公积金贷款流程步骤

(1)借款人需提出书面贷款申请并且提交详细的相关资料,然后可以向贷款银行提出贷款请求,经贷款银行受理后交至住房公积金管理部门审批。当然，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批;

(2)经由住房公积金管理部门审批并通过的借款人,要与所贷款的银行签订借款合同以及担保合同,办理抵押登记、保险、公证等一系列相关的手续;

(3)贷款银行按借款合同的约定,将贷款以一次或者分次的方式划入开发商在贷款银行所设立的售房款专用的帐户,或者可以直接转入到借款人在贷款银行开立的存款帐户;

(4)借款人需要在贷款银行开立还款帐户,并且按借款合同约定的还款方式连同还款计划,按期归还贷款本金和利息;

(5)贷款结清以后,借款人应从贷款银行领取“贷款结清证明”,同时取回抵押登记证明文件和保险单正本,及时到原来的抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

公积金贷款需要注意什么?

1、公积金提取限制。公积金不能直接作用于购房的首付，如果需要提取公积金来支付房款，必须先自行支付首付款，然后携带身份证、户口本等材料到公积金管理中心提取。提取的公积金总额不能超过总房款的特定额度，如果公积金存款额超过所需额度，超出部分不能提取。

2、公积金贷款申请条件。申请公积金贷款前，借款人必须按时足额缴存公积金满一定期限，且账户仍处于正常缴存状态。如果借款人在贷款前提取了公积金，可能会导致无法申请到公积金贷款。

3、贷款额度和期限。公积金贷款的额度和期限受多种因素限制，如缴存基数、账户余额等。借款人应了解当地的具体规定，并根据自己的实际情况选择合适的贷款额度和期限。

4、贷款申请材料。公积金贷款需要准备的材料包括身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、个人信用报告、原房产证、房地产评估报告等。

5、贷款还款要求。借款人应按时足额还款，避免因还款逾期而产生罚息，影响个人信用记录。

6、贷款提前还款规定。在贷款未满一年时，不宜申请提前还款，因为可能会产生较多的违约金。如果确实需要提前还款，应了解相关规定，并确保归还的金额超过规定比例。

7、贷款出租或出售房屋时的告知义务。如果贷款期间出租或出售已抵押的房屋，必须书面告知承租人或买受人房屋已抵押的事实。

8、贷款结清后的撤销抵押。还清贷款后，应持相关证明前往房地产交易中心撤销抵押。

公积金提前还款需要注意什么?

1、还款顺序。如果同时有商业性和住房公积金贷款，应先还商贷再还公积金贷款，因为公积金贷款利率通常低于商业贷款利率。

2、还款时间。通常需要在还款满1年后才能提前还款，以避免缴纳违约金。

3、后续工作。提前还款结束后，需要到住房公积金管理中心办理退保手续，以避免出现其他手续费问题。

4、提前还款申请书。需要填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料。

5、审批流程。需要经过受委托银行的审批和住房公积金管理中心的审批。

6、还款存档。提前还款成功后，需要将提前还款表交到住房公积金管理中心留档。

7、注意条件。申请人当前状态下没有逾期，且申请提前部分还贷的，每次还贷最低限额为一万元，且不得低于12个月的贷款本息额，每年限还贷一次。

如果申请住房公积金

1、申请：借款人应向住房公积金管理中心提出住房公积金贷款书面申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及相关资料，如：个人身份证，借款人婚烟证明、申请人与配偶的收入证明、合法的购房合同原件、申请人与配偶的章印等。

2、初审：住房公积金管理中心对申请人的材料进行初步审核，审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等，初审合格后由管理中心出具《抵押物审核评估通知单》。

3、评估：申请人接到《抵押物审核评估通知单》后，拿着该通知单到指定的评估机构，对将要购买的房屋进行价值评估，如果是经济适用房就可以不用评估。