对于地产股票如何分析

房地产股票未来走势如何,求分析！最近跌了不少！

如何分析地产盈利模式

虽说都是买地卖房子，但三种地产公司盈利模式还是有所差别，这决定了投资者在选股操作时关注点也不完全相同。

商业地产盈利模式商业类地产公司目前的盈利模式与住宅类地产很相似，仍主要以购置土地开发后销售获利，但由于其产品是写字楼或商铺，客户主要是以经营为目的的企事业单位而非以消费为目的的个人，因此受政府房地产调控影响相对较少。

但商业地产公司项目选址多局限在市中心少数地段，其业务和业绩的扩张性通常劣于住宅类地产公司。

随着市中心可开发销售的地产资源逐渐减少，商业类地产公司的盈利模式将更多转向租赁业务，赚取租金收入。

以北京的金融街为例，2006年租金收入占总收入不到2%，预计到2008年这一比例会上升到近15%，并且会继续扩大下去。

今后投资者分析商业地产公司不仅要关注项目储备和地理位置，租金和出租率这些指标的变化对业绩的影响会愈加重要。

工业地产盈利模式工业类地产与商业类地产盈利模式更为相似，但目前通过厂房出租赚取现金流稳定的租金收入已普遍形成规模，如天津的海泰发展租金收入已占到总收入40%左右。

这类公司业绩表现更为平稳，虽难以创造优势住宅类地产公司的成长性，但颇有低风险价值型股票的特征。

此外，一些工业类地产公司通过投资入股自家园区内企业，在传统的厂房销售、出租盈利模式中又加入了风险投资的成分，或将给股东带来额外惊喜。

如上海的张江高科规划每年投资园区内高科技企业的额度为2亿元左右，像该公司投资的中芯国际和复旦张江通过在港上市已经为股东带来巨额风险投资回报。

2004年中芯在港上市就带动张江股票上涨一倍，而同期上证指数涨幅仅3成。

像这种有类风险投资性质的工业类地产公司投资者不仅要关注其物业租售情况，还需把握其股权投资项目的发展动态，股价超常表现将主要受此因素刺激。

请问股票的投资分析报告怎么写

了解该公司。

多花时间，弄清楚这家公司的经营状况。

以下是一些获得资料的途径：公司网站，财经网站和股票经纪提供的公司年度报告，新闻报道？？有关技术革新和其它方面的发展情况。

发展潜力、无形资产、实物资产和生产能力。

这时，必须象一个老板一样看待这些问题。

该公司在这些方面表现如何？发展潜力？？新的产品、拓展计划、利润增长点？无形资产？？知识版权、专利、知名品牌？实物资产？？有价值的房地产、存货和设备？生产能力？？能否应用先进技术提高生产效率？ 比较。

与竞争对手相比，该公司的经营策略、市场份额如何？ 财务状况。

在报纸的金融版或者财经网站可以找到有关的信息。

比较该公司和竞争对手的财务比率：资产的账面价值，市盈率，净资产收益率，销售增长率。

专家的分析。

国际性经纪公司的专业分析家会密切关注市场的主要股票，并为客户提供买入、卖出或持有的建议。

不过，你也有机会在网站或报纸上得到这些资料。

基本面是指对宏观经济、行业和公司基本情况的分析，包括公司经营理念策略、公司报表等的分析。

它包括宏观经济运行态势和上市公司基本情况。

宏观经济运行态势反映出上市公司整体经营业绩，也为上市公司进一步的发展确定了背景，因此宏观经济与上市公司及相应的股票价格有密切的关系。

上市公司的基本

房地产怎样做客户分析？

客户分析可以从四个方面：区域性；经济能力；侧重点；持久性 ； 基本从这四点分析完后就可以判断能否继续跟进 。

具体如下：一、区域性： 是外地还是本地，外地的话是投资度假还是长久定居，如果是投资度假那我们自己的产品是否有很匹配的卖点支持客户的意念.同样，自住客户也是这样分析.本地客户一般以居家居多，应该了解的是什么目的，是改善住房还是其他，改善的话需要改善哪些，比如交通，面积，类型等。

二、经济能力： 这个很好理解了，二种情况，客户是完全力所能及但愿意不愿意买我们的产品，客户能力有限愿不愿意因为我们的产品贷款或者其他融资三、侧重点：对什么最肯定，这些从客户语录中就能总结出来 比如＂住这就不用每天接小孩上学了＂等等，所以接待的时候要耳听八方四、持久性： 持久性怎么理解，有的销售代表现场感染客户的能力很强，本来对于一部分客户是抱着看看的态度，但现场情绪激动了，可能下定，但如果没有现场逼定，客户走后再回头下定的可能性不大.再有一种极端客户是根本想买房但没有明确的目的，就是满世界看，看多了后连自己也不知道到底选哪个好，陷入犹豫中.这就是我们要理解的持久度.把握准了持久度，就可以对症下药.总之 不要轻易放弃一个客户，即使这次没成交，也没关系，不代表他一直不买房. 有些东西自己得来的更深刻，文字表达能力不是很强，保留个人意见...

求关于格力地产股票的技术分析。

在众多的基本分析的技术因素之中，首要考虑的同时也是最为重要的是产品的稳定性。

首先通过产品的稳定性分析，然后再去检验产品的性质以及技术的复杂性，这些都是有助于判断产品的未来需求是否保持不变或者说是出现了较大幅度的变化，然而，历史的资料只能证明过去的产业产品上的需求，并不代表着未来的需要。

主要因素之二--政府的影响和干预 投资者必然是需要去评价政府对特定行业的影响，也正是因为政府通过多方的渠道来广泛的去影响到一个行业，只不过是这种行为所造成的影响其程度不同罢了。

主要因素之三--社会习惯的改变。

在现如今的社会，从中国股市现状就可以看的出来，消费者以及政府之间都正在强烈的强调着经济行业所背负的社会责任，与之同时也是越来越注重了国内的工业化给现如今的社会所带来的各种影响，当然也正是因为这种日益增长的社会意识或者说是社会的倾向使得诸多的行业已经开始产生了明显的作用。