房贷利率2024最新利率lpr

吴泽分享时间：2024-02-25 08:53:36

房贷基准利率分商业贷款、公积金贷款，基准利率如下：

商业贷款公积金贷款

贷款时限利率(%)贷款时限利率(%)

一年以内(含一年)4.35五年以下(含五年)2.75

一至五年(含五年)4.75五年以上3.25

五年以上4.90

各银行在基准利率的基础上有权利上下浮动，具体国内银行存款利率、贷款利率、公积金贷款利率，以银行实际公布为准，随着目前股份制银行相继上浮定期存款利率，利率市场化有启动迹象的情况下，各银行不同期存款利率都有不同程度的优惠，具体可以咨询当地银行。

房贷利率降低对购房者的影响有哪些

1、降低购房成本：房贷利率是购房者向银行贷款时需要支付的利息，利率降低意味着利息的负担减轻，从而降低了购房的总成本。

2、增加购房可负担能力：由于房贷利率降低，购房者每个月的月供负担会相应减轻，这将使得更多的人有能力购买房产。

3、刺激房地产市场需求：降低房贷利率会刺激房地产市场的需求，因为更多的购房者可能会考虑利用较低的利率购买房产。

4、促进房地产市场的发展：降低房贷利率可以促进房地产市场的发展，因为更多的购房者会进入市场，从而增加市场交易量和活跃度。

5、可能会增加提前还贷的压力：降低房贷利率可能会导致一些已经购房的人提前还贷，以利用较低的利率减轻负担。

综上所述，房贷利率降低对购房者的影响是多方面的，包括降低购房成本、增加购房可负担能力、刺激市场需求、促进市场发展以及增加提前还贷的压力等。

1、降低还款压力：存量房贷利率下调可以降低月供一族的还款压力，让我们更容易还清贷款本金和利息，减少逾期和拖欠的风险。

2、减轻财务负担：存量房贷利率下调可以减轻我们的财务负担，让我们更加容易承受生活开支和其他支出。

3、促进房地产市场稳定发展：存量房贷利率下调可以降低房地产市场的投资成本，促进房地产市场的稳定发展，避免出现房价过快上涨的情况。

4、提高银行盈利水平：虽然存量房贷利率下调会对银行的收益产生一定的影响，但是可以提高银行的贷款回收率和客户满意度，从而提高银行的盈利水平。

1、贷款有逾期是可以申请办理房贷的，但前提是借款人的逾期次数较少，逾期金额已经结清。如果借款人有多个贷款逾期记录，且逾期的金额在申请房贷时还未结清，那么办理房贷的要求也会面临被拒绝。如此一来，银行就会认为借款人没有较强的还款意愿，且还款能力不足，为了规避借贷风险，自然不会同意批贷。

2、如果个人征信上有逾期记录，那么大家千万不要放任不管，可以先确认是否为容时容差，同时要与银行积极协商，避免增加相关的相关的违约金与罚息。然后大家要尽快还清欠款，并且在之后要尽量减少借贷行为，维护好个人信用。

1、还清逾期欠款

借款人查下征信看发生逾期的欠款是哪个信贷机构的，再联系该贷款机构把逾期欠款还清，记住别忘了开具贷款结清证明。否则逾期说明没有终止不良行为，银行会认为借款人还款能力不行，不具备履约意识，从而拒绝为其办理房贷。

2、花时间养征信

尽管征信逾期欠款还清了，可是征信逾期记录要保存5年才会消除，借款人至少要花6个月甚至2年的时间养下征信，从两方面着手抓。

一方面要控制信贷业务办理频率，1个月内不要超过3次，3个月内不要超过5次等，可以避免征信变花;一方面要牢记已经办理的信贷业务还款时间，按时还款不能再逾期。

3、提高还款能力

借款人在办理房贷的前6个月里千万不能辞职，否则银行流水断裂是办不了房贷的，除了做好本职工作确保有稳定的收入入账外，还可以适当做兼职赚点外快增加收入，关键是尽快结清征信上的消费贷、信用卡大额分期等，把负债降到50%以内。

4、选择合适的银行

大多数楼盘开发商会同时和多家银行合作，借款人可以根据不同银行的要求标准和自己的资信条件进行匹配，找一个比较合适的银行去贷款。

5、给银行做贡献

借款人可以通过多元化使用信用卡消费按时还款，在银行买理财产品、办理大额定存等给银行做贡献，并且还容易成为银行优质客户，在办理房贷时银行会稍微放宽要求。

6、提高首付比例

借款人可以通过提高首付比例，减少贷款额度来降低借贷风险，注意首付资金来源必须要是本人或者家庭合理收入所得，千万不能去贷款借钱付首付，否则会容易被拒贷。

7、选择合适期限

房贷期限最长30年，可是期限越长风险越大，借款人选择20年期限不长不短刚刚好，还款压力也不会太大，重要的是银行会认为风险低，相对来说更加容易批贷。