青岛房地产新政：二手房首付比不再与房龄挂钩，对楼市有什么影响

具体来看，青岛上述《通知》解读明确，要优化公积金贷款政策，保障职工基本住房需求。一是调整二手房公积金贷款房龄有关规定，将二手房公积金贷款的贷款期限与房龄之和放宽到最长不超过50年，贷款期限最长不超过30年，同时不得超过借款人距法定退休年龄后5年(男65岁，女60岁)，贷款期限不得高于所购住房的剩余土地使用年限;二是取消二手房房龄与首付款比例挂钩的规定，不再按房龄阶梯式提高首付款比例，政策调整后，购买首套住房的，首付款比例不低于30%;购买二套住房的，首付款比例不低于40%。

根据此前青岛公积金二手房贷款政策，房龄在10年以内的，首付款比例不低于40%;10年以上(不含10年)房龄，房龄每增加5年，首付款比例相应提高10%。

与此同时，青岛此次公积金政策还提出支持银行利用公积金大数据开展“租赁贷”，重点解决新市民、青年人等群体的租房困难问题。

值得一提的是，此前一天(5月22日)，据山东省淄博市住房和城乡建设局官方公众号披露，近日，该局联合市直十二个部门发布“关于促进房地产市场平稳健康发展的有关措施”，淄博市将阶段性加大住房公积金资金投放规模，大幅缩短公积金贷款放款等待时间，购买第二套商品住宅的贷款首付比例由40%下调为30%;符合国家生育二孩、三孩生育政策的家庭，购买新建商品住宅的，可按照房屋面积和生育数量给予一定的购房补贴。并且，淄博市将实施阶段性购房补贴，在2022年6月1日至2023年5月31日期间购买新建商品住宅，且在2024年12月31日前缴清契税的，给予所缴契税总额50%的购房补贴。

南京“昙花一现两小时”的政策出台之前数日，关于青岛部分区市将取消限购的消息就开始在网上流传了。

流传的消息称，市南、市北、崂山、李沧四个核心区仍然继续执行现行限购政策，原本限购的西海岸、城阳两区则放开限购。即墨、胶州、平度、莱西仍维持现状，即依旧保持不限购。

消息还称，部分区市的首付比例也将有大幅度的调整。

青岛现行限购政策始于2018年4月，按照该政策，在七区(市南、市北、崂山、李沧、城阳、高新、黄岛区)已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得在上述七个区域再购置新住宅。

不过，解除部分区域限购的说法只是在坊间流传，目前并没有官方渠道证实——当然了，也没有官方辟谣。

但山东的另一个中心城市——省会济南，已经对楼市调控政策进行了调整：

济南市住房和城乡建设局5月22日发布消息称，济南将对楼市调控政策进行适度调整， 5月23日起将实施涉及限购范围、限售条件和公积金贷款额度等三项调整政策，具体包括：

1.不再将长清区、章丘区列入限购范围;

2.将上市交易的限售条件，由取得不动产权证满2年调整为限购区域内住房网签满2年可持证交易;

3.在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由30万元提高至35万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由60万元提高至70万元。

实际上，在山东，放松楼市调控政策，济南并不是第一个。

此前，山东省内已有多市出台楼市调控政策，包括泰安、烟台、临沂、德州、日照、威海、荷泽等。各地政策详情不一，主要涉及降低购房首付比例、放松限售、提高公积金贷款最高额度等。

这些变化，牵动者投资者和刚需者的心。

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