股票和房地产价格的影响因素

1. 房地产价格的影响因素有哪些

市场/贸易叶合作经济与科技曳No.6x圆园18中国房地产价格影响因素分析□文/王丰（云南农业大学经济管理学院云南·昆明）[提要]近年来，房地产行业受到众多投资者的青睐。本文通过分析房地产的基本特征、房地产价格的影响因素及升值空间，为投资者及购房自住者提供决策依据。本文通过宏观视角和微观视角进行分析，得出房地产价格主要受到供给、需求、政策、区位等因素的影响。关键词：房地产；投资；影响因素中图分类号：F299.23文献标识码：A收录日期：2018年3月23日一、研究背景改革开放以来，我国不断深化金融业体制改革，逐渐成立了专业化的金融机构，如证券交易所、基金公司、保险公司等。各种各样的金融产品也应运而生，比如我们熟知的股票、债券、期货和基金等，皆引发了人们强烈的投资欲望。投资房地产相对于股票、债券等金融产品，对专业性的要求并不算太高。在我国房价逐年攀升的大环境下，投资房地产的风险是相对较低的，因此更容易受到普通人即非专业人士的青睐。然而，但凡投资，就一定存在选择的优劣差异。本文将通过宏观和微观两种视角具体分析中国房地产价格的影响因素，即分析区域整体房价走势和某一楼盘房价的影响因素，为投资者及购房者提供购房决策依据，同时也可以为政府对房价的宏观调控提供建议。二、房地产的四大特征（一）一般商品特征。在国民生产总值（GDP）的计算过程中，购买住宅被看作投资。但归根结底，

2. 影响房地产价格的因素有哪些

影响房地产价格的因素： 房地产价格受各种因素的影响而发生变动，要掌握房地产价格的运动规律，必须弄清影响房地产价格的因素。

根据各种影响房地产价格因素自身的性质，可以将其分为经济因素、社会因素、行政政治因素、房地产的内在因素和环境因素。 1、经济因素 影响房地产价格的因素主要是国家、地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平、财政收支、金融状况。

这些因素会影响房地产市场的总体供求，特别是影响需求。通常来讲，一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高，财政收入越多、金融形势越好，房地产市场需求就越大，房地产价格总体水平也越高。

反之，房地产价格总体水平越低。从中国的情况来看，改革开放20多年后的今天与改革初相比，房地产价格有了巨幅增长，就是源于全国的经济发展水平、居民收入水平等一系列经济因素方面的迅猛发展。

而从目前来看，沿海地区与内地，北京、上海、广州、深圳等大城市与一般城市之间，房地产价格水平有较为显著的差异，这也主要是由于这些城市之间，在以上经济因素方面存在的明显差异所造成的。 2、社会因素 影响房地产价格的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。

其中，人口因素包括人口的数量、密度、结构（如文化结构、职业结构、收入水平结构等）；家庭因素指家庭数量、家庭构成状况等；文化与时尚主要指文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势等。 社会因素对房地产价格的影响作用是相当复杂的，它的作用方式不如经济因素那样直截了当，作用过程也比较长，是一种渗透性的影响。

如城市形成历史，对一个地区房地产价格水平的影响，虽然不如经济因素的影响那样明显，但却常常是非常深远并具根本性的； 在中国许多城市中，某一个特定的区域，由于其独特的发展历史，而始终成为房地产价格水平的高值区，如上海的外滩、徐家汇、厦门的鼓浪屿、青岛的八大观等。有些社会因素对房地产价格的影响在不同的阶段，作用结果是不同的。

如人口密度的提高，一开始会造成房地产需求的增加，引起房地产价格上升，但发展到一定程度，则会造成生活环境恶化，有可能引起需求量减少，房地产价格下降。 3、行政与政治因素 行政因素主要是国家或地方政府在财政、税收、金融、土地、住房、城市规划与建设、交通治安、社会保障等方面的一些制度、法规、政策和行政措施。

政治因素主要指政局安定程度、国与国之间的政治、军事关系等。 行政和政治因素都是由国家机器来体现的，因此它对房地产价格的影响作用也比较突出。

如城市规划对一块土地用途的确定，决定了这一地块的价格的基本水平。 与经济和社会因素不同，行政和政治因素对房地产价格影响作用的速度相对较快，如果说经济、社会因素的作用是渐变式的，则行政和政治因素的作用可以说是突变式的。

4、房地产内在因素和周边环境因素 这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态，如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量，以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。 首先，房地产自身的内在因素对房地产的生产成本和效用起着重大的制约作用，从而影响着房地产的价格。

如地价上涨，建筑材料涨价，会带来成本推进型房价上升。 商品房内在品质提高，效用增大也会造成内在品质提高型房价上涨。

再如，房屋的朝向也会影响房价。在中纬度地区，朝南的住宅，就比朝北的住宅舒适，因而价格也高。

扩展资料： 房地产价格的地位作用： 1、房地产价格的基础地位 房地产价格在整个价格体系中，处于基础价格的重要地位。从生产领域的角度分析，房地产是一切商品生产的空间和场所，为使这些房地产所支出的价格（包括租金）能得到价值补偿，必然纳入生产成本，成为商品价格的构成部分。

从消费领域的角度分析，住房消费是劳动力再生产费用中的重要组成部分。 2、房地产价格的主要功能和作用 房地产价格在市场价格体系中的基础地位，决定了它在市场经济中具有非常重要的功能和作用。

