房贷利率未来走势

现在大部分城市的长期贷款利率有继续下调的空间，随着存款利率的下调，贷款利率会进一步走低，有可能走出利率4.8%或者更低的利率，让消费者更加的受益。

现在房贷取消了固定利率吗?

现在房贷并没有取消固定利率，只不过每个人在申请贷款的时候都可以进行选择，可以选择固定的利率，也可以选择附近的利率，且在选择了之后就没有办法进行更改。有些人贷款的实际利率比较的高，那么在这种情况下就可以选择浮动利率。有些人贷款的实际利率比较的低，那么在这种情况下就可以考虑选择固定利率。所以每个人贷款的实际情况其实是不一样的，最后的选择自然也不同，而且各有各的好处。

现在买房必须选择LPR吗?

现在买房不是必须选择LPR，贷款者在和银行签订贷款合同的时候，银行就规定必须要选一种贷款方式，一种是LPR加浮动利率，还有一种是固定利率。这两种贷款者都是可以选择的，选择PLR加浮动利率，那么以后的贷款利率就会跟随央行的利率变化而变动，下调时贷款者的利率就下调，上涨的时候贷款者的利率就会上调，固定利率一般是不会变动的。

房贷提前还款注意事项

1、手里闲置资金足够多的客户可以选择提前一次性还清，如果只有一部分余钱，则可以选择提前部分还款。

2、提前偿还部分房贷后，客户应按需求选择缩减每月月供、保持还款期限不变或者选择缩短还款期限、保持每月月供不变。

3、在申请提前还房贷前，最好在房贷合同里查找一下是否有关于提前还贷的要求，看看是否需要支付违约金。

4、大部分银行规定客户必须按照房贷合同约定的还款计划按期还满一年后方能提前还款，不然就要支付一定违约金(有的则是头三年提前还贷都将收取违约金)。

5、关于房贷提前还款违约金的收费标准，有的银行是按照提前还款金额的一定比例(1%-5%)收取的，有的银行则是直接多收取几个月的利息充当违约金。

6、很多银行对房贷提前还款次数有限制，一般要求客户一年最多提前偿还一到三次房贷，若当年提前还款次数已达上限，就只能等到次年再申请提前还房贷了。

办房贷夫妻需要一起办理吗

不用一起去办理，但是两人都是需要去办理的，婚后买房都是以家庭为单位的，虽然不用两人的收入凭证但是对于两人的征信都是有要求的，所以两人都需要去办理。不过两人可以分开去办理，只要对应的材料提交完全就可以了。

贷款买房要注意什么

1、申请贷款额度要量力而行

通常来说，银行批给贷款人的贷款额度一般是根据贷款人的经济情况和收入水平来定的，目的是保证贷款人有足够的能力偿还贷款，银行也能从中规避风险。但有些贷款人却认为贷款额度越大越好，甚至贷款额度超出了本人的经济承受范围，从银行的角度考虑，自然也不会愿意给这样的贷款人发放贷款，所以大家在申请贷款额度时要量力而行。

2、个人信用要保持良好

想要贷款买房，维护良好的信用记录是很有必要的，个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。若个人信用记录不好，就有可能贷款被拒。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

3、贷款前做好流水账，不要频繁更换工作

在申请贷款买房时，银行一般会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水账单，根据这些来评估申请人的还款能力，所以购房者在买房前，要为自己做一个漂亮的流水账。比如：每个月向银行卡存一定数量的钱，这样可以增加你的贷款通过率。

除此之外，银行会综合评估贷款人的经济能力水平，比如工作的稳定性、收入的稳定程度等等，所以对于贷款人来说，频繁的更换工作会影响到贷款的进度。

4、不要轻易替人担保

如果你替人做担保，当你需要申请贷款时，银行会根据担保信息中的提示，查看你和债务人的征信报告，只有两个人的信用记录都处于良好状况，没有严重逾期还款情节，才可能通过审批。

5、提交真实资料信息

银行对于贷款者的身份会进行严格核实，如果发现伪造资料，那贷款就更加不可能了，而且短时间内无法再次申请。因此，申请银行贷款时要提交真实资料信息。

6、贷款额度尽量是整数

从银行的角度看，平时的工作量较大，在审批贷款的时候习惯按照整数批贷，因此购房者申请的贷款额度要尽量是整数，这样相对容易通过些。

7、选择合理的还款方式

目前，房贷的还款方式主要有两种，一种是等额本息，另一种是等额本金。等额本息是每月偿还等额的贷款，把本金和利息加在一起;等额本金是每月偿还等额的本金和剩余贷款所产生的当月利息。至于哪一种更合适，需要根据购房者自身情况来选择。