取消公摊对房地产股票有什么影响
1. 取消公摊对已购房人有什么影响
2、住宅建筑公摊面积现缩小趋势。如果购房者买房的交易面积不含公摊面积，房价又不好大幅上升，开发商为了控制成本，就可能缩小公摊面积，比如楼梯间、垃圾道、公共门厅、过道等变小变窄，导致整体舒适度会下降。
3、二手房交易总价可能缩水。对于二手房来说会亏，本来一套100平米的房子，单价是1万/平米，按过去的规定，我还是能以100平米卖出去，甚至更高，但新规出来后，我的交易面积却只有80平米，价格上就大大的缩水了。
2. 取消公摊面积对买了公摊面积大的期房的业主来说公平吗
不仅仅是公摊，我们先来了解一下购房者容易碰到的一些套路：
房地产开发商的“套路”，主要是规划、建设、销售和交房环节容易出现问题。当然，并未全是开发商主动套路，而是囿于国内的习惯性做法或行业规定及规范的漏洞形成的、在消费者看起来貌似套路的问题点，比如：
一，最大化容积率问题。把政府给定的容积率使用空间淋漓尽致用到极端，而不是本着宽松合理、利于居住舒适度的出发点在规划设计社区。
二，建筑面积和室内面积的问题，即得房率问题。设计合理的房子，得房率高，得到的使用面积更实惠，相反则就相当于被套路了，你买到的房子有较大的比例是给那些过于不合理的公摊面积买了单。如过于浪费的消防通道、一些不实用的设备平台、一些因为设计师的不成熟规划而多出来的梁柱结构、走廊等。还有些是被超标准超范围的配电房、垃圾房、化粪池、会所、社区服务中心等等蚕食了业主的室内面积。所以我说有些地方并非开发商恶意摊占套路，而是专业技术上的不严谨不优化不到位而导致的不合理之处。面对这些，消费者需睁大眼睛多咨询多了解，查找不合理的地方，尽量找得房率高的楼盘和户型。
三，销售价格政策的套路。一般情况下，现在的楼盘都可以有各种条件优惠。如果不当心了解清楚，就可能被多算房价或少给优惠。这些事情，开发商不会主动、全盘告诉你该享受哪些优惠政策的。
四，房屋销售合同条款的问题。现在基本上采用了全国统一的房屋购买销售合同，但是有些精明的开发商会在主合同即格式化的合同之外，另要求跟你签署一堆的补充条款或附件合同，以此悄悄抵冲或消解了主合同里开发商需要承担的不少强制性的责任及义务。
五，交房阶段里还有代收代缴费用、实际面积测量、面积差的认定、开发商的保修期限、房屋公共维修基金等不少容易出现问题点地方。
所以，国家着手解决按照套内面积销售的“套路”问题，的确让我们欢欣鼓舞。但是，如果操作不当，会引发新的问题：房价反弹！
为什么？
开发商会把原本的公摊面积仍然变相转嫁到消费者身上。结果会让以套内面积计算的房价变得更高，而在表面上造成各地房价飞速涨价的声势，从而让市场引起连锁性的恐慌购买效应，而再次拉高房价的治理成本。
另外，这项政策的落地，也将导致法律文件、销售、规划、政府、商家、客户等层面法律文书改变的巨大成本，系统性地消化这些转换文本也需要一个持续的过程。
3. 房产限购对房产股票的影响是什么样的
1、楼市的成交量大幅度下降这是必然的了。那大规模的炒房资金不可能安心的去买理财产品，必然会想办法寻找出去处？大家自然想到了会来股市，但是股市和房市还是有明显的区别，买房赚钱是深入人心了，并不需要任何研究直接买就好了，股市需要技术和研究，去年的亏损还心有余悸，不可能房市那边限购，立马就全部跑来买股票，会有一个缓慢、逐步入市的过程，短期只有小部分先知先觉的大资金进来股市，散户是没有耐心去等待，需要买入就赚，所以只有等股市趋势走好了，炒房的资金才能大规模的入市。但是必然会大规模减少股市的资金再进入房市。
2、限购政策对房地产股票影响，成交量大幅度下降对房地产市场肯定是利空，但到了资本市场并不是利空就一定会下跌，利好就会上涨这样简单直接的影响，房地产行业这两年销售额是大幅度增长，但是确认业绩有一个滞后性，所以未来一二年房地产公司的业绩是有保障的。房地产股票除了万科其它股票并没有因为房价大涨股价出现大涨，保利地产15年以来最低价也就8块钱，现在9.6元，几乎是没涨。所以房地产股票如果出现了一个深跌应该是一个买入的机会，可以搏一把短线。但是如果房地产股票没有下跌，从价值上来说我并不认为房地产股票可以买入。
3、虽然在限购的同时，并没有说要限制土地供应，像南京还出台了加大土地供应，如果供应量不变，那建房的材料就不会少，对经济就不会有影响，但是需求方在减少，供应还在增大，必然的结果就是跌，所以我是不会相信地方政府看到房价大幅下还会大幅度增加供应。这一二年经济的企稳全靠房地产，现在房地产再次下滑，国家必然要找到新的增长点来保证经济的L型，从目前出台的政策看，加大PPP是最有可能替代房地产经济的。
4. 房地产泡沫破例后,对股市有什么影响
房地产泡沫破裂，股市肯定暴跌。
公司也纷纷倒闭，裁员也纷沓至来。
各界上下叫苦连天妻离子散。
所有经济现象都是联动的，要涨一起涨，要跌一起跌。只不过有些涨得快高，有些涨得慢少。
和股票一样。板块效应。
股市是一个纯粹的市场，没有政策的干扰，没有刚需的支撑，没有庞大的运输开发等成本，也没有信息和文化习惯造成的障碍。
所有市场现象，股市里都存在，股市里存在的，一般社会也普遍存在。
有人说股市是经济的晴雨表，这个说法过于片面
我认为正确的应该是，股市是社会所有经济活动的缩影。
5. 解除股份限售对股价有什么影响
总体是利空的，会造成股价下跌。
限售股大致分为原始股东限售股和增发限售股。正常情况下，不管哪种方式都是持有者成本价远低于二级市场价格，一旦解禁，都会有较强的兑现意愿和需求。
视限售股数量及对股价影响共分为三种情况：
1、限售股数量较多，占总股本比例较大（超过20%），会对股价原有走势造成重大冲击。由于卖出方力量强大，本来处于中长期升势的股票，如果做多力量不能消化，就会造成股价扭头向下寻底；如果处于横盘或向下的趋势，则会加速下跌。
2、限售股数量不多，占总股本比例较小（不超过5%），通常这种比例，如果股票原有的中长期走势明显，则只会带来短期向下冲击，而不会影响中长期走势。少数股票，反而会利用逆向思维，直接利用大阳消除限售股解禁的利空影响。
3、限售股数量占总股本（5~20%）之间，视原有主力的实力和意愿情况，会有不同表现。
以上情况可以灵活借鉴，不可以机械式对应。总之，不论何种情况，其根本上都会是利空影响，原理上就是限售股的解禁增加了低成本的股票的供给，削弱了买方力量。