股票对住房贷款有影响吗

1. 7月的股市风暴对银行房贷有什么影响

6月中，深圳邮储银行率先在放松房地产贷款的大环境中逆市提高首套房贷利率；深圳农行、中行、建行则将首套房首付从三成提至四成，7月中旬，工行也加入了这一行列。目前，包括四大行在内，深圳首套房贷利率已经从6月之前的基准利率0.95倍，普遍上浮到1.05~1.1倍，二套房贷利率上浮10%~20%。

考虑到四大银行占据个人住房贷款2/3强的市场份额，再加上近期多家中等股份制银行暂停房贷，深圳个人房贷业务全面收紧已成趋势。融360最新数据显示，截至7月20日，除汇丰银行一家仍有9折利率优惠外，深圳银行首套房贷优惠幅度全部上调；7月23日，深圳两家房贷业务量较大的国有银行表示，目前由于额度紧张，上述两家分行房贷已断供，放贷基本停滞。

深圳也并非唯一收紧房贷的城市。近期，杭州已有银行取消了首套房贷利率优惠。

如招商银行、邮政储畜银行对首套房贷均实行基准利率。招行信贷部工作人员更以额度紧张为由，建议客户去其他银行办理房贷。

21世纪经济报道记者了解到，近期青岛多家银行首套房贷利率优惠也收紧，部分银行首套房贷利率优惠已从最低9折上浮至9.5折。还没有到6月底，青岛房贷业务集中的大银行，已经用光了房贷额度。

融360房地产贷款分析师任雪飞表示，深圳房地产贷款利率上浮是因为深圳房地产价格的暴涨，银行不认可这么快上涨的房地产价格导致的；另有深圳银行业人士认为，进入6月下旬，股市财富效应开始减退，高净值人群购买力明显下降。因此，出于防范风险的考虑，银行也在收紧房贷。

深圳中原则认为，今年的房地产市场与股市有很强的相关性。自股市下跌来，深圳中原报价指数以及中原经理指数与上证综指走势基本同步，7月第二周更是双双大幅跳水，分别下跌了19个百分点及11个百分点，创下历年来的单周最大跌幅。

受股市和房贷收紧利率上调的影响，市场客户开始转入观望，访客量出现大幅下降，二手住宅成交量自6月以来持续收缩。7月初各区域二手业主报价分化已现端倪，有一半片区报价开始出现下调，下调幅度1%-5%之间的业主占三成，且幅度有不断扩大的趋势。

新房方面，6月底开始新房市场推售量明显下降，从前期单周十余盘同时入市的高峰降至1-2个，开盘销售情况也大打折扣，开盘日光的现象更是鲜见。“股市和房市具有较强的正相关关系，短期内股市的下跌必将引发深圳房地产楼市成交量价进一步的调整，虽然中国政府为阻止股灾采取了诸多重磅举措，但高杠杆下的金融风险不可不防。

2. 股市下跌会影响房价吗

1.股市下跌，股民收益减少，国内消费减少，会导致部分商品价格下跌。

2.如果股市持续下跌，那么国内投资者看淡股市，为了实现资本保值目的，从股市中抽离出的大量资本，将会涌入楼市，导致房价的大幅度上涨。

3.如果在股市持续萧条的情况下，政府仍然进行严格的房地产调控，如现在的，那么楼市的上涨空间有限，结果会是房价上涨空间有限，但大量资本会涌入消费品市场，导致物价上涨，即通货膨胀。如果通货膨胀持续非常严重，政府就又可能放松调控，调控一放松，蓄积在楼市的资本又会造成房价短期井喷式的上涨。

所以，在进行房地产调控时，要保证股市的稳定。

总结一下，楼市与股市呈负相关的关系，实际上，一国股市与一国实体经济一般呈现负相关