为什么不建议用公积金贷款
1、地区限制
部分地区不支持公积金异地贷款，那么用户在A城市缴纳公积金，就不可以在B城市申请公积金贷款。公积金异地贷款分为省内公积金异地贷款、国内公积金异地贷款以及跨省公积金异地互贷，不同的地区规定不同，具体请以申请公积金贷款的地区为准。
2、房屋类型限制
砖木结构、混合结构、非居住用房、低密度商品住房、商业用地建设住房等，均不能使用公积金贷款购买。
3、公积金放款速度慢
公积金提交贷款申请，再到最后的放款阶段，通常需要2-3个月的时间。与商业贷款相比较，公积金贷款放款速度较慢，而且在放款的过程中，不排除出现其他的变动。
4、贷款额度有限制
公积金贷款个人贷款额度与夫妻共同贷款额度都有限制，当用户申请的贷款金额高于公积金贷款额度时，用户就只能申请申请组合贷款，或者提高公积金贷款的首付比例、降低贷款额度。
5、公积金贷款申请门槛高
公积金贷款要求用户连续存缴6个月以上，部分地区甚至要求连续存缴12个月以上，用户连续存缴时间没有满足贷款条件时，那么就不能申请公积金贷款。而且部分自由职业者并没有缴纳公积金，想要立即申请公积金贷款，基本上不可能实现。
6、部分开发商不接受公积金贷款
部分开发商资金紧张，由于公积金放款时间较长，对于开发商来说回笼资金就需要更长的时间，因此开发商就不接受公积金贷款。
7、楼盘未封顶不能申请公积金贷款
用户贷款购买的如果是期房，那么楼盘没有封顶用户是不能申请公积金贷款的。而商贷只要求开发商打好地基，并且已经建好了几层楼房，那么就可以申请商贷。
公积金贷款是每月从公积金账户扣吗
公积金贷款可以是每月从公积金账户中扣除，也可以是用户支付现金，或者是从银行储蓄卡中扣除。根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式可以是由借款人自行选择。
住房公积金账户内余额大于所需还款额时，从公积金账户内直接扣除。账户余额不足以抵扣还款额时，需往公积金联名卡内存所需还款额。需要注意存入数额必须等于或大于本期还款数额，不能存入公积金不足的数额。
买房贷款怎么选银行
1、选择大品牌：在贷款选择银行的时候，也是需要大银行的，对于贷款者来说，大型银行的服务和口碑都更好，所以后期服务也更有保障。购房者选择知名度高、资金安全有保障、服务品质好的品牌银行，例如五大行。
2、看银行利率：不同的城市，贷款的政策也会不同，所以贷款的利率也会存在差别，所以购房者在贷款买房的时候可以多去几家银行了解一下贷款利率，选择更适合自己的。
3、看违约金：在办理贷款的时候，银行都是会和用户约定好贷款违约金的，一般都是关于提前还款的违约金，这对于想要以部分提前还款来节省利息的顾客来说压力较大。因此在比较银行时，一定要问清楚违约金的限制，才不会吃闷亏。
4、看附加费用：大家要注意，在办理贷款买房的时候，除了需要支付银行贷款的本金和产生的利息之外，贷款手续费和其他杂项费用也是购房者需要考虑的。办理按揭一般需要支付房产保险费用、抵押登记费用等，因此，购房者咨询利率的同时，还应该了解附加费用，才能清楚分析贷款成本。
5、看优惠门槛：不同的银行对于贷款者的要求不同，那么贷款可以享受的优惠门槛也会存在着差距，一般来说，银行对想要获得贷款优惠利率的客户，都是有一定的要求的，可不是所有人都能享受优惠或者享受利率折扣。
商贷转公积金贷款的好处
1、贷款利率更低：公积金贷款的利率比商业贷款更低，因此将商业贷款转为公积金贷款可以减少利息支出，降低贷款成本。
2、还款更灵活：公积金贷款的还款方式和商业贷款有所不同，可以更加灵活地安排还款计划，减轻还款压力。
3、提前还款更方便：公积金贷款提前还款没有违约金，而且可以在还款期限内随时提前还款，相比商业贷款更加方便。
4、资金使用更充分：公积金贷款的额度一般比商业贷款高，可以将更多的资金用于房屋购买或装修等用途，充分发挥资金的使用价值。
需要注意的是，商贷转公积金贷款的具体流程和条件可能因地区而有所不同，建议在申请之前先咨询当地的住房公积金管理中心或银行工作人员，了解具体的规定和流程。 带押过户是按新利率执行吗
带押过户是按新利率执行。带押过户会有新贷款和老贷款，两者是两个独立的贷款，彼此间是没有任何关系的，带押过户利率是以买家利率为准，跟卖家没有关系。带押过户利率多少取决于买家选择的贷款方式。
二套房可以商贷转公积金贷款吗
二套房是否可以商贷转公积金贷款，需要根据具体情况而定。
1、如果首套房没有申请公积金贷款或者首套房的公积金贷款已经还清，那么二套房可以申请商贷转公积金贷款。
2、如果原商贷借款人已离异，且房屋产权归属已不在原商贷借款人名下，那么原商贷借款人或配偶都不能办理转公积金贷款。
3、如果原商贷的房屋面积超过140平米，或家庭第三套房，是不能申请商贷转公积金的。
4、如果原商贷享受了利率折扣，那么转公积金贷款后利率可能会上浮，这可能并不划算。
因此，二套房是否可以商贷转公积金贷款，需要根据具体情况而定。在申请之前，最好先咨询当地的住房公积金管理中心或银行工作人员，了解具体的规定和流程。