什么是房地产信托基金

在实际生活中，基金是指为了某种目的而设立的具有一定数量的资金。例如，信托投资基金、公积金、保险基金、退休基金，各种基金会的基金。那么关于信托基金的内容在看完下面的文章后，对此类问题一定会有所了解。接下来就是由小编带来房地产投资信托基金是什么的有关知识，以供大家参考借鉴。

什么是房地产信托基金

房地产信托基金是房地产信托投入企业为经营房地产信托投入业务及其他信托业务而设置的营运资金。

房地产信托基金的来源

①企事业单位筹集待用的房地产信托基金;

②具备法人资格的企事业单位以预算外自有资金及职工购房储蓄集中后设置的信托基金;

③商品房开发企业筹集待用的信托资金存人银行后形成的部分;

④代理发行房地产业有关单位(含政府)的股票、债券等有价证券筹措的资金。

房地产投资信托基金发展意义

中国引入房地产投资信托基金有着非常重要的作用。

引入房地产投资信托基金有利于完善中国房地产金融架构。房地产信托投资基金在国外既参与房地产一级市场金融活动，也参与二级市场活动，是房地产金融发展的重要标志，也是促进房地产金融二级市场的重要手段。房地产信托投资基金直接把市场资金融通到房地产行业，是对以银行为手段的间接金融的极大补充。因此，推出房地产投资信托基金，将大大地提高房地产金融的完备性，是房地产金融走向成熟的必然选择。

引入房地产投资信托基金有助于分散与降低系统性风险，提高金融安全。从房地产金融的角度来看，引进具有市场信用特征的房地产信托基金，将一定程度提高房地产金融当期的系统风险化解能力，提高金融体系的安全性。

引入房地产投资信托基金有助于疏通房地产资金循环的梗阻。房地产投资信托基金的引入，可以避免单一融通体系下银行相关政策对房地产市场的硬冲击，减缓某些特定目的的政策对整个市场的整体冲击力度，有助于缓解中国金融体系的错配矛盾。房地产的固有特性决定了房地产投资信托基金具有保值增值的功能，因此房地产投资的收益相对比较稳定。

房地产信托投资基金的分类

按业务性质和收入来源，房地产信托投资基金分为股权型(Equity房地产信托投资基金)、债权型(Mortgage房地产信托投资基金)和混合型(Hybrid房地产信托投资基金)三种类型。

其中，股权型房地产信托投资基金就是直接投资不动产，主要的收益来源是不动产租金收入，或处分不动产的资本利得;债权型房地产信托投资基金是指向开发商或房地产管理者提供抵押贷款，或投资房地产抵押证券，以利息收入或证券投资回报为主要收入来源;兼营上述两类业务，混合收取上述两种业务收入的房地产信托投资基金被称为混合型房地产信托投资基金。