涉房产交易税费对房地产股票影响
1. 征收房产税对房地产交易有什么影响
一是促进房地产市场总供给的增加，缓解住房供求矛盾。开征房地产税将增加房屋保有和使用环节的税收，导致房地产营业税、契税、增值税等流转环节税收的减少，这将迫使房屋所有者将手上多余的房子推向市场。市场总供给的快速增加将大幅缓解当前市场供求不平衡的状况，房屋的居住属性也将更加凸显。
二是推动租房市场发展。房地产税的增收将推高保有房产的成本。在这种情况下，房产所有者必然会选择将多余的房产推向房屋租赁市场，让租户共同分摊房产的保有成本，导致租房房源增多，房租价格下跌。
三是帮助地方政府实现财政收支平衡。当今世界上许多国家，物业税或房产税则是地方财政的重要收入来源。而我国自1994年分税制改革以来，地方税种大多比较零散，不易征收，地方财政收入难以得到保障。地方政府依赖土地出让金收入，形成了具有中国特色的“土地财政”，但这种以“卖地”为特征的“土地财政”不具有可持续性。
值得注意的是，由于目前我国一些三四线城市房地产存量较多，消耗压力大，若房地产税推得过快，可能会对这些地方的房地产市场构成较大冲击。
2. 房产交易营业税会对房价产生影响吗
有关部门：炒房承担更多税费
去年12月，为应对国际金融危机的影响，国家下发《关于个人住房转让营业税政策的通知》，明确了个人住房转让营业税优惠政策的执行细则。其中最主要的看点就是将营业税征免年限从原政策中的5年改为2年。根据这一政策，如果是普通住房，只要超过2年就可以享受差额征税待遇。营业税一般和教育费附加绑定在一起征收，税率占了房屋总价的5.5%，在二手房交易费用中，营业税所占份额最大。
业内人士认为，这一政策的执行大大增强了二手房市场的交易活力，促进了房地产市场的复苏。但弊端随后也出现了，如二手房市场上的一些投机势力纷纷出现，并直接导致了部分楼盘价格的虚高。此次，国务院常务会议明确将征免时限恢复至5年，将对短期的炒房投机形成抑制。南宁市房产管理局产权户籍与市场交易管理科科长黄鹏认为，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年有很强的目的性，主要在于抑制短期炒房，对5年以内的二手房交易成本产生较大影响。
南宁市房产局房产交易中心交易科科长黎汪国介绍，目前，2年以下个人住房转让营业税是总房价的5.5%（如果含教育附加 费， 则为5.65%），南宁免征2年以上的个人住房转让营业税。黎汪国认为，该政策一出，市民蜂拥赶搭末班车的现象可能出现。2年的优惠政策至今年12月31日将截止，从今年10月开始，南宁市个人住房转让办理手续已经进入高峰阶段。
业内人士：新政策打击投机性购买
个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，影响有多大？业内人士分析认为，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年对二手房成交量将产生一定影响，成交量会下降，但对房价不构成直接冲击，也就是说房价不会因此而下跌。
针对该政策的征免时限由2年恢复到5年，南宁市冠宇房地产经纪有限公司副总经理邓勇分析，新政策对二手房成交量将产生一定影响，可能导致南宁市二手房成交量下降，但对二手房价格不产生直接影响。他认为新建商品住房对二手房价格是一个不可忽略的影响因素。就片区而言，未来预计凤岭、柳沙片区二手房价格将继续走高。邓勇认为，南宁市今年9月至12月二手房涨幅较大。一方面在于南宁市入户政策、契税优惠政策等多项政策带动消费；另一方面，购买二手房的人群大都属于改善住房型、自住型人群。经历去年的压抑后，今年钢性需求得以释放。当然，新建商品住房价格的上涨也带动二手房价格的上扬。
同时，邓勇还认为，南宁市二手房市场的商品房还是以5年以内的个人住房居多。如果没有2年的优惠政策，相当部分个人住房转让营业税不能得以征免，也就提高了购房成本。举例子说明，以总价为45万元的房子计算，需要交付的转让营业税为2万多元。考虑这一成本的问题，购房者可能就另做打算了
3. 征收房产税对房地产交易有什么影响
房产税是指对房屋为课税对象，以房屋的计税余值或资金收入为计税依据，像房屋的所有者收取的一种财产税。
房产税的计税方式有两种：1、房产原值一次扣除10%~30%为计税依据乘以1.2% 2、租金收入乘以12% 个人认为房产税的征收对房地产市场将会产生巨大的影响，不管是确定征收的税率还是征收的范围，着一系列的问题都需要仔细认真的考虑，这是关系民生大事，也是关系到国家的经济状况的。不可马虎！！ 其实很简单的举个例子：假设北京的一个退休的部长拥有180平米的二环内的房子，如果按照1.2%的税率缴纳房产税，那他一年退休的工资，不吃不喝可能刚够交，从这个例子就可以想象，这政策实施的难度有多大？房产税有可能实施的对象是第二套房子、第三套房子，尤其是被租出去的第二、第三套房子。