具体表现在： （1）首先，作为基础性价格，房地产价格水平一定程度上决定着市场总体价格水平。表现在房地产价格作为生产要素价格，既影响商品生产的物质成本，又影响工资成本，房地产价格合理与否，不仅决定着生产成本和一切商品市场价格的真实程度； 而且由于住房的价值量大在家庭消费支出中占有较大比重，住房价格在全社会消费价格中的权重相应较大，对整个市场消费价格也表现出一定程度上的决定作用。

（2）其次，住房作为重要的消费资料，住房价格对调节居民的生活水平有重要的功能和作用。住房价格高居民承受能力低，居住水平和居住质量会由此下降； 反之住房价格水平低，能增强居民的购房能力，相应提高居民的居住水平和居住质量。

因此，住房价格的高低成为关系到居民切身利益的重大经济问题和社会问题。 （3）再次，价格作为市场经济最重要的调节机制，还发挥着调。

3. 股票价格与房产价格有什么影响

股票和房产的价格 都属于资产价格

就像联通器两边的水平面，

当一边的水面更低的时候，另一边的水就会流过去。

当一边的资产价格大幅下跌时，

另一边的资金就会流过去抄底或补救。

同理，当一边大幅度获利时，

另一边具备更低的估值，就会前者获利盘流动过去炒作

这个和外盘下跌对国内A股的拖累效应是一样的，

当外盘大跌，QFII和海外游资就会撤回去补救。

因为资金流出，于是终究导致了国内A股的下跌。

4. 房地产的价格受哪些因素影响

这些因素包括：

1.社会因素

社会因素包括社会治安状况、人口密度、家庭结构、消费心理等。例如，人口

密度高的地方对住房需求多，价格也就较高；家庭结构趋于小型化增加了家庭单

位数量，从而引起住房需求的增加，也会抬高住房的价格。人们消费心理的变化

也影响着房地产的设计和开发建设，当人们消费心理倾向于经济实用型的时候，

房地产的设计和开发都会以降低成本和售价为目标。当人们消费心理趋于舒适

方便时，房地产开发则注重功能的完善和居住环境的美化。虽然这可能会增加

开发成本，但同时也提高了售价。

2.政治因素

政治因素是指会对房地产价格产生影响的国家政策法规，包括房地产价格

政策、税收政策、城市发展规划等。例如，目前中国政府正通过制定政策法规致

力于减少房地产开发和交易过程中的各种不合理收费，从而降低住房价格，使之

与广大居民的收入相匹配。

3.经济因素

经济因素包括宏观经济状况、物价状况、居民收入状况等。例如，当经济处

于增长期时，社会对房地产的需求强烈，其价格也水涨船高。当经济处于萧条期

时，社会对各种房地产的需求减少，价格自然会下降。物价水平和居民收入水平

也与房地产价格呈同向变动。

4.自然因素

自然因素包括房地产所处地段的地质、地形、地势及气候等。例如，地质和

地形条件决定了房地产基础施工的难度，投入的成本越大，开发的房地产价格就

越高。气候温和适宜、空气质量优良的地域，其房地产价格也会比气候相对恶劣

的地域高。

5.区域因素

区域因素包括交通状况、公共设施、配套设施、学校、医院、商业网点、环境状

况等。例如，地处交通便利城区的房地产价格较高，交通不方便的郊区则价格偏

低。对于商业房地产，区域因素尤其重要。繁荣的商圈区域内的房地产价格高

昂，因持有这些区域的房地产而取得的租金收入不菲。

6.个别因素

个别因素是指影响某个房地产项目的具体因素，包括建筑物造型、风格、色

调、朝向、结构、材料、功能设计、施工质量、物业管理水平等。功能设计合理、施

工质量优良、通风采光好和良好的朝向等因素都会相应地在房地产价格上体现

出来。

5. 影响股票价格的因素有那些

原发布者：木木税

影响股票价格的主要因素供求关系股票市场何以与经济学息息相关，无疑是其价格的升跌无不由市场力量所推动。简单而言，即股票的价格是由供求关系的拉锯衍生而来，而买卖双方背后的理据，却无不环绕着大家各自对公司未来现金流的看法。基本上来说，股票所能产生的现金流可由公司派发股息时出现，但由于上市公司股票是自由买卖的，因此当投资者沽出股票时，便可得到非股息所带来的现金流，即沽售股票时，所收回的款项，倘若股票的需求（买方）大于供应（卖方），股价便会水涨船高，反之当股票的供应（卖方）多于需求（买方），股价便会一沉百踩。这个供求关系似是简单无比，但当中又有何许人能够准确预测这供求关系变化而获利呢？另外，坊间有不少投资者认为股价越大的公司，其规模就是越大，股价较小的公司，规模就越是细小，我可以在这里跟大家说：“这是错误的！”倘若甲公司发行股票100,000张，每股现值$20，即公司现时的市值为$2,000,000。而乙公司发行股票达400,000张，而每股现值$10，即乙公司的市值则为$4,000,000，可见纵使乙公司的股价较甲公司小，其市值却较甲公司大！公司盈利纵使影响公司股价的因素有芸芸众多，但“公司盈利”的影响因素却是大家不会忘记的。公司可以短期内出现亏损，但绝不可以长期如此，否则定以清盘结终。所有上市公司均有责任定期向公众交代是年的财政状况，因此投资者不难掌握有关公司的盈利状况，作为投资股票的参考。投资者的情绪大家可能主