房屋租赁政策对股票影响分析

1. 国家最近出台的房产政策会对股市造成什么样的影响,求专业分析

我们先来回顾下近期楼市频出的新政。4月11日，中国银监会指出，银行业金融机构要增加风险意识，不对投机投资购房贷款，如无法判断，则应大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平，加大差别化信贷政策执行力度。

4月13日，住房城乡建设部召开电视电话会议，要求加快保障性住房建设，其中，公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点，同时遏制部分城市房价过快上涨。4月14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。国务院4月17日发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，明确提出遏制房价过快上涨的五项十条举措，宣示中央政府遏制部分城市房价过快上涨动真格，决心切实解决住房这个既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题。

4月20日，住建部规定今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。从目前密集出台的房地产调控政策上看，严厉程度总体上已经超过07年出台的政策，但目前开发商现金流及负债情况较好，其降价动力要弱些。

那么，房地产市场在未来半年内出现价平量缩的概率较大。当然，后期具体情况还要看是否有更严厉的房地产调控政策出台。

房地产行业对当前经济发展走向有着密切联系，也是影响股市动向的重要因素。单从股市表现上看，近期密集的房地产调控政策确实对股市产生了强烈冲击，股市中的地产板块首当其冲，4月初期便开始出现深幅调整，截止5月11日，地产指数最大跌幅高达27.43%。

即便是从4月16日大盘开始下挫算起，同时期地产指数跌幅也有21.37%，远远高于上证指数16.24%的跌幅。 从短期影响上看，房地产调控政策对指数有较大的利空影响，并且对相关资产类板块产生压力，而这些板块对指数影响明显，可能导致市场出现阶段性下挫。

地产板块首当其冲也在情理之中。短期内房地产市场的成交量会出现大幅萎缩，投资、投机需求都会受到抑制，而自住需求在强烈看跌预期下也难以有效放出。

房价面临买方力量突然消失的影响势必有一个调整之势。房地产投资方面受到预期影响也会逐渐出现萎缩，与之相关的如建材、家电等行业也不可避免受到影响。

由于建材业与房地产业关联度很高，房地产业的收缩，对建材产品的需求也将减少。此外，房地产开发减缓、项目缩减，势必对建筑业带来不利影响。

银行板块同样也受到一定冲击，由于新增贷款的减少盈利预期会有所下降，新房贷政策的收紧将直接影响到银行的收益。 其实从整个股市的反应来看，市场对地产金融行业兴趣减弱，相反对代表转型升级方向、增长确定性较强的部分中小盘表现出强烈的兴趣。

之前我们认为由于受到政策调控，热钱将从房地产行业流出，并且将有一部分分流至股市。但由于地产金融正是受近期调控政策影响最大的行业，尽管其处于股市中的价值洼地，多数投资者在这个政策敏感期还是会选择观望地产金融板块，而不是贸然进入，正是在这种预期之下，一些中小盘股受到了资金追捧，目前资金驱动也使得中小盘估值高企。

这种现象也体现了市场对中国经济内需结构性调整的觉察反应，不过在政策趋势以及力度并不明朗的情况下，市场将继续维持调整之势。 从长期影响上看，近期高层出台一系列调控措施主要是为了遏制房地产投机行为，并不是打击整个房地产行业，而是希望房地产市场重回理性，房地产市场重归理性也将使相关行业更加合理分配资源，更利于完善产业结构。

此外，考虑到目前经济环境与08年也大不相同，中国经济已进入新增长周期，企业投资意愿比较强烈，房地产投资下降对整体城镇固定资产投资影响有限。因此，尽管本轮房地产调控在一定程度上会对正常的房地产投资行为有所抑制，但不会改变经济稳定增长的长期趋势。

相应地，对股市的影响更多反映在短期内，而长期影响并不会太大。 当然，近期密集的房地产调控政策对流动性的市场分配产生了一定影响。

毕竟在整体并不缺乏流动性的情况下，市场还可以有其他选择。这里我们不得不提到的是股指期货，自从上市以来，无论是成交量还是持仓量都一路上扬，流动性充足远远超过市场预期。

股指期货与现货指数的联动性更是得以充分展现，上市以来更多体现出的是互为影响关系。正如这一波股市下跌调整，股指期货同样一路下挫，也有观点认为期指。

2. 政府保障房体系对股市影响

有些利空。其实分析这个问题，需要想的远一些。

想想，为什么房价跌不下来，为什么政府不敢调控房价？我想，理由只有一个吧---房价的过度下跌会导致房产公司不愿意投资盖房，然后导致一系列的连锁效应，什么水泥啊 家电啊 家具啊 钢铁啊。。。。的行业受到巨大影响。

