前7月全国住宅销售额下降多少

自迅分享时间：2022-08-15 18:00:52

6月新房价格下降城市略有增加

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读表示，7月份70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数略增。其中，一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落，二三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。

7月份，全国70个大中城市中，30个城市新房价格环比上涨、22个同比上涨;29个城市二手房价格环比上涨、19个城市同比上涨。

按城市能级来看，一线城市新房、二手房销售价格同比分别上涨3.1%和0.9%，涨幅较6月均回落0.2个百分点;二线城市新房和二手房销售价格同比分别下降0.5%和2.5%，降幅较6月分别扩大0.3和0.4个百分点;三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.2%和3.9%，降幅比上月分别扩大0.4和0.2个百分点。

“简单算术平均计算，7月份一二三线城市新房价格环比涨幅分别为0.3%、0.0%和-0.3%，同比涨幅分别为3.1%、-0.5%和-3.2%。环同比指标相比6月份数据均有所下降。相比二季度的复苏态势，当前略有阻力，也说明房价复苏面临各类新情况。一些重点城市总体表现态势较好，但也要防范出现一些炒作。”

严跃进表示，从后续市场政策情况看，8月份各地政策放松动作依然增加，包括二套房首付比例、公积金额度等，客观上有助于推动市场数据复苏，对于房价稳定等也有积极的作用。

前7月住宅新开工面积下降36.8%

今年前7月，全国商品房销售面积78178万平方米，同比下降23.1%，其中住宅销售面积下降27.1%;商品房销售额75763亿元，下降28.8%，其中住宅销售额下降31.4%。

另一方面，截至7月末，全国商品房待售面积54655万平方米，同比增长7.5%。其中，住宅待售面积增长14.1%。

记者查阅历史数据发现，2021年前7个月全国商品房销售额为106430亿元，2020年前7月为81422亿元，2019年前7月为83162亿元。综合来看，尽管今年前7月商品房销售额同比2021年跌幅较大，但与2020年及2019年同期相比，降幅在7%-9%。

市场预期走弱

伴随着销售端活跃度的下降以及市场预期的走弱，全国房地产开发投资额及新开工面积同比降幅继续扩大。7月单月房地产开发投资额降幅超12%，房屋新开工面积同比降幅保持在40%以上，降幅较6月分别扩大2.9和0.3个百分点，企业投资、开工意愿仍未改善。”

据国家统计局数据，1-7月全国住宅投资60238亿元，下降5.8%;房地产开发企业房屋施工面积859194万平方米，同比下降3.7%，其中住宅施工面积607029万平方米，下降3.8%;住宅新开工面积55919万平方米，下降36.8%;房屋竣工面积32028万平方米，下降23.3%，其中住宅竣工面积23279万平方米，下降22.7%。

“短期来看，各地‘保交楼’相关举措不断落实，项目复工情况或有所改善，房地产开发投资有望小幅边际修复。企业资金压力叠加销售恢复不明显下，企业开工力度及意愿或仍较弱。”陈文静表示。

1-7月份，房地产开发企业到位资金88770亿元，同比下降25.4%。其中，国内贷款11030亿元，下降28.4%;利用外资53亿元，增长20.7%;自筹资金31495亿元，下降11.4%;定金及预收款28575亿元，下降37.1%;个人按揭贷款14169亿元，下降25.2%。