澳大利亚股票板块 澳大利亚股市原始股什么时候可以卖

[2]如果不是在一板市场申购,而是购买的即将在证券市场上市交易的公司原始股,要看原始股的性质定,比如:内部职工股一般在普通流通股上市交易半年后才能上市交易.

　　原始股是公司上市之前发行的股票。 在中国证券市场上，“原始股”一向是赢利和发财的代名词。在中国股市初期，在股票一级市场上以发行价向社会公开发行的企业股票，投资者若购得数百股，日后上市，涨至数十元，可发一笔小财，若购得数千股，可发一笔大财，若是资金实力雄厚，购得数万股，数十万股，日后上市，利润便是数以百万计了。

明天有那些板块股票看好呀

继续大金融板块，指数本周看反弹，不过新高前慎操作，注意仓位！

如何像投资股票一样，投资澳洲房地产

REITs是房地产信托凭证（Real Estate Investment Trusts）是一种信托基金，以发行收益信托凭证的方式汇集多数投资者的资金，由专业机构进行房地产投资经营管理， 并将投资综合收益按比例分配给投资者的证券。

“通过REITs投资的方式，普通投资者能像投资其他高流动性证券一样参与大规模收入型房地产组合投资，获得与直接投资房地产类似的投资收益。”

REITs的收益来源于租金收入和资产增值，其最大的特点是股息分红。在符合一定盈利条件的前提下，REITs必须将不少于90%的应纳税收入派发红利。

房地产基金REITs国内外发展

REITs作为房地产的替代投资品在国外发展有很长时间，各经济体REITs推出时点与其房地产行业发展所处阶段相关。自1960年美国首次推出REITs以来，纵观全球各经济体REITs推出时间点，各经济体推出REITs有两个目的：

1、在经济或房地产市场遭遇困难时，通过REITs加速资金流向房地产市场，提升社会投资水平。

2、部分国家推出REITs主要为增强本国房地产竞争力。

目前，全球REITs市值超过了1万亿，美国占据近7成的份额，毫无疑问是全球最大的REITs市场。澳大利亚和英国分列全球REITs总规模第二、三位，分别占比9.2%和5.7%。

REITs的推行有什么好处？

1、对企业来说可以避免双重征税，获得税收优惠

REITs运作过程中面临的税收主要包括REITs和投资者两个层面。其中对REITs征税主要体现在REITs所得税环节和交易环节，大多数国家对于REITs的交易免征印花税，同时各国对REITs采取税收中性原则避免REITs在交易中重复纳税；一些国家为了促进REITs的发展给予投资者一定的税收减免。

新加坡不仅对REITs免收所得税, 而且个人投资者从REITs取得的分红也免征个人所得税。这种优惠政策也使新加坡在短短几年时间内, 成为亚洲国家中仅次于日本的第二大REITs市场。

2、风险低

由于REITs的长期收益由其所投资的房地产价值决定，因此REITs的收益与其他金融资产的相关度较低。

投资者在资产组合决策中，会考虑REITs相对较低的波动性和在通货膨胀时期所具有的保值功能。这是REITs成为投资对象的一个重要因素。

通过投资REITS，投资者不仅可以投资不同类型的房地产，甚至可以投资不同地区的房地产，以此来分散投资风险。

3、投资收益稳定

REITs按规定必须将90%的收入作为红利分配，投资者可以获得比较稳定的即期收入。

4、流动性高

由于REITs股份基本上都在各大证券交易所上市，与传统的以所有权为目的房地产投资相比，REITs具有相当高的流动性。

5、信息不对称程度低

上市交易的REITs较房地产业的直接投资，其信息不对称程度低，经营情况受独立董事、分析师、审计师、商业和金融媒体的直接监督。

澳大利亚是世界上最早开创REITS的国家之一，经过30多年探索与实践，已形成一定规模并逐步走向成熟。

在2008年3月之前，REITs一直都被称作上市房地产信托（LPTs）。澳大利亚的第一只LPT——The General Property Trust成立于1971年。截至2017年3月底，澳大利亚共有上市REITs61只，市值规模1347.5亿澳元，目前是全球第二大REITs市场。

数据来源：S&P Dow Jones Indices S&P/ASX 300 A-REIT

上图为截止2016年ASX 300上市地产基金指数和ASX300指数总回报，从历史投资表现来看，澳洲上市地产的表现ASX300上市地产基金指数（S&P/ASX 300 A-REITS）指数年内投资回报为7.88%（年化利率），一年期投资回报高达20.08%，远高于同期的ASX300指数（S&P/ASX 300），上市地产板块表现尤为突出跑赢整体股市。

澳大利亚REITs组织形式

澳大利亚的REITs采用的是信托结构，其中占据市场主导地位的，是一种使用合订结构的REITs。

合订结构是将一个REITs的信托单位和1份基金管理公司的股份捆绑在一起，且一经合订，两者就不能分开交易。投资者通过持有1股合订证券，同时持有1个REITs信托单位和1份基金管理公司股份。在这种结构下，基金管理公司主要负责房地产物业的开发和建设，而收租型物业则由REIT来持有。

通过与业绩优良公司合订上市，A-REITs的业绩将得以提高，可以增加对投资人的吸引力，同时通过合订扩大投资范围和投资领域，合理规避法律对主动开发和非依靠稳定现金流投资的限制。

