房地产信托是什么意思

众所周知信托是现代社会投资理财金融体系中很重要的一部分，顾名思义房地产信托就是信托投资公司发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金，那么什么是房地产信托?小编为您整理出来相关的内容，欢迎大家浏览，谢谢。

房地产信托是什么意思

房地产信托，就是信托投入企业发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目，为委托人获取一定的收益。它包含两个方面的含义：一是不动产信托就是不动产所有权人《委托人)，为受益人的利益或特定目的，将所有权转移给受托人，使其依照信托合同来经营管理运用的一种法律关系：

二是房地产资金信托。就是指委托人基于对信托投入企业的信任，将自己合法拥有的资金委托给信托投入企业，由信托投入企业按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或特定目的，将资金投向房地产业并对其实行经营管理和处分的行为。这也是我国目前大量采用的房地产融资方式。2003年6月，央行发布121号文件限制房地产企业的银行融资，房地产信托开始成为企业追逐的热点。房地产信托是指房地产信托机构受委托人的委托，为了受益人的利益，代为经营管理、营运或处理委托人托管的房地产及相关资财的一种信托行为。

房地产信托的性质

房地产信托经营业务内容较为广泛，按其性质可分为：

①委托业务，如房地产信托存款、房地产信托贷款、房地产信托投入、房地产委托贷款等;

②代理业务，如代理发行股票债券、代理清理债券债务、代理房屋设计等;

③金融租赁、咨询、担保等业务。

相对银行贷款而言，房地产信托计划的融资具备降低房地产开发企业整体融资成本、募集资金灵活方便及资金利率可灵活调整等优势。由于信托制度的特殊性、灵活性以及独特的财产隔离功能与权益重构功能，可以财产权模式、收益权模式以及优先购买权等模式实行金融创新，使其成为最佳融资方式之一。

房地产信托的基本条件

资金是房地产信托投入机构从事信托的基本条件。房地产信托机构筹集资金的渠道与方式与银行不大一样，紧要来源有：

(1)房地产信托基金：是房地产信托投入企业为经营房地产信托投入业务及其它信托业务而设置的营运资金。目前我国的信托投入企业资金来源紧要有：财政拨款、社会集资以及自身留利;

(2)房地产信托存款：是指在特定的资金来源范围之内，由信托投入机构办理的存款。其资金来源范围、期限与利率，均由中国人民银行规范、公布和调整;

(3)集资信托和代理集资：这是信托机构接受企业、企业主管部门以及机关、团体、事业单位等的委托，直接或代理发行债券、股票以筹借资金的一种方式;

(4)资金信托：是指信托机构接受委托人的委托，对其货币资金实行自主经营的一种信托业务。信托资金的来源必须是各单位可自主支配的资金或归单位和个人所有的资金，紧要有单位资金、公益基金和劳保基金;

(5)共同投入基金：即投入基金或共同基金，对于国内公众而言，它是一种较新型的投入工具，但在国外已有百余年的历史，并且日趋兴旺，是现代证券业中最有前途的行业，在发达国家的金融市场上，已为实践证明是一种相当先进的投入制度，并已成为举足轻重的金融工具。

房地产信托的种类

根据资金投向的区别，REIT可分为三类：

1、权益型(EQUITYREIT)。权益型 REIT直接投入并拥有房地产，其收入紧要来源于属下房地产的经营收入。收益型REIT的投入组合视其经营战略的差异有很大区别，但通常紧要持有购物中心、公寓、办公楼、仓库等收益型房地产。投入者的收益不仅来源于租金收入，还来源于房地产的增值收益;

2、抵押型(MORTGAGEREIT)。紧要以金融中介的角色将所募集资金用于发放各种抵押贷款，收入紧要来源于发放抵押贷款所收取的手续费和抵押贷款利息，以及通过发放参与型抵押贷款所获抵押房地产的部分租金和增值收益;

3、混合型(HYBR IDREIT)。顾名思义，此类REIT不仅实行房地产权益投入，还可从事房地产抵押贷款。

早期的房地产信托紧要为权益型，目的在于获得房地产的产权以取得经营收入。抵押信托的进展较快，现已超过产权信托，紧要从事较长期限的房地产抵押贷款和购买抵押证券。但混合型无疑是将来进展的方向。另外，REIT还有很多其他分类方式。

例如，按股份是否可以追加发行，可分为开放型及封闭型。封闭型REIT被限制发行量，不得任意发行新的股份;相反，开放型REIT可以随时为投入于新的不动产增加资金而发行新的股份。按是否有确定期限，可分为定期型和无期限型。定期型REIT是指在发行基金之初，就定为确定期限出售或清算基金，将投入所得分配予股东的事前约定;无限期型则无。按照投入标的确定与否，分为特定型与为特定型。基金募集时，特定投入于某不动产或抵押权投入者为特定型REIT;反之，于募集基金后再决定适当投入标的者为未特定型REIT.