房地产的发展对股票经济的影响因素

1. 影响房地产投资的经济因素有哪些

二、周边环境。主要包括生态环境、人文环境、经济环境；

三、物业管理。以提交为目的购买房地产更应关注物业管理；

四、社区背景。每一个社区都有自己的背景，特别是文化背景；

五、配套设施。不出小区就能够解决所有的生活问题，是现代中国小区模式的最高标准。

六、房产质量。房地产价值的高低，首先取决于房地产内的价值量的大小；

七、供求状况。市场供求状况对房地产价格的基本制约作用非常重要，购买者要熟悉价格规律的同时，还要掌握供求状况以及市场竞争对价格的影响；

八、期房合约。投资期房具有很大的风险，投资者要慎而又慎。但一般说来，风险越大收益也大；如果能够合理地应用好期房合约的话，应该可以获得比较理想的回报；

九、经济周期。这是一个很难掌握的问题，我国经济向上发展的空间很大，如果能够准确利用经济周期进行房地产投资，也可以使房地产升值。

2. 影响房地产发展的因素有哪些

影响房地产市场的因素有：

(1)城市产业结构影响市场。

随着城市社会经济的发展及产业结构比重的变化，各类房地产的市场需求也会发生变化。例如某城市的第二产业发展很快，这时厂房的需求量就会增大。当该城市产业结构比重向第三产业倾斜时，办公用房和商业用房的需求量也会增大，而这时厂房的需求量就会减少。对于这类房产的投资，一方面要有预见性，另一方面要把握好时机。

(2)政策变化影响市场需求。

房地产政策的变化，常常会给房地产经营带来商机。例如1998年，国家公布取消福利分房，实施货币分房的政策后，商品住宅市场需求量猛升，同时也刺激了市场价格的上涨。

(3)城市经济发展与旧城改造带来的需求变化。

城市建设的发展不断给房地产投资带来商机，房地产经纪人可利用对这些变化的预见，为房地产投资者提供旧房投资参考性建议，低价买旧房，以待获取高价拆迁赔偿。这方面的投资虽有商机，但也有风险，应当注意两个问题：一是投资的旧房最好是商品房，这样较容易获得正常的赔偿；二是如果投资旧房不是商品房，就要看当地政府的政策规定对旧房拆迁是否有利，如果赔偿过低会导致投资失败。

(4)经济发展进度与周期对市场需求的影响。

房地产经纪人在帮助投资者进行房地产买卖投资时，应当关注当地经济发展的进度与周期变化。一般来说，经济发展周期处于低谷是购进的好时机，当经济发展进入高潮时是卖出的好时机。经济发展快速增长，会刺激房价不断攀升，如果提前入市买进，房价高涨时卖出，投资就成功；但如果在房价处于高峰时期购人房地产，投资被套牢的可能性就很大。

(5)城市土地供应对市场需求变化的影响。

房地产买卖投资入市的时机与城市土地供应量的大小也有一定的关系。当土地供应量过大时，一手楼的市场供应量也相应过大。在这样的情况下，可供购买的一手楼新产品也多，选择余地大，二手楼的短期投资买卖也就相应难做。但有时一手楼市场也可能会因市场供过于求，而出现滞销，有的开发商会因银行逼债而急需资金回笼，降价抛售，投资者也可乘低吸呐。

3. 影响房地产发展的因素有哪些

金融危机产生的根源是能源和食品的短缺，当然美国等西方国家过度使用期货经济（过于相信投资创新）也是主要的原因之一。

实践证明只有实体经济远大于期货经济才能保证经济有良好的发展环境2. 粮食价格上升的导火索是美国能源政策的改变3. 全球加息和降息并不能马上阻止通膨蔓延和资产价格上升4. 美国股市下跌是压在骆驼背上的最后一根稻草5. 2008年的金融危机比1997年严重得多6.中国是最先走出经济危机的国家，因为中国的期货经济比例不大，并且有高增长作保障但是列强们为了转嫁其经济危机的损失，不得不对中国等生产性国家进行全面围攻。解决这个问题的方法只有一个：扩大内需和拓展外部市场 1。

拓展除欧美/日本外的市场，如印度，非洲 2。一流的产品留在国内消费，二流产品去欧美，三流产品去日本。

不完全以钱为导向，社会效应为导向。提高国名待遇，将中国自己当作第一大的消费客户国家。

3。提高产品标准和产品质量，提高生产门槛。

让低效高耗产品自然死亡。 4。

不久的将来，经济上的八国联军攻北京即将发生。 5。

一定要把房地产打压下来。提高其他方面的消费。

房地产压抑了中国的多方面的消费，将中国变成了一个现代版封建小地主。而且抑制了创造力和创新原动力。

个人认为中国不应该急于“英雄救美”，中国目前还不是英雄，美国需要中国救，但需要把握一个度。俄罗斯救冰岛才是“英雄救冰美人”，但俄罗斯是想出风头逞英雄而已，恐怕它最终连自身都难保。

任何人特别是政府首脑、金融寡头们都应该反思金融危机的来龙去脉以及相应的对策金融危机如同地震，无法精确预测，一旦发生，首先要在黄金72小时内解救伤员，然后再反思地震预警和灾害应急处理机制。目前，美国政府连同各国央行已明确加入了救市大军中，接下来反思金融危机的罪魁祸首便是当务之急。

上世纪末拉美、东南亚和俄罗斯分别爆发了引起全球震荡的危机后，金融危机一度被认为是发展中国家或新兴经济体的专利，但这轮美国次贷危机席卷全球，让那些对美国金融创新和监管高山仰止的人士大跌眼镜。而且，此次危机对《货币战争》中渲染的国际银行家在发展中国家制造金融危机席卷全球财富的“阴谋”也打了问号，因为通过这次始于美国本土的金融危机可以发现，那些银行家们都自身难保。

