广州房贷利率2024最新

各项贷款年利率%

一年以内(含一年)4.35

一至五年(含五年)4.75

五年以上4.90

个人住房公积金贷款年利率%

五年以下(含五年)2.75

五年以上3.25

以上数据仅供参考

房贷提前还款银行拖着不办怎么办

如果房贷提前还款，银行拖着不办，可以通过以下方式解决：

1、确定房贷合同中的相关约定：查看房贷合同中是否有关于提前还款的条款，了解提前还款的条件、流程和注意事项。

2、与银行协商：如果银行拒绝办理提前还款，可以与银行协商解决。可以向银行说明自己的情况，提出提前还款的申请，并说明提前还款的原因和优势。

3、投诉解决：如果协商无果，可以向当地银监部门投诉，寻求解决。银监部门会根据情况进行调查处理，维护消费者权益。

4、法律途径：如果以上方式无法解决问题，可以向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。

需要注意的是，房贷提前还款需要支付违约金，不同银行对违约金的收取标准可能不同。因此，在提前还款前，需要仔细阅读合同条款，了解违约金的收取标准。同时，需要保留好相关证据，如合同、还款记录等，以便在维权时使用。

房贷共同还款人需要满足什么条件

1、与借款人之间是合法的直系亲属关系，如父母、子女、兄弟姐妹等，或者是有经济往来的公司与公司法人等，需要提供关系证明文件。

2、年龄需在18周岁到65周岁之间，具备独立民事行为能力。

3、有稳定合法的收入，具备一定的还款能力。

4、个人征信良好，无不良信用记录，央行征信报告不能有污点。

此外，一些银行还可能要求共同还款人具备与借款人相同的贷款条件，例如连续缴存住房公积金的时间不少于六个月，无住房公积金还贷债务等。具体情况需要结合银行的具体规定来判断。需要注意的是，成为房贷共同还款人有利有弊，需要谨慎考虑。如有需要，可以咨询专业律师的意见。

房贷提前还款要做哪些准备

1、了解贷款合同中的规定：借款人需要仔细阅读贷款合同中的条款，特别是关于提前还款的规定，包括是否需要支付违约金、是否有最低还款额要求等。这些信息对于制定还款计划和决策非常重要。

2、确定提前还款的金额：借款人需要确定自己能够提前还款的金额，并准备好相应的资金。需要注意的是，提前还款的金额必须是整数，不能是小数。

3、预约银行：借款人需要向银行申请提前还款，并预约具体的办理时间。一些银行可能需要借款人提前一段时间预约，而另一些银行则可以随时受理。

4、准备相关资料：借款人需要准备好相关的资料，包括身份证、贷款合同、还款计划等。如果需要委托他人代办，还需要提供委托书和代办人的身份证明等资料。

5、确保联系方式畅通：借款人需要确保自己的联系方式畅通，以便银行能够及时联系到本人。

6、考虑咨询律师或财务顾问：如果借款人对于贷款合同中的条款或者银行的政策有疑问或者不明白的地方，可以考虑咨询律师或财务顾问，以获得专业的建议和指导。

需要注意的是，房贷提前还款需要谨慎处理，特别是对于有违约金的贷款。借款人需要仔细评估自己的财务状况和未来现金流，制定合理的还款计划，并在提前还款前与银行进行充分的沟通和协商。此外，借款人还需要注意保护自己的权益和隐私，避免被银行或其他第三方机构滥用个人信息或进行不当操作。

提前还房贷的优缺点是什么

1、提前还房贷的优点主要包括：

(1)节省利息支出：提前还房贷可以减少未来的利息支出，从而节省大量的资金。

(2)减轻月供压力：提前还房贷可以缩短还款期限，减少每月还款金额，从而减轻家庭的财务压力。

(3)释放心理压力：提前还清房贷可以消除因贷款而产生的心理压力，让借款人更加轻松自由。

(4)提高信用评级：提前还房贷可以展示借款人的良好信用记录，提高信用评级，为未来的贷款或信用卡申请提供便利。

2、提前还房贷的缺点主要包括：

(1)额外支付违约金：通常来说，房贷办理成功之后，若一年内就提前还款，那么需要额外支付一笔违约金费用。

(2)前期已支付大量利息：房贷无论何时提前还款，前期支付的利息都是最多的。尤其是当贷款期限已过去1/3时，前期已支付的利息已超过总利息的一半，这时再来提前还款，就显得特别不划算。

(3)手头上的现金流减少：如果将这笔资金用于房贷提前还款的话，手头上的现金流减少，生活中要是有什么事需要用钱，就会十分被动。

(4)不能享受低息贷款：有些人的房贷可能是申请的住房公积金贷款，贷款年利率可以说是贷款行业中最低的定价水平了，因此提前还款后就没有低息贷款的这个福利了。即使不是住房公积金贷款，个人住房商业性贷款的利率也是比较低的，要低于其他消费贷、抵押贷，因此与其提前还款这个低息贷款，还不如身边多留点钱，避免以后要去申请更高利率的其他贷款。