最新稳楼市政策有哪些
最新稳楼市政策有哪些
5月17日，杭州市住房保障和房产管理局官方微信公众号发文提出，支持刚性和改善型住房需求，从优化二手住房交易政策、完善税收调节、更好满足三孩家庭购房需求等方面进一步完善房地产市场调控。
5月16日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》，明确优化家庭住房总套数认定标准，近郊区(市)县已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算。
5月15日晚，海口市住房和城乡建设局、海口市发展和改革委员会、海口市自然资源和规划局、海口市金融管理局联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称《通知》)。《通知》明确，支持人才刚性住房需求。落户海南省的引进人才购买住房，自落户之日享受本地居民同等待遇;未落户海南省的人才，本人及家庭成员在海南省无自有住房的，提供本人或家庭成员在海南省累计12个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，可在海口市购买1套住房。
此前，海南人才购房及购房补贴政策要求，已落户海南的刚性引进人才，须提供累计12个月的社保或个税缴纳记录方可在海口市购买第1套住房;未落户的人才，须提供累计24个月的社保或个税缴纳记录方可在海口购买1套住房。
国家统计局数据显示，3月海口市新建商品住宅销售价格指数环比增长0.5%，同比增长3%;二手住宅销售价格指数环比增长0.6%，同比增长6.6%。
政策效应将逐步显现
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，近期海口、成都、杭州三个城市发布稳楼市政策，这些城市外来人口规模较大、房地产市场较为活跃，出台稳楼市政策释放了积极信号。
中原地产首席分析师张大伟认为，目前全国已有超过130个城市发布稳楼市政策，包括降低房贷利率、降低首付比例、提高购房补贴、降低购房税费等。
“本轮市场调整时间较长。随着政策逐渐优化，特别是2021年四季度以来，央行不断释放利好信息，个人按揭房贷数据出现止跌，市场有望逐渐企稳。”张大伟表示。
国家统计局数据显示，1-4月，全国商品房销售面积为39768万平方米，同比下降20.9%。其中，住宅销售面积同比下降25.4%。商品房销售额为37789亿元，同比下降29.5%。其中，住宅销售额同比下降32.2%。
杭州楼市新政落地
对于今天杭州出台的楼市新政，许多人并不感到意外。
当下杭州楼市的热度可谓冷热不均：新房市场依旧红红火火，二手房却已降到了“冰点”。
据杭州贝壳研究院的统计，4月杭州市二手成交量为4200多套(杭州十区)，剔除临安数据后同比下滑60%、环比下滑18%;均价环比下降3%。
截至5月17日上午，杭州二手房挂牌量约8万套。“以前的三月和四月，是我们二手房市场最火热的时期。今年，我们门店中介离职了十多个人。”从事房产中介十年有余的小刘坦言，今年杭州二手房市场较为低迷。
从本次《通知》可以看出，杭州本次新政出发点主要针对二手房市场。
《通知》明确优化二手住房交易政策。在杭州限购范围内购买二手住房的，对落户本市未满5年的户籍家庭取消原“在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”的规定;对非本市户籍家庭，将原“在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”的规定调整为“在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月”。
换而言之，在杭州，落户无需社保、不落户1年社保，就有1套二手房的“房票”。但要注意的是，这张房票，仅限二手房。杭州这次“有所为有所不为”，没有完全退出限售，而是保留了一定期限，这确保了“房住不炒”的大基调。
同时，为进一步完善税收调节政策，《通知》明确对杭州市限购范围内，个人转让家庭唯一住房的，增值税征免年限由5年调整到2年。个人转让非家庭唯一住房的，增值税征免年限仍为5年。
对于刚刚出台的楼市新政，一直想要买二手房的黄阿姨期待能蹭上这波“福利”。以黄阿姨看好杭州城西某小区为例，当前该楼盘总价为500万元(人民币，下同)左右。
“根据杭州本轮政策中的‘5改2’利好，我大概能省下26.5万元增值税费。”黄阿姨结合前几天首套房贷利率下限下调的消息，计算着省下来的钱可以够他们小家庭一年的开支了。
海口出台稳楼市新政
5月15日，海口市住建局发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从支持人才刚性住房需求、满足合理购房信贷需求、改善商品住房市场供应、完善商品住房销售价格备案政策、优化商品房预售资金监管、规范商业办公类项目建设销售管理等六个方面出台具体措施。
5月16日，海南省住房公积金管理局网站发布通知，调整该省住房公积金个人住房贷款支持购买二手房有关政策。首付款比例方面，职工购买二手房申请住房公积金个人住房贷款的，属首次申请或已结清个人住房公积金贷款的最低首付款比例由40%降低为30%。贷款期限方面，购买二手房，最长贷款期限由20年调整为30年，原则上要求不超过《不动产权证书》载明的用地使用权终止期限。本通知自公布之日起实施。
在支持人才刚性住房需求方面提出，落户海南省的引进人才购买住房，自落户之日享受本地居民同等待遇;未落户海南省的人才，本人及家庭成员在海南省无自有住房的，提供本人或家庭成员在海南省累计12个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，可在海口市购买1套住房。
在满足合理购房信贷需求方面提出，支持购买改善性住房，对申请商业贷款购买第二套住房但未结清原有住房贷款的，首付比例不低于50%。申请公积金贷款购买二手住房，属首次购房或已结清原有公积金贷款的，首付比例不低于30%。
在改善商品住房市场供应方面提出，对2017年4月14日至9月20日购买的商品住房(以购房合同备案时间为准，下同)，取得不动产证后可转让;2017年9月20日后购买的商品住房，购房合同备案满5年并取得不动产证后可转让。
对于出台新政的原因，海口市住建局表示，为贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，支持引进人才和本地居民的刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，因城施策促进我市房地产市场良性循环和平稳健康发展。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次海口政策出台略超出预料，因为过去几个月海口的房地产政策是比较紧的。此次海口在多个领域松绑政策，包括对于人才购房给予支持，对于未落户的人才只要具备12个月的社保就可以在海口购房;对于购房信贷给予支持，尤其是支持购买改善型住房，未还清贷款的首付比例从70%下调至50%;对于限售政策进行放松，即5年限售期的认定条件从不动产登记前置为购房合同备案。
“此次海口的政策看似比较常规，但其实有深刻意义。”严跃进说，从2017年以来，海口的房地产政策都比较严，尤其是以全域限购政策为典型。而且到了2022年即便是全国其他城市都在放松政策，海口的房地产政策也是以偏紧为主，尤其是体现为购房市场秩序的整顿等领域，同时打击各类炒作房源的现象。而此次政策方向出现了重要的调整，释放了积极的信号，进一步体现了地方政府对于房地产市场稳定发展的需求，相关政策也将进一步引导市场预期趋于稳定，同时对合理住房需求形成支撑和支持作用。