取消公摊面积对房地产股票的影响
1. 取消公摊对已购房人有什么影响
2、住宅建筑公摊面积现缩小趋势。如果购房者买房的交易面积不含公摊面积，房价又不好大幅上升，开发商为了控制成本，就可能缩小公摊面积，比如楼梯间、垃圾道、公共门厅、过道等变小变窄，导致整体舒适度会下降。
3、二手房交易总价可能缩水。对于二手房来说会亏，本来一套100平米的房子，单价是1万/平米，按过去的规定，我还是能以100平米卖出去，甚至更高，但新规出来后，我的交易面积却只有80平米，价格上就大大的缩水了。
2. 取消公摊面积对买了公摊面积大的期房的业主来说公平吗
不仅仅是公摊，我们先来了解一下购房者容易碰到的一些套路：
房地产开发商的“套路”，主要是规划、建设、销售和交房环节容易出现问题。当然，并未全是开发商主动套路，而是囿于国内的习惯性做法或行业规定及规范的漏洞形成的、在消费者看起来貌似套路的问题点，比如：
一，最大化容积率问题。把政府给定的容积率使用空间淋漓尽致用到极端，而不是本着宽松合理、利于居住舒适度的出发点在规划设计社区。
二，建筑面积和室内面积的问题，即得房率问题。设计合理的房子，得房率高，得到的使用面积更实惠，相反则就相当于被套路了，你买到的房子有较大的比例是给那些过于不合理的公摊面积买了单。如过于浪费的消防通道、一些不实用的设备平台、一些因为设计师的不成熟规划而多出来的梁柱结构、走廊等。还有些是被超标准超范围的配电房、垃圾房、化粪池、会所、社区服务中心等等蚕食了业主的室内面积。所以我说有些地方并非开发商恶意摊占套路，而是专业技术上的不严谨不优化不到位而导致的不合理之处。面对这些，消费者需睁大眼睛多咨询多了解，查找不合理的地方，尽量找得房率高的楼盘和户型。
三，销售价格政策的套路。一般情况下，现在的楼盘都可以有各种条件优惠。如果不当心了解清楚，就可能被多算房价或少给优惠。这些事情，开发商不会主动、全盘告诉你该享受哪些优惠政策的。
四，房屋销售合同条款的问题。现在基本上采用了全国统一的房屋购买销售合同，但是有些精明的开发商会在主合同即格式化的合同之外，另要求跟你签署一堆的补充条款或附件合同，以此悄悄抵冲或消解了主合同里开发商需要承担的不少强制性的责任及义务。
五，交房阶段里还有代收代缴费用、实际面积测量、面积差的认定、开发商的保修期限、房屋公共维修基金等不少容易出现问题点地方。
所以，国家着手解决按照套内面积销售的“套路”问题，的确让我们欢欣鼓舞。但是，如果操作不当，会引发新的问题：房价反弹！
为什么？
开发商会把原本的公摊面积仍然变相转嫁到消费者身上。结果会让以套内面积计算的房价变得更高，而在表面上造成各地房价飞速涨价的声势，从而让市场引起连锁性的恐慌购买效应，而再次拉高房价的治理成本。
另外，这项政策的落地，也将导致法律文件、销售、规划、政府、商家、客户等层面法律文书改变的巨大成本，系统性地消化这些转换文本也需要一个持续的过程。
3. 如果取消公摊面积好不好呢
我国现在的房地产市场在销售的过程中，过渡的模糊了“公摊”和“套内面积”，这也是为什么会有“花100平方米的钱只得70平方米房”的原因，而按套内面积进行交易就可以减少房产的纠纷，从某种程度上来说，有利于房地产行业的规范和透明化。
另一方面，专家还认为，“房屋的价格是开发成本和利润的总和，所以无论计价方式如何变化，单套房屋的总价，也就是购房者的购买成本，本质上是不会发生变化的。 由此一来，对开发商而言，如何在不降低居住舒适度的前提下，还要减少公摊面积，成为了他们必须要面对的问题，从某种程度上来说，在未来，高实用率、高使用率和高利用率的“三高”户型将成为房地产市场的新宠。
一直以来，对一个房子来说，户型的好坏始终都起到了决定性的作用，一个好的户型不但能最大程度的提高居住的舒适度，还能在相同的空间下，为业主提供最大的实用性。 对“三高”的户型来说，套内面积多、实用率高的房子在市场上受欢迎度最高，首先一点，高实用率的房子需要满足户型实用率达到80%以上，部分拥有赠送面积的洋房、别墅产品实用率更高，一些产品由于赠送面积大，经过改造后，实用率接近200%。
4. 买房看中公摊面积,未来楼房的公摊面积会取消吗
公摊面积确实是现在每一个人买房的时候都不得不重点考虑的因素，很多时候我们买房子，就是因为没有太在意公摊面积，才会导致那些被大量占用的公摊面积。
这些公摊面积从根本上来说，对于购房者是伤害最深的。说到公摊面积，我们就不得不先提一下，什么是公摊面积。公摊面积就是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。它包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅等等。
也就是说，我们现在在小区购买的套房，如果合同上的面积是150平方的话，你就要记住，这150个平方的面积，是包含了我们大门口的电梯区，还有前门的逃生通道，以及后门的安全通道（如果有的话）。
甚至我们楼下的大堂、活动区、走廊过道这些都算在我们每个住户的面积里面。扣掉这些公摊面积的话，实际在套房内的面积，可能就只有120个平方而已，这120个平方还要减去墙体的面积。如果我们再把阳台除去的话，真正留给我们居住的地方，也许还不到一百个平方。
这就是公摊面积一直以来被人诟病的地方，而我国确实有出台过一些提案，表示将来的房产面积将根据套内面积来决定。如果这个提案通过并实施的话，就有可能取消我们现在一直在沿用的公摊面积。而这对于老百姓来说，无疑是一个绝大的好消息。