《货币战争》的作者宋鸿兵近日也表示他还没有发现谁在次贷危机中赢了。因此，把金融危机简单推在市场上闪转腾挪的金融家们身上是草率的，金融危机除了表面上是由投资者盲目的自信和非理性造成的，市场失灵的背后还有政府失灵，政府蹩脚的经济政策和宽松的监管手段确实难辞其咎。

对于每次危机的成因经济学家一直莫衷一是。在东南亚金融危机后，许多人把矛头指向了以索罗斯为首的浩浩荡荡的货币投机者，但美国学者德罗萨在《金融危机真相》中就坚定地认为，金融危机的主要成因都来自于发生国内部的经济政策而不是资本自由流动下金融家们的资本投机行为。

如果不是东南亚国家的固定汇率制度引发了看起来无风险的利差交易，不是无效率的投资导致了经常账户逆差，不是高估本币大量举借外债，东南亚国家就不会依次陷入泥沼。投机者只是盯上有缝的蛋罢了。

金融危机并不像SARS病毒一样传染力极强，它只传染那些抵抗力差的国家，新加坡在亚洲金融危机时鹤立鸡群就得益于完善的银行监管和雄厚的资本实力。 以德罗萨的视角审视美国次贷危机，发现美联储在2000年网络泡沫破灭和2001年9·11后的低利率政策（将基准利率降至1%并保持两年之久）、特别是对于衍生品场外交易市场的监管真空，才是次贷危机的罪魁祸首，格林斯潘确实难辞其咎。

在平息了1987年10月的股市大崩盘、上世纪90年代初的房地产崩盘、1998年长期资本管理公司破产以及互联网泡沫后，格林斯潘自认为对泡沫的处理得心应手，纵容泡沫等泡沫破裂后降低利率，或拿着纳税人的钱救市已成其屡试不爽的法宝，但此次对衍生品市场的纵容让他制造了他所认为的“百年一遇”的金融危机，而伯南克和保尔森只能拿着他发过的牌继续着没有赢家的赌局。 次贷危机的爆发告诉我们，自由市场资本主义已经走下神坛，政府对金融市场合理的监管必不可少。

但政府既有可能是市场不可或缺的“帮手”，也有可能是助纣为虐的“抓手”。当政府在危机中解救落水者时，先要弄清楚是谁把他推下去的，如果是政府的有形之手将投资者推向深渊，政府的拯救也只能算是亡羊补牢。

在次贷危机后，如何克服自身的盲目自信，重塑与市场的关系，做到未雨绸缪也许是各国金融监管部门首先要思考的问题。接下来主要的问题是，作为普通消费者，面对金融危机甚至经济危机，我们该如何理财避险？总理说过：出现金融危机信心最重要。

你和我都别想袖手旁观，什么都不做行不通，可一味恐慌可能使事态更加严重，会适得其反。期货，原油，黄金……一个个熟悉的字眼开始频繁涌入我们的眼球，但是，你真的对这些东西很了解很熟悉吗？？如果你现在只知道股市和基金，那么说明你的金融知识还远远不够。

如果不顾全国、全球经济的发展趋势，而仅仅目光投注在股市，那你的资。

4. 影响房地产市场发展的社会因素

房地产市场价格水平，既受到上述成本与费用构成的影响，同时也是其他众多因素相互作用的结果。

这些因素包括：1社会因素包括社会治安状况、人口密度、家庭结构、消费心理等。例如，人口密度高的地方对住房需求多，价格也就较高；家庭结构趋于小型化增加了家庭单位数量，从而引起住房需求的增加，也会抬高住房的价格。

人们消费心理的变化也影响着房地产的设计和开发建设，当人们消费心理倾向于经济实用型的时候， 房地产的设计和开发都会以降低成本和售价为目标。当人们消费心理趋于舒适方便时，房地产开发则注重功能的完善和居住环境的美化。

虽然这可能会增加开发成本，但同时也提高了售价。2 政治因素是指会对房地产价格产生影响的国家政策法规，包括房地产价格 政策、税收政策、城市发展规划等。

例如，目前中国政府正通过制定政策法规致 力于减少房地产开发和交易过程中的各种不合理收费，从而降低住房价格，使之与广大居民的收入相匹配。3经济因素包括宏观经济状况、物价状况、居民收入状况等。

例如，当经济处于增长期时，社会对房地产的需求强烈，其价格也水涨船高。当经济处于萧条期 时，社会对各种房地产的需求减少，价格自然会下降。

物价水平和居民收入水平也与房地产价格呈同向变动4 自然因素包括房地产所处地段的地质、地形、地势及气候等。例如，地质和 地形条件决定了房地产基础施工的难度，投入的成本越大，开发的房地产价格就 越高。

气候温和适宜、空气质量优良的地域，其房地产价格也会比气候相对恶劣的地域高。5区域因素包括交通状况、公共设施、配套设施、学校、医院、商业网点、环境状况等。

例如，地处交通便利城区的房地产价格较高，交通不方便的郊区则价格偏低。对于商业房地产，区域因素尤其重要。

繁荣的商圈区域内的房地产价格高 昂，因持有这些区域的房地产而取得的租金收入不菲。6个别因素是指影响某个房地产项目的具体因素，包括建筑物造型、风格、色调、朝向、结构、材料、功能设计、施工质量、物业管理水平等。

功能设计合理、施工质量优良、通风采光好和良好的朝向等因素都会相应地在房地产价格上体现 出来。