哈尔滨正式废止主城6区限售政策，还有多地放松房地产调控

哈尔滨：运行4年的限售政策正式宣告结束

据悉，哈尔滨市此前于2018年5月印发上述《通知》，从有针对性地加强土地供应、实行区域性限售政策、提高公积金贷款条件、严格执行差别化的住房信贷政策、强化房地产市场监管等5个方面推进该市房地产市场调控工作。其中，最为重要的一项内容是，在哈尔滨主城区6区(道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区和松北区)范围内，取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。

此次，哈尔滨市人民政府表示，随着哈尔滨市房地产市场形势的变化，《通知》已完成其阶段性调控使命，继续实施区域性限售将导致一部分购房者购买的商品房无法上市交易，抑制了改善性购房需求的释放，不利于房地产市场发展的需要;同时，《通知》规定的其他调控政策在2021年哈尔滨市住建局等9部门联合印发的相关政策中作出了调整，因此，根据哈尔滨房地产市场的实际状况，将《通知》予以废止，此后，购房人完成不动产权属登记、取得不动产权证，房源即可上市交易。

值得一提的是，此前的3月23日，哈尔滨市人民政府网站发布消息称，拟对上述《通知》予以废止。当时在业内人士看来，哈尔滨打响了今年二线城市解除“限售令”的第一枪。

驻马店：改善型购房执行首套房贷款政策

同一天，驻马店市人民政府办公室披露关于印发《驻马店市促进房地产业良性循环和平稳健康发展的若干措施(试行)》的通知(简称“《措施》”)。

《措施》明确，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

与此同时，自发文之日起，在驻马店市中心城区购置新建商品住房，且在签订商品房买卖合同之后缴纳房产契税的，可享受购房补贴。购房补贴由受益财政和房地产开发企业共同承担，发放标准为全日制博士生5万元、全日制硕士生3万元、全日制本科生2万元、大中专生(含技工院校)1万元;教育工作者、医务工作者、公安干警、现役军人补助2万元;因工作或上学等各种原因来驻马店的新市民补助1万元。

山东多地相继出台“松绑”政策

近期，国内楼市“松绑”不断升温，尤其是4月29日，中共中央政治局召开会议后，在“坚持‘房主不炒’”、“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”、“支持刚性和改善性住房需求”等政策刺激下，全国22个房价重点监测城市陆续给楼市“松绑”。

记者注意到，在山东省内，自今年年初菏泽市率先打响楼市调整第一枪后，今年以来已有烟台、德州、临沂等至少9市出台楼市调控政策。

据悉，2022年年初，菏泽下调了住房贷款的首付比例，最低降至20%。目前菏泽各大银行执行的首付比例分以下几种情况：名下无房贷记录且名下无房产，可以执行最低20%的首付比例;名下有房贷记录已经结清，家庭名下无房产，可以执行最低25%的首付比例;没有房贷记录或有房贷记录已经结清，家庭名下有房产，首付比例最低为30%。以上三种情况可以执行首套房利率。名下有一笔未结清的房贷且家庭名下只有一套住房，首付比例最低30%，执行二套房的利率。

而从近期来看，山东其它各地市的调整政策主要包括降低购房首付比例、放松限售、提高公积金贷款最高额度等。5月18日，泰安市宣布，个人住房公积金贷款首付比例下调，首套房首付比例降至20%、二套房降至30%;

5月16日，烟台市通知，取消住房公积金异地贷款户籍限制，并对已结清的商业房贷记录，不纳入家庭住房套数认定;

5月14日，临沂市宣布，为高学历人才给与住房补贴及更宽松政策，首次购房的分别给予30万元、10万元、5万元的一次性购房补贴，并且在今年4月，该市还通知，首套房公贷额度提升至60万，二套房公贷首付款比例由40%下调为30%。

5月10日，德州市发布政策，公积金贷款额度提高10万元，公积金购房贷款首付比例在现有基础上降低10个百分点，同时，在全市范围内取消新购住房限制转让措施;5月4日，日照市通知，人才首次购新房最高可享10万购房补贴，首次公积金贷款购房最高额度提高到100万元，而此前4月份，日照还宣布，正常缴存公积金的双职工家庭，贷款最高额度为60万，单方正常缴存的最高额度为40万。购买装配式住宅(额度上浮15%)，个人最高46万，夫妻最高69万;5月1日，威海市通知，取消住房公积金异地贷款户籍限制，单缴存职工最高贷款额度由30万元提高到40万元，购买第二套改善性普通自住住房的贷款首付比例由40%下调为30%;3月初，青岛市即墨区取消5年限售，新房由拿证满五年改为网签后满五年，二手房满两年即可交易。

值得注意的是，作为山东省内头部城市之一的青岛市，目前还未有全市范围的楼市调整政策。不过业内人士认为，下一步，包括青岛在内，很可能也会步济南后尘，在限购区域范围、限售条件上出台新政。

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