公积金贷款额度怎么算

1、计算您本人及共同申请人的月收入：月收入 = 个人住房公积金月缴存额 ÷ 住房公积金缴存比例;

2、计算最高可贷款额度：您的家庭月收入(指夫妻双方月收入、离退休职工与其子女等其他共同申请人的月收入，下同)，每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。

3、具体的贷款额度金额还要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和信用等级。

公积金贷款的条件

1、有所在地的有效户口或是居住证;

2、用户在申请公积金贷款前，已连着六个月正常缴纳住房公积金;

3、有购房、租房、翻建等手续、合同等;

4、申请人支付的房屋首付款应当超过了购房总价的30%或是20%;

5、贷款人和担保人都必须年满18周岁，并且具有完全民事行为能力，有好的个人征信、收入比较稳定。

公积金怎么贷款买房

1、贷款咨询：公积金的借款人可以先去指定银行进行相关的咨询了解，然后就可以着手准备借款的事项，并领取公积金申请书;

2、提交申请，等待审核：借款人将各种购房合同、身份证件等资料提交给贷款银行;然后银行对此进行审批;

3、审批通过后签订合同：银行审核借款人的资料信息，确定可以发放贷款后，就会通知借款人前往该银行签订相关的借贷合同;

4、合同公正，房屋抵押：借款人和银行签订好合同后，将房屋抵押给银行，并办好相关的手续等;

5、房屋保险：银行还要对抵押房屋办理保险，等到手续全部办完后将贷款资金转给售房单位;

6、按时还款：借款人从放款的下个月开始就要按照借贷期限偿还本息了;

7、注销抵押：等到借款人把贷款全部还清后，按照法律程序去办理房屋抵押注销的手续。

公积金贷款优势有哪些

1、贷款利率优惠

同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省不少利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。

2、还款更加方便灵活

用公积金按揭贷款购买住房，还款方式会比商业贷款购买住房更加的灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的最低还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己每月的经济支出。对于公积金按揭贷款的提前还款，借贷人可以提前偿还部分或者全部的贷款本金和利息，并且不需要支付任何的违约金。

但是如果借贷人选择的是商业贷款的话，银行贷款的偿还方式可就没有这么灵活了。对于商业性的贷款，提前还款的方式就只有两种，一种是一次性提前还清，另一种就是以万的倍数提前偿还。

3、对所购房产的限制性更小

各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多，对于房龄过高，房产地段不好，房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。但是对于公积金贷款购房，银行对二手房房龄的限制就相对较少，二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。

二套房公积金贷款流程有哪些

1、了解政策和条件：在申请二套房公积金贷款前，先了解当地公积金管理中心的相关政策和条件，确保自己符合贷款要求。

2、准备贷款材料：根据公积金管理中心的要求，准备相应的贷款材料，如身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、销售不动产统一发票、契税完税凭证等。此外，还需提供房管部门出具的家庭成员住房情况证明原件、单位或民政部门出具的未婚或单身证明(如适用)。

3、提交贷款申请：携带准备好的贷款材料，到当地公积金管理中心提交贷款申请。公积金管理中心会审核客户的征信情况、公积金账户余额、收入状况等，确认是否符合贷款条件。

4、等待贷款审批：公积金管理中心会对贷款申请进行审批。审批通过后，客户会收到贷款批准通知。

5、签订贷款合同：在收到贷款批准通知后，客户需与公积金管理中心签订贷款合同。合同内容应详细阅读，确保自己了解合同中的各项条款。

6、办理房产抵押登记：根据公积金管理中心的要求，办理房产抵押登记手续。需携带房产证、贷款合同等相关材料。

7、贷款发放和还款：公积金管理中心会将贷款发放至客户指定的银行账户。客户需按照贷款合同约定的还款方式和时间，按时足额还款。