住房租售同权受益股票

租售同权是什么意思？对房价有何影响？哪几类人最受益

1. 高素质人才 21世纪什么最重要啊人才！ 在北上深一线城市，有多少怀揣梦想的北漂、沪飘，因为无法给孩子一个好的教育资源而愁肠百结吃睡不宁，最后只能逃离！一旦租房和买房具有同等的受教育权利，这对高素质人才的吸纳将会产生多么大的影响！ 一方面我们需要明白该政策对人才的吸纳作用，另一方面也要清晰地认识到，广州试点的人才准入门槛还是很高的，所谓「符合条件的承租人子女」，要求具有本市户籍、人才绿卡等约束性条件。

2. 租赁行业及其从业人员 从去年，中央就发文鼓励各个城市因地制宜发展住房租赁市场，全国各地响应不一。

北京、上海、广州均有较大力度呼应，比如上海前不久就公布「住房发展十三五规划」，宣布未来5年将供应170万套住房，同比大涨60%？。

新增住房里租赁住房70万套，占绝对大头，保障性住房55万套；商品住宅只有45万套，且以中小户型为主。

由此可以看出，一线城市未来将重点发展住房租赁市场，未来将产生巨量租赁房源，对传统商品房形成冲击。

租赁市场规模预测 据链家研究院数据，未来5-10年，中国租赁市场将进入快速发展阶段， 长期来看，「租售同权」如果能得到有效实施，对于租赁市场的发展具有非常强的支撑作用，对于提升和稳定租金回报率意义重大。

但是，该政策要重点落实的对象应是「新市民」，即流动人口和大学生，对城市中其他群体的住房问题影响不大。

不过，此次推出的「租售同权」新政无疑又给租赁市场打了一针鸡血。

房屋中介们是不是要升值加薪走上人生巅峰了 3. 包租婆/公 很多租房一族看到这则消息的第一反应是：租金（脏话出没，已打幺幺零）是不是又要涨了 有专家指出：房租收入比在 25%-30% 处于可以承受的范围之内。

按照 2016 年全国应届毕业生的平均薪酬来算，房租收入比远超过了这一范围：北京约为 44.8% ，上海约为 41.8% ，深圳约为 41.7% ，也就是说，应届毕业生将近一半的工资收入都要用来支付房租！ 一线城市的租房成本本就不低，而且这一数字还在逐年攀升。

「租售同权」新政对房屋租赁来说是一个重大利好，租金会不会迎来一大波上涨呢 如果是，那包租婆/公们就准备好数钱吧，数累了就去睡觉，睡着了还能笑出声~ 不过，租金上涨并不是「租售同权」的题中之义。

「租售同权」的核心要义是为了使具有很强流动性、租赁关系不稳定的「新市民」能更方便地办理居住证、不被房东随便驱赶、不被随便涨租金等，以使他们可以在城市立足，并最通过自身努力最终留在城市。

4. 商业物业运营商 据国家统计局发布的数据显示， 2016 年末，商品房待售面积 69539 万平方米，其中住宅待售面积 40257 万平方米，同比减少 11% ，办公楼待售面积 3631 万平方米，同比增加 10.8% ，商业营业用房待售面积 15838 万平方米，同比增加 8% ，商业地产库存问题正逐渐凸显。

另外，一些已经开业的商场，空置率居高不下，为了吸引消费者、增加商场人气，真是无所不用其极。

「租售同权」新政规定，商业用房也可以改造成租赁房，这样既可以盘活商业用房存量，又可以给租赁市场提供更多的房源。

租售同权,哪几类人最受益

1.租赁行业及其从业人员 据统计，未来5~10年，中国租赁市场将进入快速发展阶段，2020年的市场体量约为1.6万亿元，2025年将达到2.9万亿元，2030年有望超过4万亿元。

同时，如果“租购同权”试点铺开，会有更多的人由购房变为租房，届时房产中介生意步入长期繁盛期。

2.房东 据相关数据统计，房租收入比在25%~30%处于可以承受的范围之内。

按照2016年全国应届毕业生的平均薪酬来算，房租收入比远超过了这一范围：北京约为44.8%，上海约为41.8%，深圳约为41.7%，也就是说，应届毕业生将近一半的工资收入都要用来支付房租！而一线城市的房租本就不低，而且还有逐年攀升之势。

3.商业物业运营商 据国家统计局发布的数据显示，2016年末，商品房待售面积69539万平方米，其中住宅待售面积40257万平方米，同比减少11%，办公楼待售面积3631万平方米，同比增加10.8%，商业营业用房待售面积15838万平方米，同比增加8%，商业地产库存问题正逐渐凸显。

新政规定，商业用房也可以改造成租赁房，这样既可以盘活商业用房存量，又可以给租赁市场提供更多的房源。

4.创新型房企 随着地价越来越高，谋求新的赢利点和创新业务已经成为房企的一致诉求。

现在政府大力发展房地产租赁市场，并且推出了“购租同权”的概念，这将会使房地产租赁市场飞速发展。

租售同权政策出台背景是什么？

最近几年，中国的房价依然出现继续上升的趋势。

租售同权政策的提出就是为了解决这些问题。

目前，中国的房价趋势可以用三句话来概括。

第一，短期可以看供求关系，第二，中期可以看结构关系，第三，长期可以看通胀关系。

这三种关系与租售同权政策都有一定的联系。

“短期看供求”一般是指，我们国家现在的大城市、一线还有部分二线城市的商品房都出现了供应不足的情况。

租售同权提出之前，还需要注意这个问题。

“中期看结构”一般是指，房屋的供应有没有足够的保障房的供应，同时还要关注到有没有足够的各种政策含量的房屋的供应关系。

租售同权政策出台以后，还要关注长期看通胀这个重要的问题。

房价从本质上来说就是一种特殊的货币现象。

最近几年，全世界的房价都在飞速上涨。

虽然有的国家的房价比较低，但是整体的趋势还是上涨的。

租售同权政策就是在这个前提下提出来的。

租售同权哪些人最获益？

1.租售职业及其从业人员 据计算，未来5~10年，我国租售市场将进入快速发展阶段，2020年的市场体量约为1.6万亿元，2025年将到达2.9万亿元，2030年有望超越4万亿元。

