住房限购限贷对股票的影响
1. 房产限购对房产股票的影响是什么样的
3、虽然在限购的同时，并没有说要限制土地供应，像南京还出台了加大土地供应，如果供应量不变，那建房的材料就不会少，对经济就不会有影响，但是需求方在减少，供应还在增大，必然的结果就是跌，所以我是不会相信地方政府看到房价大幅下还会大幅度增加供应。这一二年经济的企稳全靠房地产，现在房地产再次下滑，国家必然要找到新的增长点来保证经济的L型，从目前出台的政策看，加大PPP是最有可能替代房地产经济的。
2. 限售限购限贷对房地产市场有哪些影响
限售对房价的有影响
限售可以极大遏制房地产炒作，这被视为“斩断楼市流动性”的狠招。
菁英地产调查了解到限售政策的本质就是利用政策的资源人为地增加投资投机者持有房产的时间，从而强制为房地产市场降温。采取“釜底抽薪”式的举措让民众高涨的投资热情逐渐回归理性，促进房地产市场持续稳定的发展。可以大大减少市场的“房产出售”，其实质其实类似于托底保价。只要市场上不会有大量低价二手房抛售，市场就不会崩盘。而长远的趋势则是，房价还要涨，现在的限购限贷越严厉，就意味着未来在遇到危机时放松的空间越大。
3. 楼市限购限贷政策对生活有哪些影响
1，限购限贷促使房价下跌 从需求面讲，限购令的出台通过户籍、购买条件等限制手段，在短期内主要抑制了决定购房的居民以及投机性购买者，从而立即将一部分房屋需求者清除出了市场，这会造成房屋需求的萎缩，在其他条件不变的情况下，短期内房价会下跌。
另外，满足购房要求的购买者也可能会因为该政策的出台而暂时延迟购买，这在短期内也会造成成交量的下跌，从而也会带来房价的下跌。 2，银行房贷利率下调 既然销售受到影响，那么作为银行主要业务之一的房贷业务，不可能不收到影响，如果需求降低银行又坚持较高的房贷利率，那么房贷市场也会加速萎靡。
所以在这种情况下，势必会有越来越多的银行加大利率折扣优惠，以更为诱人的利率去吸引购房者去抢占市场。 比如限购政策较为严格的北京和广州，8月份的首套房贷平均利率只有4。
21%及4。2%，相当于执行利率的8。
6折。 但同时，我们也需要注意，如果市场过热，政府也会加大调控力度，比如上海的首套房，所有银行能给出的最低折扣利率均为9折。
3，房屋租金上涨 如上文所说，在短期内，限购令的出台会带来房价的下跌，包括新房和二手房成交价的下跌。但是，由于住房需求是刚性的，居住是一种必需品，所以通过购买房屋满足居住需求的这部分购买力和投机性购买力被限制后，这些购买力必然流向其他地区或房屋租赁市场等，因而也会给房屋的租金带来上涨的压力。
4，转移楼市热点 在房价上涨的周期内，总会有一些城市成为楼市的热点，在南京、苏州、厦门和合肥接连实施限购限贷政策之后，楼市的热点必然会转向其他城市，也就是说，其他一些房价、地价过热的城市，比如杭州、天津也可能会“接棒”。 一旦这些城市顺利“接棒”，政府必然不能仍由楼市发展，所以也会采取一定的措施，这就很有可能造成限购限贷政策在全国范围内展开。
5，加重买房成本，被剥夺购房资格 对于一些刚需或者改善型需求用户，限贷政策的推出无疑会加重自身的买房负担，比如，武汉最新的政策规定，购买二套房的首付比例提高到四成；已经有两套及以上住房，且有贷款没有结清的，将不能再贷款购房。 而政策更为严厉的广州，二套房首付甚至高达七成。
越来越高的房价加上越来越高的首付比例，肯定会让更多的购房者叫苦不迭。 另一方面，北上广深的限购政策在户籍、社保缴纳等方面都有更为严格的限制，让不少外地人的买房梦想落了空。
6，出现离婚潮现象 最明显的就是，上海在传出“离婚后一年内不可购房”的谣言之后，民政局的离婚处随即被人群挤爆，因为现在的限购政策对于结婚、离婚的限制较少，就造成了有些人可以通过离婚来投机取巧。 再者，按照现有的房产政策，离婚后把房产归到其中一方名下，另一方再购房的，可以享受较低首付款比例及相关税费优惠。
所以，在限购限贷政策实施后，很可能在短时间内出现离婚潮的现象。
4. 放松限购限贷对房地产的影响有哪些
首先，最大的需求是首次置业者。
毕竟1985到1992年是上一次的人口出生高峰，去年登记结婚的人是2240万对，其中年轻人第一次结婚有920多万队，意味着至少从现在到今后的三至五年，年轻人每年一千万对结婚是有的，一半住在城市，一半住在农村，意味着每年有四、五百万的需求。 第二，改善型的需求，已经首次置业，有了一套房屋，随着职位、年龄、家庭、人口结构的变化，显然具有需要购置第二套房真实的需求，需求第三方的力量来自于被动更新的改造需求。
对于2019年中国房地产的发展走势，钟伟还表示，今年全年房地产市场的调整压力是异常严峻的，或者说从现在到今后的三年，以2013年为基准，2019年是中国房地产行业向下调整的斜率和幅度最为陡峭的一年，可能2019年、2019年比今年的情况更为平缓，但是今年房地产下的台阶是最猛烈的。