截止2016年初，澳洲上市地产信托（A-REITs）的数量达到48家。已经公布了最新资产估值的Goodman Group、DEXUS Property Group 和 Vicinity Centres的投资组合价值总计增加了约30亿澳元。

税收政策

根据澳大利亚信托法的规定，REITs必须满足以下条件：

1、75%的资产是房地产资产；

2、全部的税后收益分配给投资者。信托法对REITs的管理结构和资产负债率并没有限定。

税收方面的优势是REITs一个显著特征。澳大利亚政府为了鼓励本国REITs的发展，其税法规定，如果单个基金产品的投资者超过300人，并且该产品项下的资金投资于具有现金流的成熟物业时，该基金可以免除交易印花税。

REITs所分派的股息不在REITs层面征税，投资者所收到的股息只会在个人的层面被征税，这样就避免了REITs所得收益被双重征税。而且，澳大利亚实行的是累进税制（Marginal Tax System），投资者所缴的税金和投资者的整体收入相关。

此外，二级市场上REITs股份的交易免征印花税；REITs基金管理费不需缴纳商品及服务税（GST）；投资者的资本收益被征税减半。

Westfield Group REITs投资策略

Westfield Group是全世界最大的商业地产公司，总部位于澳大利亚。截至2016年底，西田集团在美国、英国和欧洲拥有并经营了35个购物中心，资产价值310亿美元，年净利近14亿美元；在澳大利亚和新西兰投资并开发了39个购物中心，资产总价值达到323亿澳元，年净利润近30亿澳元。

1、经营策略

产品定位明确从商业与住宅同步完全转型为专业商业地产开发后，经营效益增长迅速，覆盖规划、设计、建造、发展每个环节，实行垂直化经营。同时，在当时被誉为世界上最漂亮的购物中心Burwood引进了著名的法尔马斯百货开始了长期战略合作。Westfield 集团将关键路径法针对项目计划管理的实施成功用于后来的每一个项目。

2、资本化战略

由于Westfield开发资金大部分来源于借贷，资产负债率高达81.7%，于是集团对旗下商业资产进行重新评估，以体现可观的资产价值，并分拆重组上市。

分拆上市后，Westfield holding 和Westfield Property trust 股价上涨，并且WestfieldHolding 旗下全资控股的位于澳大利亚的6个购物中心 Miranda, Hornsby, Figtree, Toombul, Airport West, North Rocks 转让给Westfield Property Trust，总面积16.67万平米，价值一亿澳元。

Westfield Property Trust享受的租金收益，以及物业及商业管理的增值使得机构和个人投资者进而提供了有力的资金支持。Westfield 开发项目收回成本周期缩短，运转速度加快。REITS为它走向全球扩张的道路。

酿酒行业板块股票有哪些

证监会的酿造饮料行业分类如下：

世界上有几个板块

六大板块 勒皮雄在1968年将全球地壳划分为六大板块；太平洋板块、亚欧板块、非洲板块、美洲板块、印度洋板块（包括澳洲）和南极板。其中除太平洋板块几乎全为海洋外，其余五个板块既包括大陆又包括海洋。细分全球有八个主要板块：

欧亚板块－北大西洋东半部、欧洲及亚洲 (印度除外)；

非洲板块－非洲、南大西洋东半部及印度洋西侧；

印澳板块－印度、澳洲、新西兰及大部分的印度洋；

太平洋板块－大部分的太平洋 (包含美国南加州海岸地区)；

纳斯卡板块－紧临南美洲的太平洋东侧；

北美板块－北美洲、北大西洋西半部及格陵兰；

南美板块－南美洲与南大西洋西半部；

南极板块－南极洲与南大洋。

此外还有至少二十个小板块，如阿拉伯板块、科克斯板块及菲律宾海板块等。此外还有至少二十个小板块，如阿拉伯板块、科克斯板块及菲律宾海板块等。 在板块边界的地震发生异常频繁，将震央—点出即可明显看出板块的边界何在。

3、 什么样的企业适合到澳洲上市？

澳洲有两个主板市场，澳大利亚证券交易所（ASX)和澳大利亚国家证券交易所（NSX)，他们两者之间的关系，就好比中国主板和创业板之间的关系，其中ASX是世界十大证券交易所，而NSX也是世界成立最早的证券交易所之一，从不同的方面，两个证券交易所都有自己的特点，不过，作为世界十大证券交易所之一的ASX，上市的门槛还是要高，这个门槛，从财务数据来讲，高于创业板，但是低于主板，同时高于纳斯达克，低于纽交所。但是境外上市和境内上市审核制度不一样，境内主板上市的那些大型蓝筹股也不是ASX和NSX所适合的板块。所以，对于中国的企业来讲，中小企业，比较适合到NSX去，而年净利润超过1000万人民币的企业，才有机会到ASX上去。

不过，不论是在ASX还是在NSX上市，都需要专业的机构辅导，展腾投资集团，是唯一一家拥有澳洲上市服务、股票承销、金融资产管理等资质的中国境内金融机构，富侨足浴、鼎盛鑫、绿城服务、中科光电、家家富等等都是他们辅导在澳洲上市的。

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