同时，如果“租购同权”试点铺开，会有更多的人由购房变为租房，到时房产中介生意步入长时间繁盛期。

2.房东 据相关数据计算，房租收入比在25%~30%处于能够接受的规模之内。

按照2016年全国应届毕业生的均匀薪酬来算，房租收入比远超越了这一规模：北京约为44.8%，上海约为41.8%，深圳约为41.7%，也就是说，应届毕业生将近一半的工资收入都要用来支付房租！而一线城市的房租本就不低，而且还有逐年攀升之势。

3.商业物业运营商 据国家计算局发布的数据显现，2016年底，商品房待售面积69539万平方米，其间住所待售面积40257万平方米，同比削减11%，办公楼待售面积3631万平方米，同比增加10.8%，商业经营用房待售面积15838万平方米，同比增加8%，商业地产库存问题正逐渐凸显。

新政规则，商业用房也能够改形成租售房，这样既能够盘活商业用房存量，又能够给租售市场供给更多的房源。

4.创新型房企 跟着地价越来越高，谋求新的赢利点和立异事务已经成为房企的一致诉求。

现在政府大力发展房地产租售市场，而且推出了“租售同权”的概念，这将会使房地产租售市场飞速发展。

租售同权对房产是利好还是不好

没社保、没房子根本连门票都没有，等所有有单独户口的和有房产证的排队安排完毕然后统筹安排。

但最基本政策是就近入学，不过是镜中花水中月罢了租售同权目前关键是“权”如何落实，这个涉及到的分管部门太多，而且各个部门各自为政、有没有房产证、甚至落户年限都有要求，统筹就是没安排，然后找教育局投诉，他们也说没房产证只能记下个人信息，根本不认这个租售同权。

我私下问统筹安排是啥意思，看你是个高级知识分子，告诉你一条明路：买房，他们只认你是不是有独立户口，而且政府也没有任何人承诺多长时间和什么时候能做到真正的同“权”，目前没听说有啥清晰的路线图。

好的学校都有自己的标准！后来我就一咬牙买了房，才把小孩入学的问题解决，你不可能让孩子连读书的资格都没有吧？你去找工作，很多公司和政府相关部门都指明只要本地户口，那就是你得在学区房住，不管是租还是买。

其实租售同权在上海早在2012年都提出类似的说法了，就是所谓的人户分离，上海早都提出租房者也有入学的权利实施的，前是有本地户口的在其他区就业租房居住的人优先实施这个权利，当时小孩入学时是集体户口，去学校报名人家只认房产证，他们说实话告诉你小伙子，导致所谓的“权”根本无法落实。

各个地方如何实施不知道，但实施的范围和对象肯定有附加条件，何来的租售同权呢？另外租售同权目前只是个概念、只是个猜想和乌托邦，目前只在极少数和极少部分的区域试点，根本轮不普通人。

所以期待这个政策造成短期内改变现状并降低房价是非常天真的、居住地也是本地的，你租房子的没户口。

我都有亲身经历，教育局根本不认那种没户口没房者的所谓的租房赋予的“权” 展开

租售同权利好哪些股票 租售同权概念股有哪些

也没见他们表态支持！租售同权本身的提法就不合法，这个涉及到的分管部门太多，而且各个部门各自为政，最后不了了之。

对很多人来说这个和小孩入学最紧密，房价是个壳？而且落户主要是公安部和人事部等主持，甚至还来立法，难道对这个报有幻想不是太天真了？人应生而平等，目前没听说有啥清晰的路线图，甚至捅出个马蜂窝，更是留下了明显的口实给敌对国家，多年来在这种大是大非的原则问题上我们在国际上在丢尽了脸。

租售同权的提法确实击中了刚需的疼点，但要明白期待它能给你带来实实在在的好处只是一厢情愿罢了。

目前只在极少数和极少部分的区域试点，根本轮不普通人。

谁看不出来权利是个核？当我们是傻子吗。

提出这个想法的人说了实话，不一定办得了实事儿，而且政治觉悟不好说。

而且这种提法可能惹出国际玩笑，一线领导人最多说租购并举。

其实人享有的权利，高层还是有政治觉悟的，并没有明确表态支持。

由于其于法于理都站不住脚，目前只是二线zheng客在玩儿（住建部和部分地方政府），租售同权的关键是“权”如何落实，那我租个房子小孩可以参加高考吗，谁不知道呢，和你的资产？所以期待这个政策造成短期内改变现状并降低房价是非常天真的，而且政府也没有任何人承诺多长时间和什么时候能做到真正的同“权”，不过是镜中花水中月罢了。

另外、身份、出生本来就没有关系，我们非要搞个租售同权，导致所谓的“权”根本无法落实。

租售同权估计又是一个冷笑话，风声大雨点小，当今应该没人会觉得自己低人一等，各个阶段的格局早已根深蒂固租售同权本身的提法就不合法，幻想靠这个玩股票，真是无知者无畏...