而到时候我们不再是房奴，可惜我们变成了税奴~~~悲哀，，，房产税征收了，也意味着房价降下来了，但这只是减少购房者在买房成本降低了，持有阶段的成本将大大提高。 总的说，跟人认为房产税的征收对房产交易不会有太大的影响，羊毛出在养身上，获得最大利益的永远是开发商和政府~~~！！ 说实话，就算决定要征收房产税，那么真的是还有一大堆的问题需要考虑，需要解决~~~~ 8。
4. 契税在房地产中的调控作用是什么
契税的影响其实是非常小的。
首先利用房产交易中的税费变化来提升政府对房地产市场价格的左右，是各地政府正在做的一件事儿，但也是各地政府不敢做得很夸张的一件事儿，因为这事儿要有度。现在在税费中对房产价格影响最大的应该会土地增值税和营业税，因为这两个税种的征收比例大且有相应的制约条件。而契税是每次房地产交易时必须由买方缴纳的税种，其实是变相的“地契”，而且比例是1%、1.5%及3%，具体操作的比例要遵循当地税务征收明细及房产交易细则而定。
所以，契税在房地产调控的作用中影响非常少，基本可以忽略。如果一定说有影响，那么就是政府不鼓励非普通房产的交易，所以，在税费征收过程中比较针对这类的房产。
5. 房产限购对房产股票的影响是什么样的
1、楼市的成交量大幅度下降这是必然的了。那大规模的炒房资金不可能安心的去买理财产品，必然会想办法寻找出去处？大家自然想到了会来股市，但是股市和房市还是有明显的区别，买房赚钱是深入人心了，并不需要任何研究直接买就好了，股市需要技术和研究，去年的亏损还心有余悸，不可能房市那边限购，立马就全部跑来买股票，会有一个缓慢、逐步入市的过程，短期只有小部分先知先觉的大资金进来股市，散户是没有耐心去等待，需要买入就赚，所以只有等股市趋势走好了，炒房的资金才能大规模的入市。但是必然会大规模减少股市的资金再进入房市。
2、限购政策对房地产股票影响，成交量大幅度下降对房地产市场肯定是利空，但到了资本市场并不是利空就一定会下跌，利好就会上涨这样简单直接的影响，房地产行业这两年销售额是大幅度增长，但是确认业绩有一个滞后性，所以未来一二年房地产公司的业绩是有保障的。房地产股票除了万科其它股票并没有因为房价大涨股价出现大涨，保利地产15年以来最低价也就8块钱，现在9.6元，几乎是没涨。所以房地产股票如果出现了一个深跌应该是一个买入的机会，可以搏一把短线。但是如果房地产股票没有下跌，从价值上来说我并不认为房地产股票可以买入。
3、虽然在限购的同时，并没有说要限制土地供应，像南京还出台了加大土地供应，如果供应量不变，那建房的材料就不会少，对经济就不会有影响，但是需求方在减少，供应还在增大，必然的结果就是跌，所以我是不会相信地方政府看到房价大幅下还会大幅度增加供应。这一二年经济的企稳全靠房地产，现在房地产再次下滑，国家必然要找到新的增长点来保证经济的L型，从目前出台的政策看，加大PPP是最有可能替代房地产经济的。
6. 房产交易中涉及的各种税费有哪些
1、房地产契税
指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
2、营业税
指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。
3、房产税
是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。
4、营业税附加
是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。
5、印花税
指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。
6、个人所得税
指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。
7、纳税保证金
指按照有关规定，个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金。
8、房地产交易手续费
是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。
9、房屋权属登记费
即房屋所有权登记费，是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证书时，向房屋所有权人收取的登记费，不包括房产测绘机构收取的房产测绘（或勘丈）费用。