山东济南：家庭最高贷款额升至70万

具体来看，不再将长清区、章丘区列入限购范围;将上市交易的限售条件，由取得不动产权证满2年调整为限购区域内住房网签满2年可持证交易;

此外，据济南市公积金中心消息显示，在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由30万元提高至35万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由60万元提高至70万元。政策的实施以房屋网签时间为准。2022年5月23日之前已网签的按原政策执行，2022年5月23日之后网签的按新政策执行。

据悉，继5月15日央行针对首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点之后，5月20日5年期以上LPR调整为4.45%。目前济南市个人住房贷款利率最低可达首套房4.25%，二套房5.05%，该调整是对支持刚性和改善性住房需求的重大利好表现，大大减轻了购房者还款压力。

业内人士表示，济南此次适度调整楼市调控政策旨在更好地释放合理住房需求，减轻购房者购房压力，对进一步促进房地产市场良性循环和健康发展具有积极意义。

5月23日，济南正式实施三项楼市调控新政后，当日傍晚，济南市住房和城乡建设局再“追加”三项新举措。频率之快，在这一轮全国楼市“松绑”运动中也较为罕见。

相较前三项政策而言，新追加的三项政策更有力度。并且，接连打出的两弹楼市调控政策，极大刺激了济南二手房出售热情，一家大型连锁房产中介的门店经理告诉证券时报·e公司记者，23日一天之内，该机构系统后台上二手房源激增4000余套。

二套房商贷首付比例降至40%

据济南市住房和城乡建设局官网发布消息，增加的三项新举措将自5月24日起实施，其中包括有2个(含)以上子女的符合条件可增购1套住房、优化非本市户籍家庭购房条件、二套房商贷首付比例降至40%。

具体而言，一是支持养老及多子女家庭合理住房需求。济南本市户籍家庭, 限购区域内家庭住房总套数在两套及以下，有父母投亲养老情况并取得居住证6个月以上的，可在限购区域内增购商品住房1套;家庭有2个(含)以上子女的(子女已经取得本市户籍，其中至少1个未成年)，可在限购区域内增购商品住房1套。

二是优化非本市户籍家庭购房条件。非本市户籍家庭在我市限购区域内限购1套住房，在济南市缴纳个人所得税或社会保险由“近3年内连续2年”调整为“近2年内连续1年”;大学本科及以上学历的购房者，连续缴纳社会保险由“6个月以上”调整为“3个月以上”。

三是优化个人购房信贷政策。经山东省市场利率定价自律机制研究通过，济南市户籍家庭在济南市限购区域内限购2套住房，二套房商业贷款首付比例由60%调整至40%。本市户籍家庭在本市无住房的，无论此前有无贷款记录，购买住房申请贷款视为首套住房贷款。非本市户籍家庭贷款首付比例由60%调整至30%。

据济南早前发布的(23日起实施的)三项楼市调整政策，首套房申请住房公积金贷款，最高可贷额度提高5～10万元，双职工家庭公贷最高可贷额度增至70万元;房产上市交易的限售条件，由取得不动产权证满2年调整为限购区域内住房网签满2年可持证交易;不再将长清区、章丘区列入限购范围。

济南市住建局早前对此表示，此次适度调整楼市调控政策旨在更好地释放合理住房需求，减轻购房者购房压力，对进一步促进房地产市场良性循环和健康发展具有积极意义。

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