房贷转贷降息流程

1、向原贷款银行提出房贷提前结清的申请，然后筹资或者由担保公司、中介公司提供过桥垫资，将原贷款全部还清;

2、解除原贷款的贷款合同，办理房产解押手续，将房产过户至自己名下;

3、携带房产证、经营执照、财产证明等材料，前往银行重新办理房屋抵押经营贷款;

4、经营贷款申请审核通过后，签订新的贷款合同，重新办理房产抵押登记手续，等待放款资金到账;

5、贷款资金到账后，将过桥垫资结清，然后自己按期对经营贷款进行还款。

转贷降息需要什么条件?

1、需要先结清住房按揭贷款。

2、使用中介过桥资金偿还剩余房贷，需要支付垫资费、服务费、手续费等多种费用。

3、转贷降息如果是房贷转消费贷，因此用户必须满足消费贷的申请条件，比如年龄满18周岁、个人征信良好、具有偿还贷款本息的能力、能提供相对应的贷款材料等。

4、转贷降息如果是房贷转企业经营贷，那么用户就必须符合企业经营贷的申请条件，比如年满18周岁、能提供相关营业执照及经营许可证、有稳定的收入、个人信用良好等。

若是房贷转经营贷，那么同样除了要满足基本条件以外，还要提供营业执照、经营许可证、购销合同、交易凭证等证明经营用途的材料，一旦被发现造假，就是违法违规，除了要一次性清偿所有债务，还有可能被追责。

因此，转贷降息虽然理论上是随时可以申请的，但实操上存在太多风险，有中介违规操作、借钱垫资风险、资金断裂风险、贷款用途违规风险等。

转贷降息有风险吗

转贷降息是有风险的，其中商贷转公积金贷款风险较小，而房贷置换为经营性贷款风险较大，主要体现在以下几个方面：

1、骗贷

申请经营性贷款，需要借款人本人(配偶)为经营主体的实际控制人，有固定的营业场所，但是大多数借款人并没有自己的公司或者店铺。为了能借款成功，中介公司会通过伪造证件、流水等方式，包装出一个空壳公司，以虚假的贷款资料骗取银行贷款资金，这种行为已经涉嫌犯罪。

2、贷款资金违规使用

在办理房贷置换为经营性贷款时，用户先从中介公司申请一笔过桥资金，然后中介公司帮助用户从银行申请一笔经营贷款，待放款后，再将银行贷款资金用于还过桥资金。但是，经营性贷款资金只能用于企业的生产周转，一旦被银行发现将贷款资金挪作他用，银行可提前将贷款资金收回，若用户无力偿还，最终则会导致个人征信严重受损。

3、高额息费

中介帮助用户置换贷款并不是无偿的，在银行经营性贷款资金放款前，这段时间的过桥资金利息需要用户本人承担，而且还存在一些不透明的收费，用户所需要付出的成本，可能并不见得比正常还房贷利息低。

4、还款压力大

经营性贷款相比房贷，贷款期限短，因此，若转贷成功，每月月供会增加不少，这对于用户的还款能力是一个比较大的考验。若用户资金跟不上，将会导致个人征信受损，得不偿失。

5、信息泄露

在申请转贷时，用户需要将个人相关信息提供给中介公司，如身份信息、银行卡信息、亲友信息、资产信息等，中介公司可能会将这些信息进行非法牟利，如出售个人信息、冒用身份贷款等。

转贷和续贷有什么区别?

1、性质不一样：转贷可以分为两种情况，一种是将本人名下的贷款转到别人户下，另一种则是在贷款期满以前，向银行明确提出申请，向银行申请一笔一个新的贷款用于还老贷款;而续贷是用户凭着个人较好的信用，在已经有贷款前提下，向贷款机构再申请一笔贷款;

2、适用情况不一样：转贷一般适用在二手房买卖的过程中，二手房卖家贷款未清，在扣除买家首付以后，将贷款转给买家;而续贷更多是发生在助学金贷款这种政策优惠贷款上。