房地产市场预期持续改善，利好哪些房地产开发概念股

克而瑞研究中心(简称“克而瑞”)表示，因冲刺年中业绩，房企推盘积极性上升，供应放量叠加稳楼市政策效应逐步显现，房地产市场成交继续回升。据克而瑞监测，6月，30个重点城市新增供应面积1881万平方米，环比增长50%;成交面积达1847万平方米，环比增长31%，同比下降38%，上月为同比下降59%。

二手房市场成交也在回升。贝壳研究院数据显示，5-6月，其重点监测的50个城市二手房成交量连续保持环比增长，环比增幅分别为14%、25%;整个二季度成交量较一季度增长约15%。其中，核心城市群的市场复苏节奏较快。

从企业销售数据看，据克而瑞统计，6月，百强房企实现销售操盘金额7329.7亿元，较上月增长61%。

业内人士表示，销售回暖具有重要意义，意味着房企自身“造血”能力逐步恢复。同时，房地产融资环境继续改善，外部“输血”力度加大。

6月，同策研究院监测的40家典型上市房企共完成债权融资499亿元，环比增长23%。Wind数据显示，6月境内债券市场发行的房企债券共491亿元，实现净融资187亿元，为连续第5个月保持净融资为正值，并创下过去12个月新高。

在融资和销售双重回暖的带动下，房地产投资也出现起色。贝壳研究院基于国家统计局数据测算，5月房地产企业新开工面积、土地购置面积、房地产开发投资环比明显改善，分别增长20%、46%、14%。尤其是新开工面积，结束了连续6个月的环比下降。同策研究院数据显示，6月全国土地成交规模和楼面价格环比均有所回升，分别增长14.3%和60.6%。易居研究院监测数据显示，6月30强房企投资建筑面积环比增长158%;土地市场成交总额环比增长184%，溢价率维持在6%。

乐观看法逐渐增多

在更多指标发出复苏信号的同时，房地产市场预期也悄然改善。

诸葛找房数据研究中心(简称“诸葛找房”)的数据显示，6月，其重点监测的50城房地产市场情绪指数为-0.69，较5月上升0.01。诸葛找房表示，房地产市场情绪正逐渐改善。随着疫情影响逐渐降低、购房者担忧情绪缓解，加之系列政策显现效果，预计7-8月市场情绪指数有望回到“观望”区间的中高位水平。

对于未来行业发展，来自行业观察人士的乐观看法逐渐增多。浙商证券首席经济学家李超认为，下半年房地产市场销售有望继续改善，单月同比增速回正可期。亿翰智库研究总监于小雨认为，下半年，房地产市场销售情况会不断好转，尤其是到四季度会出现较明显的改善。

“从城镇化率来看，我国房地产行业已逐步进入成熟期，将从高速发展转向高质量发展，地产投资和销售增速预计在新周期下形成新中枢并保持良性增长。”李超说。

房地产概念股：

1.深深房A(000029)深圳最大型的地产发展商之一，拥有近百家直属及联营公司的企业集团，股价9.49元，流通市值84.62亿元，换手率9.18 %，公司近期放量建仓中。

2.大悦城(000031)立足环北京、环上海、环深圳三大核心城市群的地产开发商。股价4.91元，流通市值92.84亿元，换手率11.43 %，公司今日缩量阳线释放昨日冲高线，后市看多。

3.中华企业(600675)上海市房地产开发十大著名企业之一。股价3.46元，流通市值210.9亿元，换手率3.21 %，该股最近温和放量，稳定拉升。

4.首开股份(600376)定位于北京市场的房地产开发商，股价6.83元，流通市值176.2亿元，换手率5.57 %，该股近期刚刚突破新高。