现在有了政府保障房体系，等于国家在房产和其他行业中设立了一道防火墙，房价的暴跌，对其他行业的打击是国家可以控制的。所以政府打压房地产就有底气了。

今年实际上已经有些苗头了，保障住房谈论的最热的时候也是政府打压房产最凶的时候。

也许你会问，房价和股市有什么关系？我想，现在国家出的一系列加息和收紧银根的行为说明了一切了吧！房产商是借贷大户啊，要给他们打击，必然在银根上作文章！所以我认为，只要政府对地产调控，银根就不会宽松，对股市的冲击在所难免

3. 房产新政对中国股市的影响 3000字论文

1 大体上对于地产公司来说利空继续延续，地产类上是企业（分2类，1是小地产公司或者副业搞地产的，而是大鳄，比如万科这类）重组兼并将开始。而且就算将来不压制了，也不大可能去刺激地产发展。地产类或者设地产类公司，继续处于市场底部可能性很大。准备上市的地产类公司估计很难获准发行。

2 楼市严控，天量炒房资金必然要需找新的投资点。所以很大一部分会逐渐流入股市（只要股市转好，有赚钱效应了），对于最近调整幅度巨大，流动性缺失的市场来说无疑是大利好。

3，地方政府吃土地的时代已经过去，逼迫地方政府只能转向想办法去扶持新星产业。所以中长期看，无论是中央一贯的政策，还是未来地方政府的政策，一些新兴产业的上市公司，势必得到良好发展空间。比如环保，新能源，信息产业等。

4，如果房价跌幅巨大，那么对于银行业势必造成损害，虽然从国家体制来说银行关门不可能。但是股票市场上，银行股势必难有大的表现（虽然今年业绩相当的好）

5总体来说一方面对于权重股指有压制作用，但是另外一方面高新企业又获得利好。市场会形成不看指数看个股，高新创新企业将会成为市场热点。

20分写这么多差不多了吧。

4. 房屋租赁业发展对房屋价格有何影响

房屋租赁的租金是租赁市场的供给与需求共同决定的，而且租金是随供求与求变化而变化的。

1，房屋租赁也发展，就可以会更细分的为各个细分租房客户提供更多不同品质的租赁房屋（产品），以更好地满足客户的需求，当然当一个租赁企业垄断这个区域的房子的时候，就有可能出现价格垄断，一般政府也会进行管控

2，不同细分的租赁企业，会提供不同价格的产品，只要不是隔断房啊什么的，基本上对房屋价格的影响不大。房子的价格最终决定还是房子的位置以及房子本身的条件。

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5. 房产新政出台对股市有什么影响

房地产涉及国计民生，房产新政的出台更多的是政府作出的一种姿态，土地财政是地方政府的主要收入，虽然国家几次调整房价，但每次都会导致新一轮的房价上涨。

所以土地财政只要存在，房价就很难下来。至于对股市的影响我认为不大，因为我国的股市基本都是靠政策的影响，基本谈不上价值投资，业绩好的股票不涨，烂股票疯涨比比皆是，所以建议你不用太在意这些，只要把基本功练好，再用一用炒股软件，什么益盟操盘手、大智慧都可以帮助分析下主力基金的资金流向和分析就可以了。

其他的做了意义也不大，还是好钢用在刀刃上吧。切记，消息尽量少听甚至不听。

6. 房屋租赁股票有哪些

房屋租赁股票有如下：00006深振业A 000011深物业A 000031中粮地产 000029深深房A 000514渝开发 000537广宇发展 000616亿城股份。

房屋租赁：由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。

房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。

7. 国务院针对于房地产业出现的政策对股市有何影响

在近二年相继出台的国家房地产调控措施中，除去70/90政策属于硬性规定以外，其余所有政策的控制权全部集中在地方政府手中，基层政府由于利益或者政绩等问题等影响，在执行上并非严格落实，所以收效并不明显。

种种迹象表明，2008年，房地产宏观调控将从土地、金融、税收这三方面进一步深化，并着力贯彻执行。 首先，土地是房地产开发的根本。

国土资源部最近出台的有关开发商不付清全部土地出让金不得分期取得土地证的“39号令”，以及国土部门已经制定了包括实行“净地”出让、合理控制单宗土地出让规模、规定每宗土地的开发建设时间等详细方法，对房地产市场而言将会起到不小的冲击作用。 尤其是在防范信贷风险、抑制开发商圈地、囤地等方面起到积极作用，将加快商品房入市，平衡市场供需。

