楼市新政提振住房消费政策

楼市新政提振住房消费政策

4月以来，多地发布楼市调控政策。其中有郑州、兰州、福州等大中城市，也包含诸多三、四线城市。其调控举措主要以支持刚性和改善性住房需求为着力点，提振住房消费。

■降低购房首付比例。当前，购房者因购房门槛、自身收入水平等多方面因素，大多处于观望状态。多地降低首付比例，降低置业门槛。如贵阳、连云港等地近期发布通知，实行购买首套房首付比例20%的政策。

■加大公积金购房支持力度。据有关统计，今年已有超过30个城市调整公积金政策。四川泸州、江苏扬州、盐城等城市发布政策，将首套房公积金贷款最高额度提升至60万元，河南南阳等城市则提高到80万元。

■下调房贷利率。央行和银保监会调低了首套房利率下限，进一步降低置业成本。多地调整了首套房贷利率的认定标准，采取了“认贷不认房”的政策，即对于已结清贷款的家庭，再次申请房贷认定为首套房。

■降税费，发放购房补贴。部分地方对增值税、契税等税费进行优惠，有些地方政府直接发放购房补贴，以提振刚需和改善性住房需求。

支持多孩家庭买房成为重要方向

支持多孩家庭购房需求正成为各地优化调整楼市政策的重要方向。

5月17日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确一是符合条件的三孩家庭，在杭州限购范围内限购的住房套数增加1套;二是符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时，可参照“无房家庭”优先摇号。

据不完全统计，仅今年5月以来，就有至少包括浙江杭州、湖南衡阳、江苏南京、浙江舟山、辽宁沈阳、广东东莞、江苏扬州、江苏无锡、江西景德镇、江苏苏州、四川乐山、四川雅安、江西上饶等13城在发布的楼市政策中特别提及多孩家庭住房需求。

从5月以来各地发布的政策内容来看，杭州、南京、沈阳等城市都提到了“二孩或三孩家庭，允许新增购买一套住房”的新政，也有城市明确生育二孩及以上家庭购房，可不适用现行限购政策。

以杭州为例，杭州在新政中提及：符合条件的三孩家庭，在杭州限购范围内限购的住房套数增加1套;同时，符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。除了允许多孩家庭多购1套住房，多个城市出台的政策中明确提及对多孩家庭的贷款额度可在最高贷款限额的基础上上浮。此外，多地推出购房补贴。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，支持多孩家庭购房的政策适应了近年来鼓励生育的政策导向。

恢复市场信心是关键

虽然政策上利好消息不断，但从政策端向市场传导仍需一定时间。

柏文喜表示：“目前的房地产市场依然呈现下降与收缩态势，各项放松调控政策的努力在行业流动性过于紧张的困境之下很难达到预期效果。因此未来房地产市场走势如何目前还存在较大的不确定性，关键在于行业、市场信心的恢复。”

浙江大学管理学院特聘教授钱向劲也在接受《证券日报》记者采访时称：“房地产市场是否会复苏以及复苏到什么程度，不仅仅取决于房贷利率、市场政策，更大程度上取决于人们对经济、社会发展，特别是自身家庭就业和收入等方面的预期。所以现阶段房地产市场信心的恢复，还是要看疫情、经济和国际环境。”

浙江杭州一名二手房销售人员向《证券日报》记者说道：“受疫情影响大家都不想出门甚至不能出门，更不用说看房买房了。杭州楼市新政出台后来咨询的客户有所增加，但目前也大多是观望态度。”

钱向劲认为：“从当前的发展形势来看，预计短期内消费者购房情绪指数仍难获大幅提升。待到疫情缓解之后，从中央到地方叠加的政策效应将会逐步显现，市场情绪也有望回升。”