广西贵港房地产贷款放松

具体措施主要内容如：

一是“松绑”二套房贷款限制政策，支持更多改善住房需求。符合住房公积金贷款条件的职工，购买第二套住房时可以申请住房公积金贷款，首付比例按最低30%执行。

二是优化组合贷款政策，缓解职工购房资金不足压力。对同时符合住房公积金和商业银行个人住房贷款条件的职工，在利用住房公积金贷款不足购建自住住房时，可同时申请商业银行个人住房贷款。

三是压缩贷款联办时限，提高贷款办理效率。推行贷款联办模式，通过整合住房公积金、不动产登记、商业银行的审批资源，将关联性业务整合进入住房公积金窗口统一受理，精简办事材料，优化流程，实现跨部门、多业务的一窗式集成服务。将住房公积金贷款从受理到审批的办结时限从15个工作日降至4个工作日。

四是着力增扩自愿缴存业务，解决新市民住房贷款困难需求。积极扩大我市住房公积金制度受益群体，开办灵活就业人员住房公积金贷款业务，与单位缴存职工实行“无差别”待遇，让灵活就业人员享受住房公积金贷款低息红利，助力提升贵港农业转移人口市民化水平。

五是扩容“跨省通办”业务，实现异地职工“就近办”。在各住房公积金业务网点设置“跨省通办”专窗，通过全程网办、两地联办、代收代办等方式，进一步推动政务数据共享，压减各类证明，扩大“跨省通办”范围。

作为十八线小城市的贵港，经济产业链单一，导致城市经济发展本身就存在一定问题。其次，房产业颓势后所带来的负面影响，对于各片区的发展，着实大。举个例子，19年城西还喊着看齐港北的口号，但是在20年就按下了暂停键。两年过去了，城西目前的声音，还是相当的“小”。再看港南，依托郁江两岸PPP工程，滨江组团本来可以迎来大发展，可现在也是停停顿顿，难再续，可见救市，对各区楼市来说，一样是燃眉之急。

近日，多地降首付、降房贷利率的消息频频释出，这股救市的春风会来到贵港么?

我们可以先看一下开年来各大城市的一个表现：

1月1日起，宁波市二孩三孩的家庭，连续缴存住房公积金满2年，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金最高贷款额度由60万元/户提高至80万元/户。

1月12日，北海市对于缴存职工家庭购买二套或申请二次住房公积金贷款的，最低首付款比例由60%下调至40%。

1月18日，自贡市放宽公积金贷款住房套数认定政策：只认贷不认房。

1月20日，随着央行5年期LPR利率下调，北上深等多地银行正式下调房贷利率5个基点。另一方面，近期放款速度也在提升，多数银行放款月内即可完成。

1月28日，福州市公积金中心发布通知称，自2月1日起，第二次申请纯住房公积金贷款的，首付款比例调整为40%。

2月18日，菏泽市部分银行下调了个人住房贷款首付款比例，“无房无贷”购房者首付比例从此前的最低30%降至最低20%。

2月28日，南宁市住房公积金贷款出新规，部分银行二套房贷款首付比例降低到30%。

3月1日，中山市住房公积金贷款最高额度提至90万元，郑州市取消“认房又认贷”支持合理住房需求。

就连贵港也发布了一项政策：2月1日起至2022年3月31日期间，在贵港市港北区、港南区范围内购置新建商品住房，且已进行商品房合同网签的(失信被执行人除外)，可按实际缴纳契税享受50%首次转移登记契税补贴。

看完各地的救市举措，再了解下近期一些重要的宏观调控举措：

①“两条红线”松绑;房交会契税补贴优惠加大

由央行和银保监会共同下发文件,主要内容有两条：第一，保障性租赁住房相关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。第二，保障性租赁住房的贷款力度要加大。

②信贷条件宽松(包括利率、首付，甚至限贷限购)

据中指研究院的不完全统计, 2021年12月以来,全国已有超40个城市从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金

贷款额度等方面放松了房地产调控政策，在市场需求端,政策不断发力。

③贷款利率下调、公积金贷款政策松绑

2022年2月，贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率降至5.47%，二套利率降至5.75%。在放款速度上, 各家银行均表示现在额度非常充足,只要手续齐全的,很快就可以放款。如果审核快一些,两周或者三周基本就能放款。

救市的春风将吹到贵港楼市，那么购房者的春风是否又在路上呢。

近段时间，2022年“2会”的召开，多位代表委员提交了房地产相关提案议案。其中：“建议废除商品房预售制度，在全国范围内全面实行商品房现房销售”备受热议!

征求意见稿提出，“ 十四五”期间，我区坚持因城施策，合理控制商品房保有量。针对去库存压力较大的城市，我区将进行重点督查，督促相关主体城市把握土地出让时序、节奏及规模; 保持商品住宅价格总体平稳，逐步使商品住宅价格与经济社会发展和居民收入水平相适应，租金涨幅控制在城镇居民人均可支配收入的涨幅之内。

近期银保监会和证监会的表态，也聚焦在“房企”!“重点支持优质房企兼并困难房企”、“配合相关部门有力有效化解房地产企业风险”，目标直指一个：防止再有房企暴雷。

买贵不买好的时代已然过去，保交房、保质量成为了当下购房者的真实写照。

自贵港历经“洪流”后，剩下的品质房企，那是相当的亮眼。只有一路走来以匠心回馈购房者的房企，方能不被购房者所放弃，大家都难，如果你选择投机取巧，那么没落也终将到来。

城市-购房者-房企这三者之间本身就是互惠互利的关系，城市要保障购房者的权益，监督房企的质量，两手抓这才能把楼市的环境维持在一个态势均衡!贵港这两年的楼市成绩尽管有些低，但从成绩面积上，可以说是非常的高，只是销售额降低了些，整体上对比，依旧是飘红!

贵港楼市大环境不差，缺的是和其他城市一样的因素：信心!

未来一段时间内，贵港刚需购房者们要相信，房价波动应是稳定，各大政策利好也会逐步推进，结合在房住不炒的原则下，买品质盘的优先级要放首位!

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