因此，以上措施一旦有力执行，将在土地出让规模、开发周期等方面对开发商产生约束与强制作用。 从2007年11月1日开始生效的土地新政如果真能严格执行，土地利用将强化向适度密度、空中发展的趋势，一些地块可能被划大为小。

地块规模的缩小将成为今后土地出让的一大趋势，单宗住房地块面积一般会在100—200亩之间。出现“地王”的比例相对要减少。

项目开发和上市速度将加快，一般较难再现大规模、大面积的捂盘、囤房、惜售现象。 其次，物业税一旦实转运行，将成为税收方面的杀手锏对楼市产生影响。

物业税主要是针对土地、房屋等不动产实施征税，将加大不动产的保有成本。一旦实施，将有效抑制投机性购房行为。

再次，提高第二套住房首付比例以及提高房贷税率也正式实施。提高第二套住房首付比例以及利率晚霞提高至现有水平1。

1倍，100万元20年房贷，需要增加10万元左右的利息，投资利润空间缩小，对投资性住房需求会产生一定的冲击作用。 不久国家发改委也公开表示，未来的调控措施中将包括明确只鼓励家庭拥有一套住房等住房基本政策，而对投资性住房采取较严厉的抑制政策，同时限制外藉人员购房。

8. 房地产新政对股市会有什么影响

房产新政对股市影响不会太大 国家调控房地产，主要是为了抑制房价过快上涨，严格地讲，此举并没有一棒子把房地产业打死。

卖房盈利要交20%所得税是本来就存在的规定，只不过以前可以声称无法查询购买价格而选择用房屋总价的1%替代，现在只是不许替代而已。但在我国房地产交易过程中普遍存在着由中介机构主导的阴阳合同，例如卖家想按照200万元卖出自己100万元买入的房子，完全可以和买家签署一个110万元成交的购房合同，并约定由其他方式支付90万元差价，如此一来，只需要支付2万元的所得税，如此躲避所得税的支付。

这就是说，本次新调控相对温柔，主要是心理层面的威慑，如果房价还不听话，后面还有房产税等着。而且很多专家都表示，这个新政策对于二手房是利空，但是对于新房却有利好作用，大家不愿购买二手房，必然会选择购买新房，这对于房地产上市公司可能还是一件好事。

有人担心，房地产调控如果升级，可能会对股市资金面产生影响。如果询问真实的投资者，可以发现炒股的投资者并不会因为房价下跌而减少股市上的投资，相反，如果房地产市场不景气，那么房市的炒家还有可能把资金投入处于价值洼地的股市。

对于股市比较不利的影响，只有因为房屋需求减少而引起的钢铁、水泥等上市公司的业绩下降，但这对于整个股市的影响只是局部的，并不会扭转股市现有的涨跌格局。 现在的A股市场，正处于一个历史性的大变革时期，市场将会用实际行动淘汰盲目的投机者，只有稳扎稳打进行价值投资，才能在未来的股市投资中获得稳定的投资回报，股市的赌场因素虽然并未消除，但在股市中赌博的投资者一定会慢慢发现输易赢难，想按照以往那样通过内幕交易获利的投资者，也会发现庄家生存不易，跟庄更加没有前途。

所以说，房地产调控不会对股市产生过大的影响，股市还是会按照上市公司的投资价值进行股价重构，这一重构的过程，或许是近期投资者获利的渠道。

9. 怎样分析政策对股市的影响

1. 银行利率对股市的影响，国家调高银行利率时，投资者方面：因贷款炒股的资金成本高会感压力大，有一部分资金从股市回流到银行，造成股市资金吃紧，买的人少了，卖出的多，股市会下跌。

2. 企业方面：因利率上调，企业要为贷款资金付出更多的利息，相对而言，每股收益率就会下降，也会造成股票的下跌。

3. 政策扶持对股市的影响，当政府决定对一个行业进行资金或政策扶持时，相关股票就会成为题材被炒作，股票会上涨。相反，股价就会下跌。

4. 出口退税，提高税率，提高税率也会造成股价的下跌，提高税率其实也就是提高了企业的成本，企业的成本高了，每股收益率就自然下降了。

10. 房屋租赁概念股龙头是哪个

这个是比较新的概念股，最近刚火。房屋租赁概念一共有10家上市公司，其中4家房屋租赁概念上市公司在上证交易所交易，另外6家房屋租赁概念上市公司在深交所交易。

根据房屋租赁龙头股自动匹配显示，房屋租赁概念股的龙头股最有可能从以下几个股票中诞生：