5489.88元，还贷5年后剩余本金有920860.97元，剩余期限25年(300年)
调整后的情况：按照剩余贷款本金920860.97元、贷款期限25年、贷款利率4.2%、等额本息方式重新计算还款方案，则房贷的月供调整为4962.51元，相当于每月少还了527.37元。
2、等额本金
计算公式：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率;每月还款递减额=贷款本金÷还款月数×月利率。
调整前的情况：首月月供7111.11元，每月还款递减额为12.03元，还贷5年后剩余本金为833333.20元。
调整后的情况：按照剩余贷款本金833333.20元、贷款期限25年、贷款利率4.2%、等额本金方式重新计算还款方案，可知调整后的首月月供额为5694.45元，之后每月递减9.72元。
房价下跌房贷断供会怎么样
1、房屋被收回：如果你无法按时偿还房贷，银行或其他贷款机构可能会采取法律行动，将你的房屋收回。这会导致你失去自己的住所，并可能面临法律纠纷和经济损失。
2、信用记录受损：房贷断供会导致你的信用记录受损，这会对你未来获得贷款和信用卡等金融服务造成负面影响。这可能会使你很难再次获得贷款或信用卡，甚至可能需要支付更高的利率和费用。
3、法律责任：如果你无法按时偿还房贷，你可能会面临法律责任，包括被起诉和罚款。这可能会对你的财务状况造成进一步的影响。
4、影响其他债务偿还：如果你无法按时偿还房贷，你可能会面临其他债务偿还的问题。这可能会导致你的债务不断累积，并使你陷入更深的财务困境。
房贷断供被银行起诉怎么补救
1、主动还款让银行撤诉
借款人自己有足够的资金用于还款，或者是自己没钱可是能够借到钱还款，则要尽快在开庭前把逾期欠款还上，银行看到欠款已经还清了，已经达到了起诉的目的就会撤诉，不会再追究。
2、协商还款让银行撤诉
借款人自己没有钱还款也借不到钱，或者是逾期产生了非常多的罚息费用，可以在开庭前主动联系贷款经办行，说明自己并非恶意逾期，并提供相应的资料佐证，和银行沟通协商还款，提出延长还款期限或者是减免部分利息的申请，征求银行同意。
只要银行肯同意协商，并和借款人重新签订了借款合同，约定好新的还款时间、还款金额等事项，就会撤销对借款人的起诉，后续借款人要按新合同约定按时还款，千万不能二次违约了。
3、开庭后准时出庭应诉
借款人在开庭前没有还清欠款，也没有和银行协商还款成功，银行还是坚决要起诉的话，借款人一定要准时出庭应诉，千万不能无故缺席，否则法院会按缺席判决，借款人就处于被动地位，只能按法院判决履行义务了。可只要借款人出庭应诉，就可以主张抗辩权，向法官说明自己的难处、当前经济状况等，表明自己有还款意愿，可是暂时还不上，再次要求和银行协商还款。在法院调解下，银行可能会同意和借款人协商还款，签订新合同后借款人再按合同约定还款即可，银行也不会再对借款人继续催收，并且会停止计收逾期罚息等费用。
4、判决生效后履行义务
调解失败法院判决要求借款人履行义务，借款人就要在履约期内尽快还款，否则如果超时未履约被银行申请强制执行，法院会把房屋产权移交给银行，银行把房子卖掉回收贷款，要是钱不够剩下的还会要求借款人补上。